住宅使用權(quán)變更合同范本

住宅使用權(quán)變更合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______科技有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為我國一家具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅項目，并具備相應(yīng)的土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)；乙方為一家專業(yè)從事住宅使用權(quán)變更業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的變更經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅使用權(quán)變更給乙方一事，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的住宅項目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法開發(fā)條件。

2.乙方具備變更住宅使用權(quán)的資質(zhì)，且在業(yè)界擁有良好的業(yè)績和口碑。

3.雙方同意按照本合同的約定，將甲方擁有的住宅使用權(quán)變更給乙方，以滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，共同協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的住宅使用權(quán)變更給乙方，以滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將其位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅項目使用權(quán)變更給乙方；（2）雙方根據(jù)本合同的約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保使用權(quán)變更過程的順利進行；（3）雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.住宅使用權(quán)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅項目的使用權(quán)。

2.使用權(quán)變更：指甲方將住宅使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的行為。

3.合同標(biāo)的：指甲方擁有的住宅使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對住宅使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)益，且該權(quán)益在本合同簽訂之日起至變更完成之日止未發(fā)生任何變更。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助乙方完成住宅使用權(quán)的變更手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在變更過程中提供必要的資料和證明文件，以確保變更過程的順利進行。

4.甲方應(yīng)確保變更后的住宅使用權(quán)不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е伦兏蟮淖≌褂脵?quán)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取變更費用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付甲方變更費用。

2.乙方在變更完成后，享有住宅使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用和維護責(zé)任。

3.乙方在變更過程中應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料。

4.乙方應(yīng)確保變更后的住宅使用權(quán)符合乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，如因乙方原因?qū)е伦兏?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用住宅項目，并享有因使用而產(chǎn)生的收益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動合同目的的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，住宅使用權(quán)變更的價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付變更費用：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付變更費用的50%；

（2）住宅使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的50%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付，甲方在收到款項后應(yīng)及時出具相應(yīng)收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后，立即開始辦理住宅使用權(quán)變更手續(xù)，并在______個月內(nèi)完成變更手續(xù)。

3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致變更手續(xù)延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間完成住宅使用權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為變更費用的10%。

2.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致變更失敗或產(chǎn)生法律糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為變更費用的20%。

3.甲方未按約定將住宅使用權(quán)變更至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付變更費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期金額的1%。

2.乙方在變更過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致變更失敗或產(chǎn)生法律糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為變更費用的20%。

3.乙方未按約定使用和維護住宅項目，導(dǎo)致項目損壞或價值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如遇違約情形，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保合同目的的實現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等因解決爭議所產(chǎn)生的費用。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進行送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可