2024年簡(jiǎn)短店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

?2024年簡(jiǎn)政店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________鑒于甲方為店鋪所有權(quán)人，愿意將店鋪出租給乙方，乙方愿意承租甲方的店鋪，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條店鋪情況1.1店鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_(kāi)______平方米。1.2店鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全處置權(quán)，并保證該店鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，大寫(xiě)：____________________元整。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第四條保證金4.1本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：____________________元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用店鋪。（2）負(fù)責(zé)維修店鋪及附屬設(shè)施，確保其正常使用。（3）不得無(wú)故提前解除合同，如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方要求合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。（2）愛(ài)護(hù)并合理使用店鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓店鋪。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供店鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保店鋪的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條款。3.確定租金支付方式和時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間及退還條件。5.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并履行。6.規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)記載店鋪的權(quán)屬情況，并由甲方承諾無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期，及續(xù)租的提前通知期限。3.制定明確的租金支付計(jì)劃和逾期支付的違約金比例。4.規(guī)定保證金的具體數(shù)額和支付時(shí)間，以及租賃結(jié)束后的退還流程。5.分別列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方遵守。6.對(duì)違約行為設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償條款。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟，并明確訴訟的管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。租賃期限：指租賃合同的有效期限，即承租方使用租賃物的期限。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。保證金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢，用于保障出租方的權(quán)益。權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。針對(duì)這個(gè)店鋪?zhàn)赓U合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)景和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：場(chǎng)景一：店鋪需要進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且裝修不得影響店鋪的結(jié)構(gòu)安全。場(chǎng)景二：店鋪用于特殊行業(yè)，如餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在店鋪內(nèi)進(jìn)行合法餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全等相關(guān)規(guī)定，并對(duì)因此產(chǎn)生的任何問(wèn)題負(fù)責(zé)。場(chǎng)景三：店鋪所在的商業(yè)區(qū)有特殊的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)遵守商業(yè)區(qū)規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自改變。如因特殊情況需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方需提前向甲方申請(qǐng)，并取得商業(yè)區(qū)管理方的同意。1.場(chǎng)景四：乙方可能會(huì)有夜間營(yíng)業(yè)需求補(bǔ)充條款：如果乙方需要夜間營(yíng)業(yè)，需要提前和甲方溝通，確保不影響周圍鄰居休息，同時(shí)要遵守當(dāng)?shù)氐囊归g營(yíng)業(yè)規(guī)定。1.店鋪平面圖：用于確認(rèn)店鋪的具體布局和面積。2.裝修改造方案：如果乙方需要裝修，這個(gè)方案是必須的。3.商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：針對(duì)特殊營(yíng)業(yè)時(shí)間場(chǎng)景的官方文件。店鋪的布局圖：就是那個(gè)展示店鋪各個(gè)角落和大小的