小區(qū)買賣房屋合同范本

小區(qū)買賣房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，甲方聯(lián)系方式須在合同中保密，具體聯(lián)系方式由乙方在簽訂合同后向甲方索取。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有合法授權(quán)，代表全體業(yè)主行使房屋買賣等相關(guān)事宜的權(quán)利；鑒于乙方具備購(gòu)買XX小區(qū)房屋的意向與實(shí)力，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方所代表的小區(qū)房屋一事，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，授權(quán)甲方與乙方簽訂本房屋買賣合同。

二、乙方充分了解并認(rèn)可XX小區(qū)的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況，自愿購(gòu)買甲方所代表的房屋。

三、雙方同意按照本合同約定的條件、價(jià)格和期限完成房屋買賣事宜。

本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保房屋買賣順利進(jìn)行。

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就XX小區(qū)內(nèi)房屋的買賣事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：房屋買賣的價(jià)格、支付方式、交付期限、房屋質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任等。

第二條定義

1."房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)，具體房號(hào)為XX室，建筑面積為XX平方米的住宅房產(chǎn)。

2."買賣雙方"：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

3."產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"：指甲方將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房屋。

2.甲方應(yīng)確保所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

5.甲方在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買房屋。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照甲方的要求配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)依法繳納房屋相關(guān)稅費(fèi)，并自行承擔(dān)房屋的使用、維修等費(fèi)用。

4.乙方在合同約定的保修期內(nèi)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX萬(wàn)元整。

2.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款，即成交價(jià)格減去已支付的定金。

3.乙方支付定金和剩余購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接到甲方交付房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件后XX個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益順利轉(zhuǎn)移至乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的XX%。

2.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。

3.若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如甲方拒絕或拖延修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的XX%。

2.若乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中故意拖延或拒絕配合，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

3.若乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)自行承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式遞交給對(duì)方。送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方明確表示不履行或事實(shí)上已停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印