購宅基地合同范本

購宅基地合同范本1.甲方（買方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵箱

2.乙方（賣方）：

名稱：______村民委員會（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村

法定代表人：______（以下簡稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵箱

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備相應經濟實力和資質的置業(yè)有限公司，有意購買乙方所擁有的集體土地中的宅基地使用權，以便進行后續(xù)的住宅開發(fā)項目；乙方作為該土地的所有權人，擁有出售宅基地的合法權利。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方持有的宅基地事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1乙方持有的宅基地位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村，具體地塊編號為______，占地面積______平方米。

1.2甲方購買該宅基地的用途為住宅開發(fā)，甲方承諾將按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相應的用地手續(xù)，確保項目的合法合規(guī)性。

1.3乙方確認所出售的宅基地使用權不存在任何權屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵，且已取得集體土地所有權人及政府相關部門的批準。

1.4甲乙雙方應按照本合同約定，完成交易手續(xù)，確保雙方合法權益。

本合同范本旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范交易行為，確保合同的履行。以下各條款均為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的宅基地使用權，用于住宅開發(fā)項目。具體內容包括：甲方獲得宅基地的使用權，并承擔相應的開發(fā)建設義務；乙方則負責提供符合交易條件的宅基地，并協(xié)助甲方完成相關法律手續(xù)。合同范圍涉及宅基地的購買、使用權轉讓、開發(fā)建設及后續(xù)管理等事項。

第二條定義

1.宅基地：指甲方購買、乙方出售的位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村的集體土地，用于住宅建設的土地。

2.使用權：指甲方根據(jù)本合同約定，對宅基地享有占有、使用、收益的權利。

3.開發(fā)建設：指甲方對宅基地進行的房屋建造及其他附屬設施建設。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a.甲方有權按照本合同約定，獲得乙方提供的宅基地使用權。

b.甲方應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理土地使用權轉讓、規(guī)劃許可等相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

c.甲方應按時支付合同約定的購地款項，并對乙方提供的宅基地進行合理開發(fā)。

d.甲方在開發(fā)過程中，應遵守環(huán)境保護、安全生產等相關規(guī)定，確保項目順利進行。

e.甲方有權要求乙方協(xié)助辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并承擔由此產生的費用。

2.乙方的權力和義務

a.乙方有權按照本合同約定，收取甲方支付的購地款項。

b.乙方應保證所出售的宅基地使用權合法、有效，不存在權屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。

c.乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權轉讓、規(guī)劃許可等相關手續(xù)，并承擔由此產生的費用。

d.乙方應在合同約定的期限內，將宅基地交付給甲方使用，并協(xié)助甲方解決開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。

e.乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保合同的履行，維護甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確定宅基地使用權轉讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方應按照以下支付計劃向乙方支付購地款項：

a.簽署本合同之日起5個工作日內，支付購地款項的50%；

b.完成土地使用權轉讓手續(xù)后5個工作日內，支付購地款項的50%。

2.甲方支付購地款項至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：______

賬戶名稱：______

賬號：______

3.乙方收到甲方支付的購地款項后，應及時出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應在合同生效之日起______個月內，完成土地使用權轉讓等相關手續(xù)。

3.乙方應在甲方支付首期購地款項后______個月內，將宅基地交付給甲方使用。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

a.若甲方未按約定時間支付購地款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

b.若甲方未按約定完成土地使用權轉讓等相關手續(xù)，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

c.若甲方在開發(fā)過程中違反法律法規(guī)，造成項目無法進行，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應法律責任。

2.乙方的違約責任：

a.若乙方未按約定時間交付宅基地，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付金額萬分之五的違約金。

b.若乙方提供的宅基地存在權屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

c.若乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)，造成合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應法律責任。雙方還應根據(jù)實際情況，承擔因違約產生的其他損失賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

a.暫停履行合同，待不可抗力事件消除后恢復履行；

b.對合同條款進行相應調整，以減輕不可抗力事件造成的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同解除的，雙方應就合同解除前的履行情況進行結算，互不追究因不可抗力導致的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的法律責任。

5.雙方在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的其他條款。爭議解決后，雙方應按照解決方案履行合同。

第九條其他條款

1.通知與送達

a.本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式進行。

b.通知應以掛號信、特快專遞、電子郵件或其他能夠提供發(fā)送和接收證明的方式送達對方指定的地址。

c.通知自發(fā)送之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件

a.合同履行完畢，自然終止。

b.雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可以解除合同。

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.宅基