開(kāi)發(fā)區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

開(kāi)發(fā)區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，擁有位于XX開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源；乙方是一家具備投資實(shí)力和需求的集團(tuán)企業(yè)，有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)投資目的。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)手續(xù)，且該項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。

2.乙方具備購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資實(shí)力，且對(duì)甲方的項(xiàng)目具有充分的信心。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。

二、定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX開(kāi)發(fā)區(qū)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅部分。

3.商業(yè)物業(yè)：指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的商業(yè)部分。

4.辦公物業(yè)：指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的辦公部分。

5.交付使用：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給乙方，乙方開(kāi)始使用房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀、充分理解合同條款，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律人士的建議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目按照約定的條件出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利移交和投資目的。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方按照合同約定向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商品房、商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)。

2.乙方按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.雙方在合同約定的范圍內(nèi)，共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX開(kāi)發(fā)區(qū)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)。

3.交付使用：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給乙方，乙方開(kāi)始使用房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。

4.合同標(biāo)的：指甲方出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)齊全。

3.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、交付、售后服務(wù)等工作，并確保房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方使用。

5.甲方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決乙方提出的合理要求和建議。

6.甲方不得擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用途等，如確需變更，應(yīng)征得乙方同意。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目后，有權(quán)依法使用、處置房地產(chǎn)項(xiàng)目，并享有相應(yīng)的權(quán)益。

5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到問(wèn)題，應(yīng)積極與甲方溝通，尋求解決方案。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出售給乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），具體價(jià)格以雙方確認(rèn)的房屋面積和單價(jià)計(jì)算為準(zhǔn)。

2.乙方支付購(gòu)房款的方式分為以下兩個(gè)階段：

a.預(yù)付款：乙方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)的30%作為預(yù)付款。

b.尾款：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%購(gòu)房款。

3.乙方支付購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)工作，并將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方使用。

3.乙方應(yīng)在甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后XX個(gè)月內(nèi)，按照合同約定支付尾款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按照合同約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)的5%。

2.甲方如提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照乙方實(shí)際損失向乙方支付賠償金。

3.甲方如擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用途等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未能按照合同約定時(shí)間支付預(yù)付款、尾款等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

2.乙方如違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。

3.乙方如未按照合同約定合理使用房地產(chǎn)項(xiàng)目，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照甲方實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定以下處理方式：

a.繼續(xù)履行合同：雙方協(xié)商一致，合理調(diào)整履行期限、方式等，繼續(xù)履行合同。

b.部分免除責(zé)任：受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，免除部分合同責(zé)任。

c.完全免除責(zé)任：當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，免除全部合同責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對(duì)方。如雙方在不可抗力事件結(jié)束后，仍愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)重新協(xié)商合同履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址或電子郵箱。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因、已履行和未履行的合同內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.合同的解除：雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因、已履行和未履行的合同內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包