裝修合同變更風(fēng)險(xiǎn)防范指南

裝修合同變更風(fēng)險(xiǎn)防范指南合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同變更原則1.4合同解除條件第二章裝修工程概述2.1工程基本情況2.2工程設(shè)計(jì)要求2.3工程施工標(biāo)準(zhǔn)2.4工程材料要求第三章合同變更范圍及內(nèi)容3.1變更范圍3.2變更內(nèi)容3.3變更程序3.4變更審批第四章變更風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第五章工期調(diào)整5.1工期變更原因5.2工期變更程序5.3工期延期責(zé)任5.4工期提前措施第六章費(fèi)用調(diào)整6.1費(fèi)用變更原因6.2費(fèi)用變更程序6.3費(fèi)用增減責(zé)任6.4費(fèi)用支付方式第七章材料變更7.1材料變更原因7.2材料變更程序7.3材料替代標(biāo)準(zhǔn)7.4材料變更責(zé)任第八章設(shè)計(jì)變更8.1設(shè)計(jì)變更原因8.2設(shè)計(jì)變更程序8.3設(shè)計(jì)變更審批8.4設(shè)計(jì)變更責(zé)任第九章施工工藝變更9.1施工工藝變更原因9.2施工工藝變更程序9.3施工工藝變更驗(yàn)收9.4施工工藝變更責(zé)任第十章變更導(dǎo)致的合同糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛處理程序10.3責(zé)任認(rèn)定與賠償10.4法律途徑第十一章合同履行監(jiān)督與檢查11.1履行監(jiān)督方式11.2履行檢查內(nèi)容11.3履行整改措施11.4履行責(zé)任追究第十二章合同變更管理培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1培訓(xùn)內(nèi)容12.2培訓(xùn)方式12.3指導(dǎo)與支持12.4培訓(xùn)責(zé)任第十三章合同變更風(fēng)險(xiǎn)防范策略13.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制13.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略13.4風(fēng)險(xiǎn)管理持續(xù)改進(jìn)第十四章合同變更風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控14.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序14.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控方法14.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)14.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與調(diào)整合同編號(hào)：裝修合同變更風(fēng)險(xiǎn)防范指南第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同變更原則1.4合同解除條件第二章裝修工程概述2.1工程基本情況2.2工程設(shè)計(jì)要求2.3工程施工標(biāo)準(zhǔn)2.4工程材料要求第三章合同變更范圍及內(nèi)容3.1變更范圍3.2變更內(nèi)容3.3變更程序3.4變更審批第四章變更風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第五章工期調(diào)整5.1工期變更原因5.2工期變更程序5.3工期延期責(zé)任5.4工期提前措施第六章費(fèi)用調(diào)整6.1費(fèi)用變更原因6.2費(fèi)用變更程序6.3費(fèi)用增減責(zé)任6.4費(fèi)用支付方式第七章材料變更7.1材料變更原因7.2材料變更程序7.3材料替代標(biāo)準(zhǔn)7.4材料變更責(zé)任第八章設(shè)計(jì)變更8.1設(shè)計(jì)變更原因8.2設(shè)計(jì)變更程序8.3設(shè)計(jì)變更審批8.4設(shè)計(jì)變更責(zé)任第九章施工工藝變更9.1施工工藝變更原因9.2施工工藝變更程序9.3施工工藝變更驗(yàn)收9.4施工工藝變更責(zé)任第十章變更導(dǎo)致的合同糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛處理程序10.3責(zé)任認(rèn)定與賠償10.4法律途徑第十一章合同履行監(jiān)督與檢查11.1履行監(jiān)督方式11.2履行檢查內(nèi)容11.3履行整改措施11.4履行責(zé)任追究第十二章合同變更管理培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1培訓(xùn)內(nèi)容12.2培訓(xùn)方式12.3指導(dǎo)與支持12.4培訓(xùn)責(zé)任第十三章合同變更風(fēng)險(xiǎn)防范策略13.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制13.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略13.4風(fēng)險(xiǎn)管理持續(xù)改進(jìn)第十四章合同變更風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控14.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序14.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控方法14.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)14.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與調(diào)整甲方簽字：_______________________日期：_________________________乙方簽字：_______________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方變更權(quán)限制甲方在合同履行過程中，如需進(jìn)行合同變更，應(yīng)提前___天書面通知乙方。甲方變更內(nèi)容應(yīng)符合合同約定的變更程序，且不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的基本原則。1.2甲方工期順延責(zé)任如甲方原因?qū)е鹿て陧樠?，甲方?yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用增加、乙方損失等責(zé)任。甲方應(yīng)在工期順延后___天內(nèi)與乙方協(xié)商解決相關(guān)問題。1.3甲方費(fèi)用支付保障甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付工程款項(xiàng)。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的___%支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況暫停施工。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方質(zhì)量保障責(zé)任乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方工期延誤責(zé)任如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用增加、甲方損失等責(zé)任。乙方應(yīng)在工期延誤后___天內(nèi)與甲方協(xié)商解決相關(guān)問題。2.3乙方資料保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方資料保密，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)明確第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助甲方與乙方的職責(zé)。第三方中介應(yīng)公正、公平地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的方式計(jì)算中介費(fèi)用。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方中介支付違約金。3.4第三方中介解除合同如甲方、乙方同意解除合同，且第三方中介未能履行合同約定職責(zé)，第三方中介應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。本附件未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.裝修合同變更風(fēng)險(xiǎn)防范指南2.設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表3.工期順延申請(qǐng)表4.費(fèi)用變更申請(qǐng)表5.材料變更申請(qǐng)表6.合同履行監(jiān)督與檢查記錄7.培訓(xùn)與指導(dǎo)記錄8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告9.糾紛處理記錄10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成施工，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程，視為違約。4.乙方泄露甲方資料，視為違約。5.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助職責(zé)，視為違約。6.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.工期：合同約定的工程完成時(shí)間。5.費(fèi)用：合同約定的工程成本及利潤(rùn)。6.材料：合同約定的工程所需原材料及產(chǎn)品。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付工程款項(xiàng)。解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成施工。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：乙方逾期完成工程。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用增加、甲方損失等責(zé)任。乙方應(yīng)在工期延誤后一定時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商解決相關(guān)問題。4.問題：乙方泄露甲方資料。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。乙方應(yīng)保密合同履行過程