舊樓改造合同范本

舊樓改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編×××××，電話×××××××××

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的舊樓改造項(xiàng)目，擬對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改造升級(jí)，以提升建筑品質(zhì)及使用功能；乙方作為專業(yè)從事舊樓改造的企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)口碑。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.甲方擁有的舊樓，因建設(shè)年代較早，存在設(shè)施老化、功能不全等問題，亟待進(jìn)行改造。

2.甲方具備實(shí)施舊樓改造項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)及文件。

3.乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，有能力完成舊樓改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)等工作。

4.雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法依規(guī)開展舊樓改造項(xiàng)目。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供舊樓改造項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)及文件。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)舊樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)等工作，確保改造項(xiàng)目符合甲方要求及國家相關(guān)規(guī)定。

3.雙方共同協(xié)商確定改造項(xiàng)目的具體方案、工程預(yù)算、施工周期等事項(xiàng)。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為自合同生效之日起至舊樓改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方：

1.按時(shí)提供舊樓改造項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)及文件。

2.按照合同約定支付改造項(xiàng)目的款項(xiàng)。

3.監(jiān)督乙方施工過程，確保工程質(zhì)量。

4.及時(shí)提供施工過程中所需的配合及協(xié)調(diào)工作。

乙方：

1.按照甲方要求及國家相關(guān)規(guī)定，完成舊樓改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)等工作。

2.確保改造項(xiàng)目符合合同約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。

3.按時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督及檢查。

4.負(fù)責(zé)辦理改造項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收手續(xù)等。

五、價(jià)格與支付條件

雙方根據(jù)改造項(xiàng)目的實(shí)際工程量、工程預(yù)算及施工周期，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確價(jià)格及支付條件。

六、履行期限

乙方應(yīng)在合同生效后，按照雙方約定的施工周期完成舊樓改造項(xiàng)目。

七、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××舊樓改造工程有限公司

甲方（買方/出租方/委托方）簽字：____________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）簽字：____________

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)舊樓進(jìn)行改造，以提升建筑品質(zhì)、完善使用功能，并確保改造后的建筑符合現(xiàn)行法律法規(guī)及甲方的要求。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.對(duì)舊樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，制定改造方案。

2.完成改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)等工作。

3.辦理改造項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括施工許可證、驗(yàn)收手續(xù)等。

4.確保改造項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求完成。

第二條定義

1.舊樓改造項(xiàng)目：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的建筑物進(jìn)行改造升級(jí)的工程。

2.改造方案：指甲方與乙方共同確定的關(guān)于舊樓改造的具體設(shè)計(jì)方案。

3.施工周期：指甲方與乙方約定的完成舊樓改造項(xiàng)目的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對(duì)乙方提供的改造方案、施工進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方完成舊樓改造項(xiàng)目。

（3）按照合同約定，獲得乙方提供的舊樓改造項(xiàng)目質(zhì)量保證。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)提供舊樓改造項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)及文件。

（2）按照合同約定支付改造項(xiàng)目的款項(xiàng)。

（3）提供施工過程中所需的配合及協(xié)調(diào)工作。

（4）不得無故干涉乙方的正常施工。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照甲方要求及國家相關(guān)規(guī)定，制定改造方案并實(shí)施。

（2）要求甲方按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，完成舊樓改造項(xiàng)目并辦理相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方要求及國家相關(guān)規(guī)定，確保改造項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。

（2）按時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督及檢查。

（3）負(fù)責(zé)辦理改造項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收手續(xù)等。

（4）對(duì)改造項(xiàng)目提供一定期限的質(zhì)量保證，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（5）在合同約定的施工周期內(nèi)，完成舊樓改造項(xiàng)目，并確保工程按時(shí)交付甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，舊樓改造項(xiàng)目的價(jià)格按照實(shí)際工程量、工程預(yù)算及市場(chǎng)行情確定。具體支付條件如下：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付項(xiàng)目進(jìn)度款，支付比例為工程實(shí)際進(jìn)度的70%。

2.乙方在完成改造項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余款項(xiàng)。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)。

4.付款時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的工程進(jìn)度報(bào)告及發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付進(jìn)度款；改造項(xiàng)目驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.乙方應(yīng)在合同生效后開始進(jìn)行舊樓改造項(xiàng)目，并根據(jù)雙方約定的施工周期完成項(xiàng)目。

3.舊樓改造項(xiàng)目的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：合同生效之日起30日內(nèi)完成設(shè)計(jì)并提交甲方審核。

（2）施工階段：自甲方審核通過設(shè)計(jì)方案之日起計(jì)算，施工周期為×個(gè)月。

（3）驗(yàn)收階段：改造項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.1%向乙方支付違約金。

2.甲方無故干涉乙方的正常施工，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。

3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)及文件，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間完成改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的0.1%向甲方支付違約金。

2.乙方未按甲方要求及國家相關(guān)規(guī)定完成改造項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目不符合約定質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并向甲方支付違約金。

3.乙方未按時(shí)辦理改造項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除雙方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過×個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。在此情況下，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財(cái)務(wù)狀況變化，影響合同履行。

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過×個(gè)月。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、退還已付款項(xiàng)、移交資料等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限