賣土地合同范本

賣土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______-_______-_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______女士

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______-_______-_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買位于_______省_______市_______區(qū)的土地，用于開發(fā)建設(shè)；鑒于乙方擁有上述土地的所有權(quán)，并愿意出售該土地；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地概況

1.土地位置：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路；

2.土地面積：_______平方米；

3.土地用途：商業(yè)、住宅、辦公等；

4.土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓；

5.土地使用權(quán)年限：自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備購(gòu)買土地的合法資格，且已充分了解該土地的實(shí)際情況，包括但不限于土地用途、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等；

2.乙方保證擁有該土地的所有權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況；

3.雙方同意按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定，完成土地交易的相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方所擁有的土地；

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，支付土地購(gòu)買款；

3.乙方有權(quán)按照本合同的約定，出售土地給甲方；

4.乙方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，不存在任何影響甲方權(quán)益的瑕疵；

5.雙方應(yīng)共同配合，完成土地交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。

四、價(jià)格與支付條件

1.土地購(gòu)買總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；

2.甲方支付土地購(gòu)買款的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的_______%；

（2）土地使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的_______%；

（3）剩余總價(jià)款在土地交易相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.雙方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行土地交易；

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付甲方使用。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.甲方未按約定支付土地購(gòu)買款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金；

3.乙方未按約定交付土地或存在權(quán)屬瑕疵的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.雙方應(yīng)積極采取必要措施，減少因不可抗力事件造成的損失；

3.雙方應(yīng)在本合同約定的前提下，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

八、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地界址圖等；

2.本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于_______省_______市_______區(qū)的土地，用于開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括土地的購(gòu)買、土地使用權(quán)過(guò)戶、土地交付以及相關(guān)手續(xù)的辦理。本合同涉及的土地范圍、用途、價(jià)格、支付方式、履行期限等均按照本合同約定執(zhí)行。

第二條定義

1.土地：指位于_______省_______市_______區(qū)的_______平方米土地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，用途為商業(yè)、住宅、辦公等。

2.土地購(gòu)買款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買土地的全部費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方所擁有的土地。

2.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，支付土地購(gòu)買款。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶、土地交付等手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。

5.甲方在土地使用過(guò)程中，如需對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，出售土地給甲方。

2.乙方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶后，按照約定的時(shí)間將土地交付給甲方。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶、土地交付等手續(xù)。

5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方土地的現(xiàn)狀、用途、土地使用權(quán)年限等信息，確保甲方在購(gòu)買土地時(shí)了解真實(shí)情況。

重點(diǎn)詳細(xì)權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方在支付土地購(gòu)買款后，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間交付土地。

2.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，有義務(wù)配合甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益。

3.甲方在土地開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的合法利用。

4.乙方應(yīng)確保土地在交付給甲方時(shí)，不存在任何未告知的權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。

5.雙方應(yīng)共同配合，按照約定的時(shí)間完成土地交易相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。如有變更或特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的土地購(gòu)買總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。甲方支付土地購(gòu)買款的方式如下：

1.簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的_______%；

2.土地使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的_______%；

3.剩余總價(jià)款在土地交易相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：_______銀行_______分行

賬號(hào)：_______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付甲方使用。

4.甲方應(yīng)在土地交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照約定支付剩余土地購(gòu)買款。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.合同簽訂日：_______年_______月_______日；

2.土地使用權(quán)過(guò)戶完成日：預(yù)計(jì)為_______年_______月_______日；

3.土地交付日：預(yù)計(jì)為_______年_______月_______日；

4.土地購(gòu)買款支付截止日：_______年_______月_______日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付土地購(gòu)買款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金；

2.甲方未按約定接受土地交付的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

3.甲方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金；

2.乙方未按約定時(shí)間交付土地的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金；

3.乙方未如實(shí)告知甲方土地存在的瑕疵，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方在合同履行過(guò)程中，如存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更或解除合同的部分或全部義務(wù)。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，且合同履行期限相應(yīng)順延。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非法院另有裁定。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式不排除任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件、傳真等方式發(fā)出的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并退還已支付款項(xiàng)（如有）。

5.本合同的解除不影響雙方在解除前所享有的權(quán)