開發(fā)商買房的合同范本

開發(fā)商買房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備較強的資金實力和項目運營能力；乙方作為一家擁有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的大型建筑集團，具備優(yōu)質(zhì)的項目資源和技術(shù)實力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目達成以下合同：

一、合作背景

1.甲方為擴大業(yè)務(wù)范圍，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)投資布局，擬購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的XX房地產(chǎn)項目。

2.乙方擁有該項目完整的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，且項目已取得必要的政府審批手續(xù)，具備轉(zhuǎn)讓條件。

二、合作前提條件

1.甲方承諾按照本合同約定的價格和支付條件購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

2.乙方承諾按照本合同約定的交付時間、質(zhì)量標(biāo)準向甲方交付房地產(chǎn)項目。

3.雙方同意在合同簽訂后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是雙方就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目所達成的一致協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實施。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。本合同內(nèi)容具體、明確，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目過程中的各項權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定完成房地產(chǎn)交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括項目土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。

2.乙方負責(zé)按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)，并向甲方交付。

3.雙方共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方取得房地產(chǎn)所有權(quán)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.交付：指甲方取得房地產(chǎn)所有權(quán)，乙方將房地產(chǎn)項目及相關(guān)資料移交給甲方的行為。

3.質(zhì)量標(biāo)準：指乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準、交付時間完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對房地產(chǎn)項目進行使用、收益和處分。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款。

（2）甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，支付相關(guān)稅費。

（3）甲方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房地產(chǎn)項目。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的支付條件和時間支付購房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準、交付時間完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)項目及相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準的要求，不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的問題。

（4）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的總價為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下約定分兩次支付購房款：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）房地產(chǎn)項目交付后5個工作日內(nèi)，支付剩余50%的購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房地產(chǎn)項目預(yù)計交付時間為合同簽訂后XX個月；

（2）雙方應(yīng)于房地產(chǎn)項目交付后XX個工作日內(nèi)辦理完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

2.甲方逾期支付購房款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

3.甲方未按約定配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)項目，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成房地產(chǎn)項目開發(fā)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分萬分之五的違約金。

2.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準交付房地產(chǎn)項目的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付整改費用；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

4.乙方在房地產(chǎn)項目權(quán)屬、質(zhì)量等方面存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價50%的違約金，同時甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因欺詐行為導(dǎo)致的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等），導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，按照敗訴方承擔(dān)的原則處理。

4.在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行其他合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方通知、文件等應(yīng)以書面形式送達對方指定的通訊地址。如通過郵寄方式，則以郵戳日期為準；如通過電子郵件方式，則以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)書面通知對方終止合同：

（1）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖紙；

（2）房地產(chǎn)項目