2024年深圳房屋出租合同

?2024年深圳房屋出租合同合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2甲方保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每個支付周期首月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元，大寫：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)維修費用。5.3甲方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施在交付時符合正常使用條件，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金及押金；（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋；（3）租賃期滿后，收回租賃房屋。6.2甲方義務(wù)：（1）保證租賃房屋符合出租條件；（2）協(xié)助乙方辦理租賃房屋相關(guān)事宜；（3）在接到乙方維修通知后，及時進行維修。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用租賃房屋；（2）要求甲方及時維修租賃房屋及附屬設(shè)施。6.4乙方義務(wù)：（1）按期支付租金及押金；（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護居住環(huán)境。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期間，如甲乙雙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）租賃房屋被征收或拆除；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋的合法性：確保出租房屋具備合法出租條件，有權(quán)進行出租。2.明確租賃期限：約定租賃的具體起止日期，避免租期糾紛。3.規(guī)定租金支付方式：明確租金金額、支付周期及逾期支付的違約責(zé)任。4.押金的合理設(shè)置：明確押金金額及退還條件。5.維修責(zé)任的劃分：區(qū)分房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。6.權(quán)利與義務(wù)的明確：清晰列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.合同變更與解除條件：約定變更、解除合同的形式和條件。8.違約責(zé)任的規(guī)定：明確違約情形及違約責(zé)任。9.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：1.審慎審查房屋的權(quán)屬證明，確保出租人有權(quán)出租。2.在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃期限，并約定期滿后續(xù)租的條件。3.對租金支付方式進行具體規(guī)定，并設(shè)立違約金條款。4.設(shè)定合理的押金數(shù)額，并詳細(xì)說明押金的退還流程。5.在合同中明確維修責(zé)任，避免日后因維修問題產(chǎn)生爭議。6.列明雙方權(quán)利義務(wù)，增強合同的可操作性。7.規(guī)定合同變更或解除的提前通知期限和方式。8.設(shè)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供救濟。9.選擇便于執(zhí)行的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。租賃期限：指出租人與承租人約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。押金：為保證合同的履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定金額的錢款。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。權(quán)利義務(wù)：合同各方依據(jù)合同享有的權(quán)益和必須履行的責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：乙方打算將租賃房屋作為辦公使用補充條款：考慮到乙方將租賃房屋用作辦公，甲方同意乙方在合理范圍內(nèi)對房屋進行內(nèi)部裝修，以適應(yīng)辦公需求。但裝修前，乙方需將裝修方案提交給甲方審核，并保證裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。場合二：乙方家中有小孩，需要安全設(shè)施補充條款：鑒于乙方家庭有小孩，甲方同意在租賃期間確保房屋的安全設(shè)施（如防護欄、插座保護蓋等）處于良好狀態(tài)，并定期檢查，以保障乙方家庭成員的安全。場合三：乙方需要安裝特殊設(shè)備，如空調(diào)外機補充條款：乙方如需在租賃房屋外墻上安裝空調(diào)外機等設(shè)備，甲方應(yīng)予以配合。但乙方必須保證安裝的安全性和美觀性，并在租賃期滿后負(fù)責(zé)拆除，恢復(fù)原狀。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這是確保甲方有權(quán)出租的重要文件。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明這個房子確實是甲方的，租的時候心里有底。房屋平面圖：乙方得看看房子的布局，方便規(guī)劃怎么使用。裝修方案（如果有）：乙方要裝修，得有個方案給甲方