賣房子委托代理合同范本

賣房子委托代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，且有意向出售該房產(chǎn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，具備為甲方提供房產(chǎn)銷售代理服務(wù)的條件。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、合作背景與前提條件

1.甲方具備合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。

2.乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，保證其代理行為的合法性。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理銷售甲方名下的房產(chǎn)，并積極配合乙方開展相關(guān)工作。

二、合作范圍與代理權(quán)限

1.甲方授權(quán)乙方代理的房產(chǎn)范圍為：______省______市______區(qū)______路______號(hào)房產(chǎn)。

2.乙方在代理期間，有權(quán)代表甲方與潛在買方進(jìn)行洽談、簽訂購(gòu)房合同、收取房款等事宜。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛，如有此類情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房產(chǎn)銷售款。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開展房產(chǎn)銷售工作，提供必要的協(xié)助。

（4）甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自與其他方簽訂房產(chǎn)銷售代理合同。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)積極尋找潛在買方，開展房產(chǎn)銷售工作。

（3）乙方應(yīng)確保代理行為的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（4）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的______%支付乙方代理費(fèi)用。

2.代理費(fèi)用的支付時(shí)間為：房產(chǎn)成交后______個(gè)工作日內(nèi)。

五、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.如雙方在合同到期前完成房產(chǎn)銷售，且買方已支付全部房款，本合同自動(dòng)終止。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自與其他方簽訂房產(chǎn)銷售代理合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同約定代理費(fèi)用的______倍。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)積極采取必要措施，減少不可抗力造成的損失。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽訂日期：______年______月______日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為其獨(dú)家代理，銷售甲方名下的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買方、進(jìn)行市場(chǎng)推廣、看房、參與談判、協(xié)助簽訂購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)事宜，以實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.代理費(fèi)用：指甲方按照房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的______%支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。

3.成交：指甲方與買方就房產(chǎn)銷售達(dá)成一致，并簽訂購(gòu)房合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成房產(chǎn)銷售任務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開展房產(chǎn)銷售工作，提供必要的協(xié)助。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方代理過(guò)程中的不當(dāng)行為提出異議，并要求乙方改正。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用。

（6）甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自與其他方簽訂房產(chǎn)銷售代理合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)銷售工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、尋找潛在買方、看房、參與談判等。

（3）乙方應(yīng)確保代理行為的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保證房產(chǎn)銷售工作的順利進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

（6）乙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)更有利于銷售房產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同商討。

（7）乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，協(xié)助甲方與買方簽訂購(gòu)房合同，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方不得在合同有效期內(nèi)，與甲方競(jìng)爭(zhēng)銷售同類房產(chǎn)或擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方約定，甲方按照房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的______%向乙方支付代理費(fèi)用。

2.代理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間為房產(chǎn)成交后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.若房產(chǎn)成交價(jià)包含稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，甲方支付的代理費(fèi)用不再包含上述費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)銷售工作，如在合同到期前完成房產(chǎn)銷售，且買方已支付全部房款，本合同自動(dòng)終止。

3.如合同到期仍未完成房產(chǎn)銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或終止合同。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：房產(chǎn)成交日期、代理費(fèi)用支付日期、房產(chǎn)過(guò)戶日期等。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約情形及后果：

（1）甲方在合同有效期內(nèi)擅自與其他方簽訂房產(chǎn)銷售代理合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同約定代理費(fèi)用的______倍。

（2）甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。

（3）甲方提供的房產(chǎn)資料存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常銷售，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

3.乙方違約情形及后果：

（1）乙方在代理過(guò)程中，存在違反法律法規(guī)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同約定代理費(fèi)用的______倍。

（2）乙方未按約定完成房產(chǎn)銷售任務(wù)，應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致違約，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失，并采取必要措施減少損失。

4.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同或延長(zhǎng)合同履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式送達(dá)，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同的有效組成部分：

附件1：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

附件3：雙