劃撥土地房屋購買合同范本

劃撥土地房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地房產(chǎn)管理局

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

甲方是一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，專注于高品質(zhì)住宅和商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。近年來，隨著公司業(yè)務(wù)的不斷拓展，甲方積極尋求在XX地區(qū)獲取新的土地資源，以支持公司的長遠(yuǎn)發(fā)展。乙方作為地方土地房產(chǎn)管理局，負(fù)責(zé)本地區(qū)劃撥土地的管理與出讓工作。

鑒于甲方對土地資源的需求，以及乙方所掌握的劃撥土地資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議。本合同旨在明確雙方在土地房屋購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

背景條件：

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊劃撥土地，面積為XX平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，具備開發(fā)條件。

2.甲方有意購買該地塊及其上房屋，以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

3.雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本合同，并按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

4.本合同的簽訂，旨在充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同范本涵蓋了雙方在土地房屋購買過程中的主要事宜，包括但不限于土地購買、房屋交付、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的劃撥土地及其上房屋的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括土地的購買、房屋的交付、土地使用權(quán)證的辦理、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。本合同范圍涵蓋土地房屋交易的全過程，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.劃撥土地：指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的住宅用地，面積為XX平方米。

2.房屋：指位于劃撥土地上的建筑物，包括住宅、配套設(shè)施等。

3.交易價(jià)格：指甲方購買劃撥土地及其上房屋所需支付的總金額。

4.履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定的期限完成各自義務(wù)的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，獲得劃撥土地及其上房屋的所有權(quán)。

（2）要求乙方提供土地房屋的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方配合辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，按時足額支付劃撥土地及其上房屋的購買款項(xiàng)。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

（3）依法使用劃撥土地，不得擅自改變土地用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的劃撥土地及其上房屋的購買款項(xiàng)。

（2）要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)完成支付義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）在合同約定的履行期限內(nèi)，將劃撥土地及其上房屋的所有權(quán)過戶給甲方。

（2）提供劃撥土地及其上房屋的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

（3）協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

（4）確保劃撥土地及其上房屋不存在任何法律糾紛，如有糾紛，應(yīng)及時告知甲方。

雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保土地房屋購買過程的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，劃撥土地及其上房屋的交易價(jià)格為人民幣XX萬元。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購買款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的30%作為定金。

2.甲方在土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至甲方名下后五個工作日內(nèi)，支付剩余的70%款項(xiàng)。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后十五個工作日內(nèi)，將劃撥土地及其上房屋的相關(guān)資料提供給甲方。

3.甲方應(yīng)在合同生效后三十個工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按照約定完成土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間提供劃撥土地及其上房屋的相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)支付逾期提供資料金額的萬分之五作為違約金。

2.乙方未按照約定完成土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期過戶金額的萬分之五作為違約金。

3.如劃撥土地及其上房屋存在法律糾紛，乙方未及時告知甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止或延長，且不視為違約。受影響方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、部分履行或不能履行的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭議解決方式是雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，將嚴(yán)格按照本條規(guī)定進(jìn)行處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保存發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

第十條附則

1.