2024年商品房預(yù)售合同范本

?2024年商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目坐落：__________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4施工許可證號(hào)：__________第二條商品房情況2.1預(yù)售商品房棟號(hào)：__________2.2預(yù)售商品房單元號(hào)：__________2.3預(yù)售商品房房號(hào)：__________2.4商品房結(jié)構(gòu)：__________2.5商品房面積：__________平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）第三條商品房?jī)r(jià)格3.1商品房單價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米3.2商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第四條付款方式及期限（1）首付款：乙方于本合同簽訂后____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。4.2甲方收到乙方房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第五條商品房交付及產(chǎn)權(quán)登記（1）商品房交付日期：____年__月__日；（2）甲方應(yīng)提前書面通知乙方辦理交付手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證預(yù)售的商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付商品房，并保證商品房質(zhì)量。6.3甲方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房。7.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付房款。7.3乙方不得在商品房交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________8.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保合同中的基本信息準(zhǔn)確無誤，如項(xiàng)目名稱、坐落、土地使用權(quán)證號(hào)等。2.商品房的價(jià)格、面積、付款方式等關(guān)鍵條款應(yīng)清晰明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確認(rèn)合同主體資格：確保出賣人具有合法的預(yù)售許可證，買受人具備購買能力。解決辦法：審查相關(guān)證件，確保雙方的資格符合法律規(guī)定。法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的法定憑證。合同主體：2.合同條款明確：解決辦法：商品房單價(jià)/總價(jià)：指每平方米商品房的價(jià)格以及整個(gè)商品房的總價(jià)格。2.法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記。1.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭(zhēng)議解決：訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種方式。注意事項(xiàng)：1.情況一：如果買房是為了孩子上學(xué)，可能會(huì)擔(dān)心房子對(duì)應(yīng)的學(xué)校問題。補(bǔ)充條款：甲方保證該商品房所在區(qū)域在交房時(shí)仍屬于______小學(xué)的招生范圍，若發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方。2.情況二：如果是夫妻共同購房，可能需要考慮離婚后的房產(chǎn)分割問題。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，若日后雙方發(fā)生離婚，該商品房的權(quán)益按照雙方離婚協(xié)議的約定進(jìn)行處理。3.情況三：購房時(shí)，買方可能需要根據(jù)工作調(diào)動(dòng)隨時(shí)遷移。補(bǔ)充條款：若乙方因工作調(diào)動(dòng)需要轉(zhuǎn)售該商品房，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。附件1：商品房的詳細(xì)平面圖和效果圖附件2：項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：項(xiàng)目的施工許可證復(fù)印件附件4：甲方的預(yù)售許可證復(fù)印件附件5：乙方的身份證明文件復(fù)印件附件6：首付款的支付憑證附件1：這是關(guān)于房子布局和外觀的圖紙，確保你了解你將要買的是什么樣子。附件2和3：這些是證明開發(fā)商有權(quán)建房子并且已經(jīng)在建的相關(guān)文件。附件4：這個(gè)證明開發(fā)商可以賣這個(gè)