創(chuàng)意園區(qū)租賃居間協(xié)議

創(chuàng)意園區(qū)租賃居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議的效力與范圍1.3協(xié)議的簽訂與生效第二章租賃標的及租賃期限2.1租賃標的描述2.2租賃面積與租金2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四章租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營管理第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章提前終止協(xié)議9.1提前終止協(xié)議的條件9.2提前終止協(xié)議的程序第十章附則10.1協(xié)議的轉(zhuǎn)讓10.2協(xié)議的附件10.3協(xié)議的修訂第十一章居間服務(wù)費用11.1居間服務(wù)費用的計算11.2居間服務(wù)費用的支付第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護期限第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的處理第十四章完整協(xié)議14.1協(xié)議的完整性14.2協(xié)議的取代合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語和定義，如有沖突，應(yīng)以協(xié)議的定義為準。1.2協(xié)議的效力與范圍1.2.1本協(xié)議對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)遵守協(xié)議的約定。1.2.2本協(xié)議的范圍包括園區(qū)租賃、租金支付、租賃用途等方面的事宜。1.3協(xié)議的簽訂與生效1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章租賃標的及租賃期限2.1租賃標的描述2.1.1租賃標的為位于________的創(chuàng)意園區(qū)，包括房屋、場地、設(shè)施等。2.2租賃面積與租金2.2.1租賃面積為________平方米。2.2.2租金為每月________元，按年支付。2.3租賃期限2.3.1租賃期限為________年，自協(xié)議生效之日起計算。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金金額為每年________元。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)按月通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。3.2.2每月的租金支付應(yīng)于每月的第一個工作日之前完成。3.3租金支付時間3.3.1每年的租金支付應(yīng)于每年的第一個工作日之前完成。第四章租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.1.1承租人應(yīng)將租賃標的用于合法經(jīng)營，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營管理4.2.1承租人應(yīng)負責園區(qū)的日常經(jīng)營管理，維護園區(qū)的正常運營。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證租賃標的安全、符合約定的用途。5.1.2出租人應(yīng)提供必要的經(jīng)營指導和幫助。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按約定支付租金，并遵守園區(qū)的管理規(guī)定。5.2.2承租人應(yīng)對租賃標的進行合理使用，維護園區(qū)的形象。第六章違約責任6.1出租人的違約責任6.1.1出租人未按約定提供租賃標的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.1.2出租人未按約定提供經(jīng)營指導和服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2承租人的違約責任6.2.1承租人未按約定支付租金，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2.2承租人擅自改變租賃標的使用用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。8.1.2任何一方提出變更要求時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議，經(jīng)對方確認后生效。8.2合同解除8.2.1在租賃期限內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。8.2.2如一方違反本協(xié)議的約定，嚴重影響到對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除本協(xié)議。第九章提前終止協(xié)議9.1提前終止協(xié)議的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，雙方同意提前終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。9.2提前終止協(xié)議的程序9.2.1提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付違約金等。第十章附則10.1協(xié)議的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2協(xié)議的附件10.2.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3協(xié)議的修訂10.3.1本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方確認后生效。第十一章居間服務(wù)費用11.1居間服務(wù)費用的計算11.1.1居間服務(wù)費用為租賃標的租金的________%，按年支付。11.2居間服務(wù)費用的支付11.2.1承租人應(yīng)于每年租金支付時一并支付居間服務(wù)費用。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的未公開的經(jīng)營信息、技術(shù)信息等。12.2保密信息的保護期限12.2.1保密信息的保護期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，期限為________年。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.1.2不可抗力事件的影響應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第十四章完整協(xié)議14.1協(xié)議的完整性14.1.1本協(xié)議及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.1.2本協(xié)議的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章生效。14.2協(xié)議的取代14.2.1本協(xié)議一旦生效，即取代了所有之前的租賃協(xié)議和居間協(xié)議。