小區(qū)單元樓房買賣合同范本

小區(qū)單元樓房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售經(jīng)驗(yàn)，具備完善的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使小區(qū)內(nèi)單元樓房的銷售、管理權(quán)?，F(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方所擁有的XX小區(qū)單元樓房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方所擁有的XX小區(qū)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，為甲方的購(gòu)買提供了良好的前提條件。

2.甲方經(jīng)過充分的市場(chǎng)和評(píng)估，認(rèn)為購(gòu)買XX小區(qū)的單元樓房具有較大的投資價(jià)值和市場(chǎng)潛力，符合甲方的投資戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃。

3.雙方同意，本合同項(xiàng)下的單元樓房買賣事宜，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。

二、定義

1.本合同所述的“單元樓房”指乙方擁有的位于XX小區(qū)內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅樓房。

2.“交付”指乙方將單元樓房及其相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)證明等手續(xù)辦理完畢后，甲方實(shí)際接收并控制單元樓房。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)具體條款的闡述提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方所擁有的XX小區(qū)單元樓房，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資和資產(chǎn)增值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將合法擁有的XX小區(qū)單元樓房出售給甲方；

2.甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定接收、使用和管理購(gòu)買的單元樓房；

3.雙方按照合同約定，辦理單元樓房的產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

4.本合同涉及單元樓房的交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“單元樓房”指位于XX小區(qū)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅樓房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施。

2.“交付”指乙方按照本合同約定，將單元樓房及其相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)證明等手續(xù)辦理完畢后，甲方實(shí)際接收并控制單元樓房的行為。

3.“產(chǎn)權(quán)過戶”指乙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將單元樓房的產(chǎn)權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方擁有的單元樓房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)在乙方交付單元樓房后，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用、管理購(gòu)買的單元樓房。

5.甲方有權(quán)要求乙方提供單元樓房的合法權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)資料。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售擁有的單元樓房。

2.乙方應(yīng)保證所出售的單元樓房具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問題。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將單元樓房及其相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)證明等手續(xù)辦理完畢，并無條件交付給甲方。

4.乙方應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)單元樓房的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)事項(xiàng)的辦理。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在甲方未按期支付時(shí)，按照國(guó)家法律法規(guī)采取相應(yīng)措施。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方單元樓房的總價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格已包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式分為兩次：

a)甲方應(yīng)在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%作為定金；

b)甲方應(yīng)在乙方完成單元樓房交付手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為100年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成單元樓房的交付手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

b)甲方無正當(dāng)理由拒絕接收單元樓房的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金；

c)甲方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間交付單元樓房的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的千分之五作為違約金；

b)乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并要求支付相應(yīng)違約金；

c)乙方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約賠償：

a)雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

b)違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行期限內(nèi)得以延長(zhǎng)，相應(yīng)義務(wù)暫停履行，不視為違約。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日的，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)或返還已交付的單元樓房。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前，已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，按照雙方實(shí)際履行情況分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在合同中約定的仲裁條款，具有排除訴訟管轄權(quán)的效力。除非仲裁裁決認(rèn)定本合同無效或仲裁裁決不予執(zhí)行，否則雙方不得向人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款仍需繼續(xù)履行。

6.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過掛號(hào)信、特快專遞、專人遞送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a)雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；

d)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定，處理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方