2024年區(qū)住房買賣合同書

?2024年區(qū)住房買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），房屋結構為_______，房屋用途為_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當日，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；①一次性付款：自本合同簽訂之日起_______日內支付；②貸款支付：乙方應于本合同簽訂后_______日內向貸款機構申請貸款，并將貸款金額劃入甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同約定的交付日期前，將該房屋騰空并保持房屋結構完整、設施齊全，確保乙方按期入住。2.甲方應在_______年_______月_______日前，與乙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，向甲方支付全部房款。四、權利義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛、債務糾紛，并保證乙方辦理過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助。2.乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×_______%。3.甲乙雙方應共同遵守國家及地方關于房地產交易的法律法規(guī)。五、違約責任1.甲方違反本合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。2.乙方未按約定支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內容已充分閱讀，甲乙雙方均充分理解合同條款的含義，自愿簽訂本合同。注意事項：1.確認房屋權屬：確保賣方是房屋的合法所有權人，房屋不存在產權糾紛。2.明確支付方式及時間：雙方應明確房款支付方式、時間及金額，避免產生糾紛。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付及過戶的具體時間，確保按期完成。4.違約責任：明確雙方違約責任，約定違約金計算方式。5.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，進行產權調查。2.在合同中詳細列明支付方式、時間及金額，設立違約金條款。3.約定房屋交付及過戶時間，并在合同中注明逾期交付或過戶的違約責任。4.在合同中明確雙方的權利義務，設立違約責任條款。5.在合同中約定爭議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：1.合同編號：指合同的唯一標識號碼，用于區(qū)分不同合同。2.甲方（賣方）：指房屋出售方，擁有房屋所有權并有權處置房屋。3.乙方（買方）：指購買房屋的一方，需按合同約定支付房款。4.房屋所有權證號：指證明房屋所有權的證件編號，用于確認房屋的合法所有權人。5.土地使用權證號：指證明土地使用權歸屬的證件編號，用于確認土地使用權的合法性。6.違約金：指當事人違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。場合一：賣方需要在出售房屋后一段時間內暫時居住在房屋內補充條款：考慮到甲方的特殊情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意甲方在房屋過戶后_______個月內繼續(xù)居住在該房屋內。在此期間，甲方應保障房屋的合理使用，并承擔相應的水電費用。場合二：買方需要賣方提供房屋的維修記錄或質量保證補充條款：鑒于乙方對房屋的質量和維修情況有所關心，甲方同意提供近_______年內的房屋維修記錄，并保證房屋在過戶時不存在任何重大質量問題。如房屋在過戶后_______個月內出現(xiàn)非乙方原因導致的重大質量問題，甲方應負責修復。場合三：房屋附帶家具或家電一同出售補充條款：雙方同意，該房屋內的家具和家電（詳細清單見附件）隨房屋一同出售，其價值已包含在房屋總售價中。甲方保證上述家具和家電在交付時功能正常，并無隱藏瑕疵。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖及室內設施清單4.近_______年內的房屋維修記錄5.家具和家電清單（如適用）6.甲方身份證明復印件7.乙方身份證明復印件8.定金收據(jù)（合同簽署時提供）嘿，咱們得準備一下這些文件和清單，畢竟買賣房子是大事，得把方方面面都考慮