2024年商品房購買預售合同

?2024年商品房購買預售合同合同編號：____________甲方（預售方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購買方）：____________身份證號碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本信息1.商品房項目名稱：__________2.項目位置：____________3.商品房預售許可證號：__________4.商品房樓號：__________5.商品房單元：__________6.商品房房號：__________7.建筑面積：__________平方米8.套內面積：__________平方米9.分攤面積：__________平方米10.房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公11.交付標準：毛坯/精裝修二、商品房價格及付款方式1.商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）本合同簽訂之日起____日內，支付房款的____%；（2）____年____月____日前，支付房款的____%；（3）____年____月____日前，支付房款的____%；三、交付期限及條件（1）預計交付時間：____年____月____日；（2）實際交付時間以甲方通知為準。2.商品房交付條件：（1）甲方取得商品房所有權證；（2）商品房質量符合國家相關標準及合同約定；（3）甲方完成合同約定的裝修及配套設施。四、甲方權利與義務1.甲方保證商品房符合規(guī)劃、設計要求，并按約定時間交付乙方。2.甲方負責辦理商品房預售許可證及相關手續(xù)。3.甲方應在商品房交付前，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.甲方保證商品房無產權糾紛和債權債務糾紛。五、乙方權利與義務1.乙方按照約定時間及方式向甲方支付房款。2.乙方有權要求甲方按約定時間及條件交付商品房。3.乙方在接收商品房時，應按照甲方提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》使用和維護房屋。4.乙方不得擅自改變商品房的結構和用途。六、違約責任1.甲方未按約定時間及條件交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____。2.乙方未按約定時間及方式支付房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體的合法性：確認甲乙雙方是否為合法成立并存在的法人或自然人，以及甲方是否具有商品房預售的合法資質。2.合同內容的完整性：確保合同中包含了商品房的基本信息、價格、付款方式、交付期限及條件等關鍵條款。3.權利與義務的明確性：甲乙雙方的權利和義務應當明確具體，避免含糊其辭導致后續(xù)糾紛。4.違約責任的規(guī)定：違約責任和賠償條款需要具體明確，以便糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。5.爭議解決方式：明確爭議解決的方式和地點，通常為項目所在地法院。6.合同的生效與備案：合同簽訂后，應按照法律規(guī)定進行備案，確保合同的合法性。解決辦法：1.充分調查：在簽訂合同前，雙方應對對方的資質和信用進行充分調查。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和公平性。3.細化條款：對于可能引起糾紛的條款，應盡量細化，明確操作流程和標準。4.留存證據(jù)：合同簽訂過程中的所有文件和溝通記錄都應妥善保存，以備不時之需。法律名詞解釋：預售方：指在商品房尚未建成前，依法取得預售許可證的企業(yè)或個人，有權出售商品房并與購買方簽訂預售合同。購買方：指購買預售商品房的企業(yè)或個人，是與預售方簽訂預售合同并支付房款的主體。套內面積：指由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積組成的面積。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。特殊場合與補充條款：1.如果買家是孕婦或者有小孩的家庭：補充條款：考慮到甲方的特殊情況，甲方有權要求乙方在交付房屋時，確保室內空氣質量達到國家規(guī)定的安全標準，并提供相應的檢測報告。2.如果是用于投資的商業(yè)房產：補充條款：鑒于乙方購買商品房主要用于商業(yè)經營，甲方應確保商品房所在區(qū)域的商業(yè)配套齊全，并在交房時提供商業(yè)運營的相關批準文件。3.如果買家需要貸款購房：補充條款：若乙方因貸款需要，甲方應提供必要的購房證明材料，并協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。4.如果房屋有特殊的裝修要求：補充條款：乙方對商品房有特殊裝修要求，甲方應在不影響房屋結構安全的前提下，盡量滿足乙方的裝修需求。1.房屋平面圖：得有張圖看看房子的布局嘛。2.商品房預售許可證復印件：這個得有，證明房子能賣。3.住宅質量保證書和住宅使用說明書：教你怎么用，怎么保養(yǎng)房子。4