法院買賣合同范本

法院買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX法院

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX法院辦公室電話（注明區(qū)號）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX公司法人代表聯(lián)系電話（注明區(qū)號）

合同簡介：

鑒于甲方作為國家司法機關，在司法體制改革和法院基礎設施建設過程中，為提高審判質(zhì)量和效率，決定將原法院辦公地點搬遷至新建成的法院大樓，并將原辦公地點所屬房地產(chǎn)進行出售。乙方作為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，在了解甲方出售房地產(chǎn)的信息后，有意購買該房地產(chǎn)，以便進行商業(yè)開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方所屬房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方應確保所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系或其他影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵。

3.甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關資料交付給乙方。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、出具相關函件等。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關資料。

2.乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。

3.乙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用所購買的房地產(chǎn)，并自行承擔因使用不當所產(chǎn)生的法律責任。

4.乙方在購買房地產(chǎn)后，如需進行拆除、重建等開發(fā)活動，應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關手續(xù)。

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務，保障雙方合法權(quán)益，維護合同雙方的正當利益。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應的轉(zhuǎn)讓價款，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將其擁有的房地產(chǎn)及相關權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方支付甲方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款；（3）雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證書的變更、土地使用權(quán)證書的過戶等。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地及地上建筑物。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方出售房地產(chǎn)所收取的款項，具體金額見本合同第四條。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關變更手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關資料交付給乙方。

3.甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、出具相關函件等。

4.甲方應確保所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系或其他影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵。

5.甲方在合同履行過程中，如遇第三方主張權(quán)利，應立即通知乙方，并積極采取措施維護乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關資料。

2.乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。

3.乙方在購買房地產(chǎn)后，有權(quán)依法使用、處分所購買的房地產(chǎn)。

4.乙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用所購買的房地產(chǎn)，并自行承擔因使用不當所產(chǎn)生的法律責任。

5.乙方在購買房地產(chǎn)后，如需進行拆除、重建等開發(fā)活動，應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關手續(xù)。

6.乙方在合同履行過程中，如遇甲方未能履行合同義務，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

雙方在合同履行過程中應保持密切溝通，確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，特此聲明。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

2.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應在甲方交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關資料后30日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX法院

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

雙方確認，上述價款支付完成后，房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后30日內(nèi)，完成房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關資料的交付。

3.乙方應在合同生效后5個工作日內(nèi)支付定金，并在甲方交付相關資料后30日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。

4.雙方應在合同約定的支付款項完成后，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同目的的實現(xiàn)。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。

2.如甲方未能履行合同義務，導致房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、租賃關系等影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付轉(zhuǎn)讓價款的20%作為違約金。

3.如甲方隱瞞房地產(chǎn)存在的瑕疵或第三方主張權(quán)利，導致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時間支付定金或轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付轉(zhuǎn)讓價款的20%作為違約金。

2.如乙方未按約定合法使用房地產(chǎn)，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.如乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理過戶手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。如違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)情況采取適當措施減輕損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可部分或全部免除履行合同的責任。但受影響方應盡快恢復正常履行能力，并通知對方。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應恢復原狀，互相返還已收款項，并按照實際損失承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后60日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.本合同簽訂地人民法院為雙方爭議解決的管轄法院。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式，特此聲明。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并在送達對方之日起視為已通知。

2.合同變更：任何一方提出變更合同條款的，須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情形，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達成終止合同的共識；

（2）因不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)；

（3）一方明確表示不履行合同主要義務，經(jīng)催告后仍未履行；

（4）一方發(fā)生破產(chǎn)、解散、吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件；

（2）土地使用權(quán)證書復印件；

（3）雙方簽署的補充協(xié)議（如有）；

（4）其他與