包工包料建筑合同范本

包工包料建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的公司，現(xiàn)擬對位于XX省XX市XX區(qū)的XX項目進行建設。為了確保項目順利實施，提高建設效率，降低建設成本，甲方?jīng)Q定采用包工包料的方式進行建筑施工，并將此項目委托給具備相應資質和豐富經(jīng)驗的乙方進行施工。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有合法的土地使用權，已完成項目立項、規(guī)劃、設計等前期工作，并具備相應的資金保障；乙方具備國家認可的建筑工程施工資質，擁有豐富的施工經(jīng)驗和良好的信譽。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同保障XX項目的順利實施。

本合同旨在明確雙方在包工包料建筑項目中的權利、義務和責任，確保項目按照約定的時間、質量、成本完成。雙方特此確認，以下合同條款構成雙方合作的完整內容，具有法律效力。

本合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保項目順利進行。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，旨在實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的順利實施，同時為乙方提供穩(wěn)定的施工業(yè)務，實現(xiàn)雙方共贏。雙方應共同努力，確保合同目的的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的時間、質量、成本完成XX項目的建筑施工工作。具體內容包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等，以及與施工相關的其他輔助工作，如材料采購、設備租賃、施工管理等。

第二條定義

1."項目"指XX省XX市XX區(qū)的XX房地產(chǎn)項目。

2."包工包料"指乙方負責提供項目施工所需的所有材料和勞動力。

3."竣工驗收"指項目完成后，按照國家和地方的建設工程質量標準進行的驗收。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)提供項目施工所需的土地使用權、立項、規(guī)劃、設計等前期手續(xù)。

b)按合同約定向乙方支付工程款項。

c)對項目的施工進度、質量進行監(jiān)督，并有權要求乙方整改不符合合同約定的問題。

d)配合乙方辦理施工所需的各項政府審批手續(xù)。

e)保障乙方在施工過程中的合法權益，不得無故干擾乙方的正常施工。

2.乙方的權力和義務：

a)嚴格按照合同約定的施工標準、進度、質量完成項目施工。

b)負責項目施工所需材料的采購和供應，確保材料的質量符合國家標準。

c)按照合同約定向甲方提供項目施工的進度報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

d)對施工現(xiàn)場進行安全管理，確保施工過程中的人員安全和環(huán)境保護。

e)依法承擔因施工過程中產(chǎn)生的稅費、罰款等相關費用。

f)項目竣工后，配合甲方進行竣工驗收，并按約定時間交付項目。

g)對項目施工過程中出現(xiàn)的質量問題負責整改，直至滿足合同約定的質量標準。

h)未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項目總造價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內，向乙方支付合同總價的30%作為預付款。

2.乙方完成項目主體結構后，甲方支付至合同總價的60%。

3.乙方完成項目內外裝飾及安裝工程后，甲方支付至合同總價的90%。

4.項目通過竣工驗收合格后，甲方支付至合同總價97%，剩余3%作為質量保證金，質保期滿后無質量問題，甲方無息支付給乙方。

支付時間及方式：甲方應按照上述約定的時間節(jié)點，通過銀行轉賬方式向乙方支付相應款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在本合同生效后30日內施工隊伍進場施工。

3.項目主體結構完工時間不得遲于合同生效后的XX個月。

4.項目內外裝飾及安裝工程完工時間不得遲于合同生效后的XX個月。

5.項目整體竣工驗收時間不得遲于合同生效后的XX個月。

第六條違約責任

1.甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付合同總價0.1%的違約金。

2.乙方未按約定時間完成工程進度，每逾期一日，應向甲方支付合同總價0.1%的違約金。

3.若甲方逾期付款超過30日，乙方有權暫停施工，直至甲方付清逾期款項。

4.若乙方逾期完工超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

5.若因甲方原因導致合同解除，甲方應賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

6.若因乙方原因導致合同解除，乙方應賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并退回已支付的預付款。

7.雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害如地震、洪水、臺風等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，無法履行或部分履行合同義務的，可暫時免除其違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行，并將恢復履行的具體計劃通知對方。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費、鑒定費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的通知，在寄出后第五個工作日視為送達。

2.本合同的變更、補充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.合同終止條件：

a)合同履行完畢，雙方權利義務終止。

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

d)一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后的相關事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)項目施工圖紙。

b)工程量清單。

c)材料品牌、規(guī)格、型號及價格表。

d)工程進度