個(gè)人土地出讓合同范本

個(gè)人土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的地塊，土地面積為XX平方米，該地塊具備完善的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，且甲方有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行出讓或出租；

鑒于乙方有意向購(gòu)買或承租該地塊，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目，且乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同旨在明確雙方在土地出讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的有效履行，為雙方的合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。以下正文部分詳細(xì)闡述了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地出讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的價(jià)款并按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方按照合同約定向乙方提供具備土地使用權(quán)證的土地，乙方在取得土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。本合同涉及的土地出讓、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理等內(nèi)容均應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。

第二條定義

1.土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)，面積為XX平方米的地塊。

2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的對(duì)土地進(jìn)行出讓、出租等權(quán)利。

3.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

4.土地開(kāi)發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)土地進(jìn)行的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地出讓金。

2.甲方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證過(guò)戶等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的土地上按期交付給乙方，并保證土地達(dá)到合同約定的交付條件。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定取得土地使用權(quán)，并對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地出讓金，并承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)依法進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守甲方對(duì)土地使用權(quán)的監(jiān)督，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。

6.乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)依法對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地出讓金總額為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付土地出讓金的50%作為定金；

2.乙方在辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余50%的土地出讓金。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

開(kāi)戶行：XX銀行XX分行

乙方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金，否則視為違約。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，開(kāi)始土地開(kāi)發(fā)建設(shè)準(zhǔn)備工作。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并投入使用。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將土地使用權(quán)證過(guò)戶至乙方名下。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付50%土地出讓金；

（2）合同簽訂后30日內(nèi)，乙方開(kāi)始土地開(kāi)發(fā)建設(shè)準(zhǔn)備工作；

（3）合同有效期內(nèi)，乙方完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)并投入使用；

（4）土地使用權(quán)證過(guò)戶至乙方名下。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地使用權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的5%。

2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能按期完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付土地出讓金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付土地出讓金金額的5%。

2.乙方未按約定時(shí)間開(kāi)始土地開(kāi)發(fā)建設(shè)或未在合同有效期內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的5%。

3.乙方在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，違反我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)120天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已支付款項(xiàng)，或結(jié)算已履行部分的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁過(guò)程中，雙方仍應(yīng)履行合同中未涉及爭(zhēng)議的部分。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決影響到了合同的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送至合同約定的通訊地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，本合同自然終止。在合同履行過(guò)程中，如一方明確表示不履行或事實(shí)上不能履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行