簽訂商鋪?zhàn)赓U合同范本

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話______-______-______

2.乙方（承租方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話______-______-______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備合法資質(zhì)的商鋪出租方，擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的優(yōu)質(zhì)商鋪資源；乙方是一家專業(yè)從事______行業(yè)商貿(mào)活動(dòng)的公司，具有豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意承租甲方的商鋪開展日常經(jīng)營活動(dòng)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方保證其對(duì)所出租商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，且商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，保證乙方在租賃期間能正常使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方承租商鋪的目的是用于開展與其公司業(yè)務(wù)相關(guān)的合法經(jīng)營活動(dòng)，并承諾按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方同意按照本合同約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃期間雙方合法權(quán)益的得到保障。

二、租賃商鋪基本情況

商鋪位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積______平方米，具體商鋪位置及內(nèi)部結(jié)構(gòu)以附件為準(zhǔn)。

三、租賃用途

乙方租賃商鋪主要用于開展______行業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。如乙方確需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。

四、租賃期限

本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

五、租金與支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：______元/平方米/月。

2.租金支付方式：按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

3.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：______商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：______商貿(mào)有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方，供乙方用于開展與其公司業(yè)務(wù)相關(guān)的合法經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理以及雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)的約定。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的建筑空間，用于開展商業(yè)活動(dòng)。

2.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方的期間，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)保證商鋪出租給乙方時(shí)的安全性、適用性和完整性，并對(duì)商鋪設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理、消防安全、衛(wèi)生清潔等工作，確保乙方正常使用商鋪。

4.甲方在租賃期內(nèi)不得隨意調(diào)整租金，如需調(diào)整，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

5.甲方在租賃期滿后，有權(quán)收回商鋪，如乙方需續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，并享有商鋪使用范圍內(nèi)的合法權(quán)益。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，遵守國家法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。

4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)愛護(hù)商鋪及其設(shè)施，如因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

5.乙方在租賃期滿后，有權(quán)選擇續(xù)租或退租。如選擇退租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。

6.乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于合同約定以外的其他用途。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米/月，按商鋪實(shí)際使用面積計(jì)算。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按日向甲方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)租金支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)；

b)合同到期或續(xù)租：合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)租；

c)商鋪返還：租賃期滿后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將商鋪返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方未按約定維修、保養(yǎng)商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方減免相應(yīng)租金。

3.甲方違反合同約定調(diào)整租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方在租賃期內(nèi)損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照損壞程度向甲方支付違約金。

4.乙方未按約定返還商鋪，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無法履行或部分履行合同。

2.責(zé)任免除條件：

a)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；

b)受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并采取適當(dāng)措施避免損失擴(kuò)大；

c)雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非雙方另有約定。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過電子郵件發(fā)送時(shí)，郵件發(fā)送成功視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

a)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

b)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將商鋪恢復(fù)原狀或清理干凈，否則甲方有權(quán)自行處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃物品清單等