2024年商用房屋的租賃合同范本

?2024年商用房屋的租賃合同范本合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2房屋建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：商用。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.3甲方交付房屋時，雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽訂房屋交接單。乙方在驗收后同意接受的，視為房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合約定條件。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。戶名：____________開戶行：____________賬號：____________3.4租賃期滿后，乙方繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)提前____日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。四、押金及費用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用房屋期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等費用，由乙方承擔(dān)。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修，確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。非因乙方原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔(dān)。六、合同的變更、解除及終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；（2）甲方不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成房屋損壞的。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____個月租金。7.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付逾期費用，逾期費用為合同約定的租金的____%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：________________年____月____日乙方（簽字）：________________年____月____日注意事項：1.房屋基本信息準(zhǔn)確無誤；2.明確租賃期限及交付時間；3.確定租金及支付方式；4.規(guī)定押金及費用承擔(dān)；5.明確房屋使用及維修責(zé)任；6.合同變更、解除及終止條件；7.規(guī)定違約責(zé)任及逾期費用；8.糾紛解決方式。解決辦法：1.仔細(xì)核對房屋產(chǎn)權(quán)證等法律文件，確保房屋基本信息準(zhǔn)確；2.在合同中明確租賃起始日及終止日，約定交付房屋的時間；3.詳細(xì)約定租金金額、支付周期及支付方式；4.合理設(shè)定押金金額，明確費用承擔(dān)范圍；5.列明房屋使用規(guī)范和維修責(zé)任，避免使用過程中的糾紛；6.設(shè)定合同變更、解除及終止的合理條件和程序；7.規(guī)定違約金和逾期費用的計算方式，保障雙方的權(quán)益；8.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處租賃房屋使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的房屋租賃起始日至終止日的期間。押金：為保證租賃合同的履行，承租人在簽訂合同時向出租人支付的一定金額的錢款。違約金：合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的賠償。逾期費用：合同約定的款項未在規(guī)定時間內(nèi)支付時，違約方應(yīng)向守約方支付的費用。糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊場合與補充條款：1.場合：如果乙方是一家餐飲店，可能會有油煙、噪音等問題。補充條款：乙方應(yīng)安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備，并確保噪音在規(guī)定范圍內(nèi)，不得影響周圍鄰居的正常生活。條款示例：“乙方在使用房屋從事餐飲業(yè)時，必須確保經(jīng)營活動符合環(huán)保要求，不產(chǎn)生油煙、噪音等擾民問題?！?.場合：如果房屋內(nèi)含有貴重設(shè)施或設(shè)備。補充條款：對于房屋內(nèi)的貴重設(shè)施或設(shè)備，乙方應(yīng)額外支付一定的保證金，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。條款示例：“鑒于房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備，乙方需額外支付設(shè)備保證金____元，用于確保設(shè)備的正常使用和維護(hù)?！?.場合：乙方需要改造房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以適應(yīng)其商業(yè)需求。補充條款：乙方改造房屋需得到甲方書面同意，并確保改造后的結(jié)構(gòu)不影響房屋安全。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交接單5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果乙方是公司）1.如果租戶開餐廳，得確保不影響鄰居，合同里得加條關(guān)于環(huán)保的條款。2.如果房子里有值錢的設(shè)備，租戶可能得額外交點保證金，以防萬一。3.如果租戶想裝修，得先問問房東同不同意，