2024年江蘇房產(chǎn)買賣合同

?2024年江蘇房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：____，土地使用權(quán)類型為：____。第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付購房款的____%，即人民幣_(tái)___元整；（3）剩余購房款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)格×____%。4.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確房產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式及時(shí)間。3.確定房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、支付違約金等。5.規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。2.在合同中詳細(xì)列明成交價(jià)格、支付方式及時(shí)間。3.設(shè)定明確的房產(chǎn)交付和過戶時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后的責(zé)任。5.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：成交價(jià)格：指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定并載明在合同中的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：指買方為保證合同履行，在合同簽訂時(shí)支付給賣方的一定金額的錢款。違約金：指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢款，作為對(duì)違約行為的補(bǔ)償。權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)存在的不確定性，如抵押、查封等影響房產(chǎn)正常交易的情況。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需要辦理相關(guān)手續(xù)。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.情況：如果賣方家里有老人，需要時(shí)間找到新住處。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）如因特殊原因（如家中老人搬遷需要時(shí)間等）需要延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)提前____天通知乙方（買方），并支付給乙方相當(dāng)于成交價(jià)格____%的延遲交付賠償金。2.情況：買方是首次購房，對(duì)于房屋維修保養(yǎng)不太了解。補(bǔ)充條款：乙方（買方）為首次購房，甲方（賣方）應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，提供近____年的房屋維修保養(yǎng)記錄，并在交房后____個(gè)月內(nèi)提供必要的咨詢服務(wù)。3.情況：房產(chǎn)交易涉及公司產(chǎn)權(quán)，需要股東會(huì)同意。補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)為甲方（賣方）公司所有，甲方應(yīng)確保在合同簽訂前已獲得公司股東會(huì)的同意出售該房產(chǎn)，并承擔(dān)因未能獲得同意而產(chǎn)生的所有責(zé)任。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件4.乙方（買方）身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖（如果有的話）6.近年來的房屋維