2024年商品房預(yù)訂協(xié)議

?2024年商品房預(yù)訂協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（預(yù)訂人）：__________地址：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)資質(zhì)；乙方有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：__________1.5項(xiàng)目施工許可證號(hào)：__________第二條預(yù)訂房屋的基本情況2.1乙方預(yù)訂房屋的樓號(hào)：__________2.2乙方預(yù)訂房屋的單元號(hào)：__________2.3乙方預(yù)訂房屋的房號(hào)：__________2.4乙方預(yù)訂房屋的建筑面積：__________平方米2.5乙方預(yù)訂房屋的套內(nèi)面積：__________平方米第三條預(yù)訂價(jià)格及付款方式3.1預(yù)訂房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付預(yù)訂金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3預(yù)訂金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他支付方式：__________第四條預(yù)訂房屋的正式簽約4.1甲方應(yīng)在乙方支付預(yù)訂金之日起____日內(nèi)，通知乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。4.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。4.3若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)解除本合同，預(yù)訂金不予退還。第五條預(yù)訂金的退還及抵扣5.1若乙方按照本合同第四條的規(guī)定與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，預(yù)訂金將直接抵扣購(gòu)房款。5.2若因甲方原因?qū)е挛茨芎炗啞渡唐贩抠I賣合同》，甲方應(yīng)在合同解除之日起____日內(nèi)，退還乙方支付的預(yù)訂金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為預(yù)訂房屋總價(jià)的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.明確預(yù)訂房屋的具體信息，如樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)、建筑面積等。3.確認(rèn)預(yù)訂價(jià)格及付款方式的準(zhǔn)確性和合理性。4.注意正式簽約的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免逾期導(dǎo)致合同失效。5.確認(rèn)違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在簽訂合同前，充分了解項(xiàng)目情況，包括預(yù)售許可證等。3.對(duì)于付款方式和時(shí)間要明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.在約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，包括簽訂正式買賣合同。5.一旦出現(xiàn)違約情況，及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可依法維權(quán)。法律名詞解釋：預(yù)訂人：指簽訂預(yù)訂協(xié)議，有意愿購(gòu)買商品房的自然人或法人。開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售的企業(yè)。預(yù)訂金：指預(yù)訂人為表達(dá)購(gòu)買意向而支付的一定數(shù)額的錢款。商品房買賣合同：指開發(fā)商與購(gòu)房者之間就商品房買賣所簽訂的正式合同。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.場(chǎng)合：預(yù)訂人是一名孕婦，預(yù)產(chǎn)期接近簽約日期補(bǔ)充條款：“考慮到乙方即將迎來(lái)新生命的特殊時(shí)期，甲方同意在乙方產(chǎn)假結(jié)束后延長(zhǎng)簽訂正式《商品房買賣合同》的期限，具體延長(zhǎng)時(shí)間由雙方協(xié)商確定。”2.場(chǎng)合：預(yù)訂人因工作調(diào)動(dòng)需異地工作補(bǔ)充條款：“如乙方因工作原因需異地工作，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于遠(yuǎn)程簽約或指定代理人代為簽約?！?.場(chǎng)合：預(yù)訂人需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：“若乙方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決購(gòu)房款的支付問(wèn)題?！?.場(chǎng)合：預(yù)訂房屋用于婚房，婚期已定補(bǔ)充條款：“乙方計(jì)劃將預(yù)訂房屋作為婚房使用，甲方應(yīng)確保在乙方指定的日期前完成房屋交付，以便乙方順利進(jìn)行婚禮籌備?！备郊斜恚悍课萜矫鎴D房屋周邊設(shè)施說(shuō)明預(yù)售許可證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件規(guī)劃許可證復(fù)印件施工許可證復(fù)印件5.場(chǎng)合：預(yù)訂人希望定制化裝修補(bǔ)充條款：“乙方希望對(duì)預(yù)訂房屋進(jìn)行定制化裝修，甲方應(yīng)在不違反物業(yè)管理規(guī)定的前提下，允許乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，并協(xié)助乙方完成裝修相關(guān)事宜。”6.場(chǎng)合：預(yù)訂人家庭成員有特殊需求（如殘疾人士）補(bǔ)充條款：“考慮到乙方家庭成員的特殊需求，甲方應(yīng)在房屋設(shè)計(jì)及配套設(shè)施上提供必要的便利和照顧，