簽字部分：甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方變更條款甲方變更條款規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，如甲方需變更租賃標的的用途、面積或其他重要條款，應(yīng)提前至少________個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意的變更，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。2.甲方解除條款甲方解除條款規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，除非法律規(guī)定或乙方嚴重違約，甲方不得單方面解除本協(xié)議。如甲方違反本協(xié)議的約定，嚴重影響到乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.甲方違約責任甲方違約責任規(guī)定，甲方未按約定提供租賃標的，或未履行協(xié)議中的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金為租金的________%，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。4.甲方維修責任甲方維修責任規(guī)定，甲方應(yīng)對租賃標的進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃標的安全、符合約定的用途。如因甲方原因?qū)е伦赓U標的發(fā)生故障或損壞，甲方應(yīng)承擔修復費用，并承擔因此給乙方造成的一切損失。二、當乙方為主導時1.乙方提前終止條款乙方提前終止條款規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前至少________個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意的提前終止，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方變更條款乙方變更條款規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，如乙方需變更租賃標的的用途、面積或其他重要條款，應(yīng)提前至少________個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意的變更，甲方有權(quán)拒絕執(zhí)行。3.乙方違約責任乙方違約責任規(guī)定，乙方未按約定支付租金，或未履行協(xié)議中的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金為租金的________%，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。4.乙方轉(zhuǎn)租限制乙方轉(zhuǎn)租限制規(guī)定，乙方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本協(xié)議的轉(zhuǎn)租限制，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時1.中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用規(guī)定，中介為本協(xié)議提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用為租賃標的租金的________%，由乙方支付。2.中介的違約責任中介的違約責任規(guī)定，中介未按約定提供服務(wù)，或未履行協(xié)議中的其他義務(wù)，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金為中介服務(wù)費用的________%，且甲方和乙方有權(quán)要求中介賠償因此造成的一切損失。3.中介的保密責任中介的保密責任規(guī)定，中介應(yīng)對本協(xié)議及雙方提供的保密信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密責任，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔相應(yīng)的違約責任。4.中介的終止條款中介的終止條款規(guī)定，如中介違反本協(xié)議的約定，甲方和乙方均有權(quán)終止本協(xié)議。終止協(xié)議的，甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的詳細描述及設(shè)施清單2.租賃用途說明及經(jīng)營范圍3.租金支付證明文件4.租賃合同變更協(xié)議5.租賃合同解除協(xié)議6.提前終止租賃合同協(xié)議7.居間服務(wù)費用支付證明8.保密協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.租賃合同的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃標的或不符合約定的用途。2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方單方面解除租賃合同。4.甲方未按約定支付居間服務(wù)費用。5.乙方未按約定支付租金。6.乙方未按約定使用租賃標的。7.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃標的。8.中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方保密信息。9.中介未按約定保密租賃合同及雙方提供的信息。10.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況。三、法律名詞及解釋：1.租賃標的：指甲方提供的用于租賃的房產(chǎn)、場地及設(shè)施等。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金額。5.居間服務(wù)費用：指中介為租賃合同的簽訂和履行提供的服務(wù)所收取的費用。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃標的再次出租給第三方使用。8.保密信息：指合同簽訂、履行過程中雙方交換的未公開的經(jīng)營信息、技術(shù)信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃標的實際交付與合同描述不符：雙方應(yīng)重新確認租賃標的，并按照實際情況調(diào)整租賃合同。2.租金支付出現(xiàn)延遲：乙方應(yīng)按時支付租金，如出現(xiàn)延遲，應(yīng)支付違約金，并盡快補繳租金。3.租賃用途違反約定：乙方應(yīng)立即改正，如不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.維修和保養(yǎng)責任爭議：雙方應(yīng)明確維修和保養(yǎng)責任，并在合同中約定具體的維修和保養(yǎng)事項。5.合同變更或解除爭議：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.居間服務(wù)費用支付爭議：雙方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費用。7.保密信息泄露：泄露方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。8