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文檔簡介
住宅使用權變更合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯系方式:______(固定電話)
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:______科技有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯系方式:______(固定電話)
合同簡介:
鑒于甲方為我國一家具有良好信譽的房地產開發(fā)企業(yè),擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅項目,并具備相應的土地使用權及開發(fā)資質;乙方為一家專業(yè)從事住宅使用權變更業(yè)務的公司,具備豐富的變更經驗和良好的業(yè)界口碑。
根據我國相關法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方將其擁有的住宅使用權變更給乙方一事,達成如下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方開發(fā)的住宅項目已取得土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù),具備合法開發(fā)條件。
2.乙方具備變更住宅使用權的資質,且在業(yè)界擁有良好的業(yè)績和口碑。
3.雙方同意按照本合同的約定,將甲方擁有的住宅使用權變更給乙方,以滿足乙方業(yè)務發(fā)展需要。
二、雙方權利與義務
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
三、價格與支付條件
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
四、履行期限
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
五、違約責任
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
六、不可抗力
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
七、爭議解決
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
八、其他條款
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
九、附則
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十、簽署
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務,共同維護雙方的合法權益。
特此說明,本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。在合同履行過程中,如遇國家政策調整或其他不可抗力因素,雙方應本著公平、公正的原則,共同協(xié)商解決。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的住宅使用權變更給乙方,以滿足乙方業(yè)務發(fā)展需要。具體內容包括:(1)甲方將其位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅項目使用權變更給乙方;(2)雙方根據本合同的約定,明確各自的權利與義務,確保使用權變更過程的順利進行;(3)雙方共同遵守國家法律法規(guī),確保合同目的的實現。
第二條定義
1.住宅使用權:指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅項目的使用權。
2.使用權變更:指甲方將住宅使用權從甲方名下變更至乙方名下的行為。
3.合同標的:指甲方擁有的住宅使用權。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.甲方應保證其對住宅使用權擁有合法、完整的權益,且該權益在本合同簽訂之日起至變更完成之日止未發(fā)生任何變更。
2.甲方應按照本合同的約定,協(xié)助乙方完成住宅使用權的變更手續(xù)。
3.甲方應在變更過程中提供必要的資料和證明文件,以確保變更過程的順利進行。
4.甲方應確保變更后的住宅使用權不存在任何法律糾紛,如因甲方原因導致變更后的住宅使用權存在法律糾紛,甲方應承擔相應責任。
5.甲方有權按照本合同的約定收取變更費用。
二、乙方的權利與義務
1.乙方應按照本合同的約定,支付甲方變更費用。
2.乙方在變更完成后,享有住宅使用權,并承擔相應的使用和維護責任。
3.乙方在變更過程中應配合甲方完成相關手續(xù),并提供必要的資料。
4.乙方應確保變更后的住宅使用權符合乙方業(yè)務發(fā)展需要,如因乙方原因導致變更失敗,乙方應承擔相應責任。
5.乙方有權在合同約定的范圍內使用住宅項目,并享有因使用而產生的收益。
雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務,如一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中,雙方應保持良好的溝通與協(xié)作,共同推動合同目的的實現。
第四條價格與支付條件
1.雙方同意,住宅使用權變更的價格為人民幣______元整(大寫:______元整)。
2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付變更費用:
(1)本合同簽訂之日起5個工作日內,乙方向甲方支付變更費用的50%;
(2)住宅使用權變更手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內,乙方向甲方支付剩余的50%。
3.支付方式:乙方向甲方指定的銀行賬戶進行轉賬支付,甲方在收到款項后應及時出具相應收據。
第五條履行期限
1.本合同自簽訂之日起生效,有效期為______年。
2.甲乙雙方應在本合同生效后,立即開始辦理住宅使用權變更手續(xù),并在______個月內完成變更手續(xù)。
3.如因不可抗力等因素導致變更手續(xù)延期,雙方應另行協(xié)商確定新的履行期限。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間完成住宅使用權變更手續(xù),乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為變更費用的10%。
2.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實,導致變更失敗或產生法律糾紛,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為變更費用的20%。
3.甲方未按約定將住宅使用權變更至乙方名下,乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同,并支付因違約所產生的相關費用。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間支付變更費用,甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金為逾期金額的1%。
2.乙方在變更過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實,導致變更失敗或產生法律糾紛,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為變更費用的20%。
3.乙方未按約定使用和維護住宅項目,導致項目損壞或價值降低,乙方應承擔相應的賠償責任。
雙方應嚴格遵守本合同的約定,如發(fā)生違約行為,違約方應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中,如遇違約情形,雙方應積極協(xié)商解決,確保合同目的的實現。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為(如征收、征用等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商,根據不可抗力對合同履行的影響,決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責任。
3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡快采取措施減輕損失,并在不可抗力事件結束后繼續(xù)履行合同。
4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導致合同目的無法實現,雙方有權協(xié)商解除合同,互不承擔賠償責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔,雙方應各自承擔自己的律師費、差旅費等因解決爭議所產生的費用。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.如雙方未選擇仲裁解決爭議,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。
第九條其他條款
1.通知與送達
雙方同意,本合同項下的任何通知、要求、文件等均應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人送遞等方式進行送達,送達地址為雙方在本合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變更,應立即通知對方。
2.合同變更
本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經雙方簽字(或蓋章)確認。未經雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內容。
3.終止條件
在以下情況下,一方有權書面通知另一方解除本合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,導致合同無法履行;
(2)對方發(fā)生破產、清算、解散等情形,無法繼續(xù)履行合同;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導致合同目的無法實現。
合同終止后,雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理終止后的相關事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可
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