怎么寫違章建筑合同范本

怎么寫違章建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______建筑工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的違章建筑物業(yè)，現(xiàn)擬將該物業(yè)出售/出租給乙方，乙方同意購買/承租該物業(yè)并進行改造、拆除或重建等工程。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售/出租違章建筑物業(yè)給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得該違章建筑物業(yè)的合法所有權(quán)，且有權(quán)出售/出租該物業(yè)；

2.乙方具備購買/承租違章建筑物業(yè)的主體資格及相應資金能力；

3.雙方確認，本合同項下的交易不違反我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將違章建筑物業(yè)出售/出租給乙方，乙方同意購買/承租該物業(yè)；

2.乙方購買/承租該物業(yè)后，有權(quán)根據(jù)實際需求對該物業(yè)進行改造、拆除或重建等工程；

3.雙方應按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務，確保合同的順利實施。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是雙方就違章建筑物業(yè)交易及后續(xù)工程改造等事宜達成的具體協(xié)議，雙方應嚴格遵守合同條款，確保合同的履行。本合同的內(nèi)容與雙方的實際需求、法律法規(guī)規(guī)定及市場行情密切相關(guān)，具有高度的實用性和針對性。

四、合同的生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算；

2.在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止本合同，應書面達成一致，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3.合同終止或解除后，雙方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，處理合同終止或解除后的相關(guān)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將違章建筑物業(yè)出售/出租給乙方，乙方購買/承租并進行改造、拆除或重建等工程的雙方權(quán)利與義務。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出售/出租違章建筑物業(yè)給乙方；

2.乙方購買/承租該物業(yè)并進行改造、拆除或重建等工程；

3.雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務，確保合同的順利實施。

第二條定義

1.違章建筑物業(yè)：指位于______省______市______區(qū)______路______號的物業(yè)，由甲方擁有合法所有權(quán)，但存在違章建筑問題的建筑。

2.改造、拆除或重建：指乙方根據(jù)實際需求，對違章建筑物業(yè)進行的一系列工程行為。

3.合同有效期內(nèi)：指本合同自生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取違章建筑物業(yè)的購買款/租金。

2.甲方應保證其對違章建筑物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證在合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

3.甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理違章建筑物業(yè)的過戶手續(xù)（如需）。

4.甲方應向乙方提供違章建筑物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)，擅自提高購買款/租金或其他費用。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租違章建筑物業(yè)，并進行改造、拆除或重建等工程。

2.乙方應在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方支付購買款/租金。

3.乙方在購買/承租違章建筑物業(yè)后，應遵守我國法律法規(guī)，合法進行改造、拆除或重建等工程。

4.乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)相關(guān)的必要資料和協(xié)助。

5.乙方應按照合同約定，保護違章建筑物業(yè)的完好，合理使用并承擔物業(yè)的維修責任。

6.乙方在合同終止或解除后，應按照甲方的要求，將違章建筑物業(yè)恢復原狀或辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守上述權(quán)利與義務，確保合同的順利實施。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將違章建筑物業(yè)出售/出租給乙方的價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.乙方應按照以下支付方式及時間向甲方支付購買款/租金：

a)乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購買款/租金的______%；

b)乙方在違章建筑物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢/合同租賃期限過半時，支付購買款/租金的剩余部分。

3.乙方支付購買款/租金后，甲方應向乙方出具相應金額的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同生效后______日內(nèi)，開始實施違章建筑物業(yè)的改造、拆除或重建等工程。

3.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成改造、拆除或重建等工程，并將物業(yè)恢復原狀（如需）。

4.雙方應按照合同約定的期限，履行各自的義務，確保合同的順利實施。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間、條件向乙方交付違章建筑物業(yè)的，應向乙方支付違約金，違約金為購買款/租金的______%；

b)甲方在合同有效期內(nèi)，擅自提高購買款/租金或其他費用的，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方支付違約金；

c)甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間、條件支付購買款/租金的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的______%；

b)乙方未按照合同約定實施改造、拆除或重建等工程，導致工程延期或質(zhì)量問題的，應承擔相應的違約責任；

c)乙方未履行合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.違約金的支付不影響雙方繼續(xù)履行合同。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應的賠償金。賠償金包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定以下處理方式：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)對合同內(nèi)容進行相應調(diào)整，以減輕不可抗力事件造成的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致的損失，雙方互不承擔責任。但受影響方應盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，向?qū)Ψ教峁p失情況的證明。

4.如不可抗力事件持續(xù)一定時間，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以選擇以下爭議解決方式：

a)向______仲裁委員會申請仲裁；

b)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非爭議解決機構(gòu)另有規(guī)定。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用由雙方按責任比例分擔。

4.爭議解決結(jié)果具有終局性，雙方應自覺履行。如一方不履行爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應采用書面形式，并通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達對方指定的聯(lián)系地址、傳真號碼或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。

4.合同解除后，雙方應按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理解除后的相關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)違章建筑物業(yè)的相關(guān)資料（如土地使