貸款抵押房買賣合同范本

貸款抵押房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有良好信譽(yù)和資金實(shí)力的投資公司，專注于房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)；乙方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)______路______號的抵押房產(chǎn)。

鑒于甲方擬購買乙方名下的抵押房產(chǎn)，以便進(jìn)行投資和經(jīng)營；乙方愿意出售該抵押房產(chǎn)，并同意以該房產(chǎn)作為貸款抵押物，為甲方的購買行為提供支持。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方抵押房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1抵押房產(chǎn)：指位于______市______區(qū)______路______號，產(chǎn)權(quán)證號為______的房產(chǎn)。

1.2貸款：指甲方為購買抵押房產(chǎn)，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。

1.3抵押：指甲方以抵押房產(chǎn)為貸款提供的擔(dān)保。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說明，雙方對本合同的內(nèi)容及簽署事宜均已充分了解并同意，本合同具有法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：______投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______置業(yè)有限公司

簽署日期：______年______月______日

（以下為合同正文部分，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就抵押房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，確保甲方獲得抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，同時(shí)乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方名下的抵押房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)過戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)。雙方還將就房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)作出約定。

第二條定義

2.1抵押房產(chǎn)：指乙方擁有所有權(quán)，位于______市______區(qū)______路______號，產(chǎn)權(quán)證號為______的房產(chǎn)。

2.2貸款：指甲方為購買抵押房產(chǎn)，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。

2.3抵押：指甲方以抵押房產(chǎn)為貸款提供的擔(dān)保。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的抵押房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理貸款抵押手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付房款。

（5）甲方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本息。

（6）甲方在購買抵押房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售抵押房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付房款。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。

（6）乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)共同維護(hù)合同的合法權(quán)益，互諒互讓，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定抵押房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方采用以下支付方式：

1.首付款：甲方在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)的______%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.貸款支付：甲方在首付款支付完畢后，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付剩余房款。貸款批準(zhǔn)后，甲方將按照貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本息。

3.乙方收到首付款后，應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。剩余房款在貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款后支付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.首付款支付期限：簽署合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

2.貸款申請期限：首付款支付完畢后______個(gè)工作日內(nèi)。

3.房產(chǎn)過戶期限：貸款批準(zhǔn)之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

4.貸款發(fā)放期限：貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的______%。

2.甲方未按貸款合同的約定償還貸款本息，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方因此導(dǎo)致抵押房產(chǎn)被貸款機(jī)構(gòu)處置的，乙方有權(quán)要求甲方支付損失賠償。

3.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的______%。

4.乙方未按約定提供協(xié)助辦理貸款抵押手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的______%。

5.雙方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц稉p失賠償。

6.違約方在支付違約金或賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約方在違約后______個(gè)工作日內(nèi)仍未履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。

7.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定合同后續(xù)履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.若任何一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

7.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及爭議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同及相關(guān)事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）貸款合同復(fù)印件；