餐飲用地居間合同協(xié)議書

餐飲用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與要求2.2居間服務(wù)的進(jìn)度與時間安排2.3居間服務(wù)的結(jié)果與評價第三章餐飲用地的基本情況3.1餐飲用地的位置與面積3.2餐飲用地的現(xiàn)狀與條件3.3餐飲用地的發(fā)展前景與規(guī)劃第四章租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)益與義務(wù)4.2出租方的權(quán)益與義務(wù)4.3租賃雙方的合作與協(xié)調(diào)第五章租賃期限與租金5.1租賃期限的約定5.2租金的計算與支付方式5.3租金的調(diào)整與變更第六章餐飲用地的使用與管理6.1餐飲用地的使用范圍與要求6.2餐飲用地的管理與維護(hù)6.3餐飲用地的改造與擴(kuò)建第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議的解決方式與程序8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章合同的履行與驗收9.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)與要求9.2合同驗收的程序與時間9.3合同驗收的結(jié)果與反饋第十章合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容與形式10.2合同附件的清單與說明10.3合同附件的效力與保管第十一章合同的簽字與蓋章11.1合同簽字的要求與程序11.2合同蓋章的要求與程序11.3合同簽字蓋章的效力與份數(shù)第十二章合同的備案與公示12.1合同備案的程序與時間12.2合同公示的要求與形式12.3合同備案與公示的法律效力第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十四章合同的其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款14.3合同的其他特殊條款合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與要求2.2居間服務(wù)的進(jìn)度與時間安排2.3居間服務(wù)的結(jié)果與評價第三章餐飲用地的基本情況3.1餐飲用地的位置與面積3.2餐飲用地的現(xiàn)狀與條件3.3餐飲用地的發(fā)展前景與規(guī)劃第四章租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)益與義務(wù)4.2出租方的權(quán)益與義務(wù)4.3租賃雙方的合作與協(xié)調(diào)第五章租賃期限與租金5.1租賃期限的約定5.2租金的計算與支付方式5.3租金的調(diào)整與變更第六章餐飲用地的使用與管理6.1餐飲用地的使用范圍與要求6.2餐飲用地的管理與維護(hù)6.3餐飲用地的改造與擴(kuò)建第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議的解決方式與程序8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章合同的履行與驗收9.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)與要求9.2合同驗收的程序與時間9.3合同驗收的結(jié)果與反饋第十章合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容與形式10.2合同附件的清單與說明10.3合同附件的效力與保管第十一章合同的簽字與蓋章11.1合同簽字的要求與程序11.2合同蓋章的要求與程序11.3合同簽字蓋章的效力與份數(shù)第十二章合同的備案與公示12.1合同備案的程序與時間12.2合同公示的要求與形式12.3合同備案與公示的法律效力第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十四章合同的其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款14.3合同的其他特殊條款甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日見證人簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方享有對乙方持有的餐飲用地及其附屬設(shè)施的優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)于第三方購買乙方持有的餐飲用地及其附屬設(shè)施。此條款旨在保障甲方在租賃期內(nèi)的權(quán)益，確保甲方在租賃期滿后有權(quán)優(yōu)先購買乙方持有的資產(chǎn)。1.2甲方經(jīng)營范圍調(diào)整條款甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整餐飲用地的經(jīng)營范圍。乙方應(yīng)無條件配合甲方進(jìn)行經(jīng)營范圍的調(diào)整，并確保調(diào)整后的經(jīng)營范圍符合相關(guān)法律法規(guī)要求。此條款旨在賦予甲方在租賃期內(nèi)靈活調(diào)整經(jīng)營范圍的權(quán)力，以適應(yīng)市場變化和甲方的發(fā)展需求。1.3甲方品牌使用條款甲方有權(quán)在其經(jīng)營活動中使用乙方持有的品牌。乙方應(yīng)授權(quán)甲方使用其品牌，并確保甲方使用品牌的行為符合相關(guān)法律法規(guī)要求。此條款旨在便于甲方在租賃期內(nèi)利用乙方品牌開展經(jīng)營活動，提升甲方市場競爭力。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方租金調(diào)整條款乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和實(shí)際經(jīng)營狀況，對租金進(jìn)行合理調(diào)整。甲方應(yīng)無條件接受乙方的租金調(diào)整，并按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同。此條款旨在保障乙方在租賃期內(nèi)享有租金調(diào)整的權(quán)力，以應(yīng)對市場變化和乙方經(jīng)營需求。2.2乙方經(jīng)營權(quán)保障條款乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營餐飲用地，并有權(quán)拒絕甲方不合理的要求。除非甲方違約或法律明確規(guī)定，乙方不得隨意終止租賃合同。此條款旨在保障乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營權(quán)，確保乙方有權(quán)自主經(jīng)營并獲得合法權(quán)益。2.3乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)約。在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)于第三方與乙方續(xù)約。此條款旨在保障乙方在租賃期滿后的權(quán)益，確保乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約并繼續(xù)使用餐飲用地。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在促成本合同時，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自承擔(dān)一半。此條款旨在明確第三方中介在合同中的權(quán)益，確保中介服務(wù)費(fèi)用的合理分配。3.2中介協(xié)助履行條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同的順利實(shí)施。中介應(yīng)在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于合同解釋、溝通協(xié)調(diào)等。此條款旨在明確第三方中介在合同履行中的職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。3.3中介保密條款第三方中介有權(quán)知悉甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息。中介應(yīng)保守秘密，不得泄露給任何第三方。此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息，確保中介的保密義務(wù)得到履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐飲用地權(quán)屬證明2.餐飲用地現(xiàn)狀圖片3.餐飲用地發(fā)展規(guī)劃圖紙4.租賃合同模板5.租金支付證明6.餐飲用地使用與管理規(guī)定7.合同履行證明8.合同變更與解除協(xié)議9.違約賠償計算公式10.合同備案證明11.合同公示證明12.合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.合同保密協(xié)議14.合同知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議15.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定時間提供餐飲用地3.甲方未按約定使用餐飲用地4.乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)5.甲方未按約定履行合同義務(wù)6.乙方未按約定履行合同義務(wù)7.第三方中介未按約定協(xié)助履行合同8.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密或個人信息9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.餐飲用地：指用于餐飲業(yè)經(jīng)營的土地及附屬設(shè)施。2.租賃合同：指甲方出租餐飲用地給乙方使用的協(xié)議。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.違約賠償：指違約方因違約行為所需支付的賠償金額。6.合同履行：指合同各方按照約定履行合同義務(wù)的行為。7.合同變更：指合同各方在合同履行過程中對合同內(nèi)容的修改。8.合同解除：指合同各方在合同履行過程中終止合同關(guān)系。9.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付租金解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付租金，必要時可依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定時間提供餐飲用地解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商解決提供用地的時間問題。3.問題：甲方未按約定使用餐飲用地解決辦法：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方使用用地，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方改正。4.問題：乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。6.問題：第三方中介未按約定協(xié)助履行合同解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求中介履行協(xié)助義務(wù)，如中介違約，可依法追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1