2024年有關(guān)條商品房買賣合同

?2024年有關(guān)條商品房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1甲方出售的商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.2商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。1.3商品房所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），雙方確認(rèn)該價格為最終成交價格。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方按揭貸款支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)自商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2乙方在辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定繳納各項稅費。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按期交付商品房；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按期支付購房款；（2）合理使用和維護商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）逾期交付商品房的，每日按合同總價款的_______%向乙方支付違約金；（2）交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同。6.2乙方違約：（1）逾期支付購房款的，每日按合同總價款的_______%向甲方支付違約金；（2）未按約定使用商品房的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.商品房平面圖2.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方主體資格：確保賣方具有合法的開發(fā)資質(zhì)和所有權(quán)，買方具有完全民事行為能力。2.明確商品房的基本情況：包括位置、面積、用途等，避免日后糾紛。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：主體資格注意：確認(rèn)雙方資格。解決辦法：審查營業(yè)執(zhí)照、身份證明等證件。基本狀況注意：明確房屋具體情況。解決辦法：詳細(xì)列明房屋的位置、面積、用途等信息。定金解釋：為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金注意：定金數(shù)額及支付時間。解決辦法：合同中明確定金數(shù)額及支付時間，確保雙方遵守。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移注意：產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：約定具體辦理時間，甲乙雙方共同配合。違約責(zé)任違約責(zé)任解釋：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任注意：明確違約責(zé)任及違約金比例。解決辦法：詳細(xì)列出違約情形及違約金計算方式。爭議解決注意：爭議解決的方式和地點。解決辦法：約定通過協(xié)商或訴訟解決，并明確管轄法院。爭議解決解釋：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.如果買家是孕婦或有小孩的家庭：補充條款：考慮到買家的特殊情況，甲方應(yīng)確保商品房在交付前進行全面的環(huán)保檢測，并提供檢測報告。若檢測不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)治理至符合健康居住標(biāo)準(zhǔn)。補充條款示例："鑒于乙方家庭成員特殊情況，甲方承諾在交付房屋前，將對房屋進行環(huán)保檢測，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家住宅室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，檢測結(jié)果將作為附件三附后。"2.如果買家需要裝修：補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)的建筑資料，以便乙方進行裝修設(shè)計。補充條款示例："乙方若需對房屋進行裝修，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)建筑資料，以便乙方進行合理設(shè)計，該資料將作為附件四附后。"3.如果商品房位于高層：補充條款：明確電梯使用規(guī)定和物業(yè)管理中關(guān)于高層住宅的安全措施。補充條款示例："針對高層住宅特點，甲方保證電梯24小時正常運行，并定期維護，同時，物業(yè)管理應(yīng)包含高層住宅專項安全措施，確保乙方居住安全。"附件列表：1.附件一：商品房平面圖——這張圖能讓你清楚地看到你未來的家是什么樣的。2.附件二：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)——這里詳細(xì)列出了你新房的裝修細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：環(huán)保檢測報告——這份報告會告訴你，你的新房是否環(huán)保，是否適合居住。4.附件四：房屋原始結(jié)構(gòu)圖和建筑資料——如果你打算裝修，這些資料會非常有用。5.附件五：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件——