購(gòu)宅基地合同范本

購(gòu)宅基地合同范本1.甲方（買方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵箱

2.乙方（賣方）：

名稱：______村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵箱

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具備相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資質(zhì)的置業(yè)有限公司，有意購(gòu)買乙方所擁有的集體土地中的宅基地使用權(quán)，以便進(jìn)行后續(xù)的住宅開發(fā)項(xiàng)目；乙方作為該土地的所有權(quán)人，擁有出售宅基地的合法權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方持有的宅基地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1乙方持有的宅基地位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村，具體地塊編號(hào)為______，占地面積______平方米。

1.2甲方購(gòu)買該宅基地的用途為住宅開發(fā)，甲方承諾將按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相應(yīng)的用地手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

1.3乙方確認(rèn)所出售的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵，且已取得集體土地所有權(quán)人及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

1.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，完成交易手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易行為，確保合同的履行。以下各條款均為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買乙方擁有的宅基地使用權(quán)，用于住宅開發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：甲方獲得宅基地的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)義務(wù)；乙方則負(fù)責(zé)提供符合交易條件的宅基地，并協(xié)助甲方完成相關(guān)法律手續(xù)。合同范圍涉及宅基地的購(gòu)買、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)建設(shè)及后續(xù)管理等事項(xiàng)。

第二條定義

1.宅基地：指甲方購(gòu)買、乙方出售的位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村的集體土地，用于住宅建設(shè)的土地。

2.使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)宅基地享有占有、使用、收益的權(quán)利。

3.開發(fā)建設(shè)：指甲方對(duì)宅基地進(jìn)行的房屋建造及其他附屬設(shè)施建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)按照本合同約定，獲得乙方提供的宅基地使用權(quán)。

b.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

c.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的購(gòu)地款項(xiàng)，并對(duì)乙方提供的宅基地進(jìn)行合理開發(fā)。

d.甲方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

e.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)地款項(xiàng)。

b.乙方應(yīng)保證所出售的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵。

c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地交付給甲方使用，并協(xié)助甲方解決開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。

e.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的履行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下支付計(jì)劃向乙方支付購(gòu)地款項(xiàng)：

a.簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)地款項(xiàng)的50%；

b.完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)地款項(xiàng)的50%。

2.甲方支付購(gòu)地款項(xiàng)至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：______

賬戶名稱：______

賬號(hào)：______

3.乙方收到甲方支付的購(gòu)地款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在甲方支付首期購(gòu)地款項(xiàng)后______個(gè)月內(nèi)，將宅基地交付給甲方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)地款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

b.若甲方未按約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

c.若甲方在開發(fā)過程中違反法律法規(guī)，造成項(xiàng)目無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額萬分之五的違約金。

b.若乙方提供的宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

c.若乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)，造成合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

a.暫停履行合同，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

b.對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以減輕不可抗力事件造成的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)就合同解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議的其他條款。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照解決方案履行合同。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或其他能夠提供發(fā)送和接收證明的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

c.通知自發(fā)送之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.合同履行完畢，自然終止。

b.雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.宅基