嘉定區(qū)獨棟廠房合同范本

嘉定區(qū)獨棟廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海嘉定工業(yè)發(fā)展集團有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)嘉定新城工業(yè)區(qū)匯通路300號

法定代表人：張強

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)嘉定新城工業(yè)區(qū)匯通路300號，郵編：201800

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為上海嘉定區(qū)具有豐富經(jīng)驗的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于嘉定區(qū)核心工業(yè)區(qū)的獨棟廠房。乙方，上海某某機械制造有限公司，因業(yè)務(wù)擴展需要，擬租賃甲方擁有的獨棟廠房進行生產(chǎn)運營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就廠房租賃事宜達成以下合同：

（1）甲方同意將位于上海市嘉定區(qū)嘉定新城工業(yè)區(qū)的獨棟廠房出租給乙方，廠房面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。

（2）乙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，租賃甲方提供的獨棟廠房。

（3）雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方的友好合作。希望雙方在合同期內(nèi)，嚴格遵守合同規(guī)定，共同為我國制造業(yè)的發(fā)展貢獻力量。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的嘉定區(qū)獨棟廠房出租給乙方，以滿足乙方生產(chǎn)運營的需要。具體內(nèi)容包括但不限于：廠房的租賃、使用、維護、安全管理及合同期內(nèi)的相關(guān)服務(wù)等。涉及的具體內(nèi)容如下：

1.甲方按照合同約定向乙方提供符合生產(chǎn)要求的獨棟廠房。

2.乙方按照合同約定支付租金，并在租賃期間合理使用廠房。

第二條定義

1.獨棟廠房：指甲方擁有的位于上海市嘉定區(qū)嘉定新城工業(yè)區(qū)的廠房，具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。

2.租賃期間：指甲方將獨棟廠房出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合生產(chǎn)要求的獨棟廠房，并確保廠房的使用權(quán)。

b)甲方負責廠房的日常維護保養(yǎng)，確保廠房設(shè)施正常運行。

c)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前三個月通知乙方。

d)甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對乙方進行不定期的安全生產(chǎn)檢查，并提出整改要求。

e)甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的獨棟廠房，并享有合理的生產(chǎn)權(quán)益。

b)乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付租金，如有拖欠，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。

c)乙方負責租賃期間的廠房內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施的安全使用和日常維護，確保生產(chǎn)安全。

d)乙方在租賃期間不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)，如需改動，需提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。

e)乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求將廠房恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任。

f)乙方應(yīng)遵守國家及地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中的安全環(huán)保。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，廠房的租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。支付時應(yīng)注明付款用途，包括但不限于“廠房租金”等。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的【】日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約【】年，續(xù)約次數(shù)不限。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)每次租金支付時間：每月的【】日前；

b)租金調(diào)整時間：每【】年一次，具體時間由雙方協(xié)商確定；

c)合同到期時間：【】年【】月【】日。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定提供符合生產(chǎn)要求的廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

b)甲方未按約定進行廠房維護保養(yǎng)，導致乙方生產(chǎn)受到影響，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

c)甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為剩余租期內(nèi)租金總額的【】%。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金，滯納金計算方式為應(yīng)付款項的【】%；

b)乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用；

c)乙方未按約定履行安全生產(chǎn)責任，導致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；

d)乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為剩余租期內(nèi)租金總額的【】%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止或延期，且不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市嘉定區(qū)工商行政管理部門調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第【】種方式解決爭議：

a)仲裁：將爭議提交至上海仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

b)訴訟：將爭議提交至上海市嘉定區(qū)人民法院進行訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按照各自責任承擔相應(yīng)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地點為雙方在合同中注明的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后五個工作日內(nèi)通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

a)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，且雙方無法達成一致意見；

b)一方嚴重違反本合同約定，且未能在對方給予的合理期限內(nèi)糾正；

c)一方申請破產(chǎn)、清算或被宣告破產(chǎn)、清算。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于返還租金、恢復(fù)原狀等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件一：廠房平面圖及設(shè)施清單

附件二：租金支付憑證

附件三：安全生產(chǎn)責任書

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起