土地買賣定金合同范本

土地買賣定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______土地開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方對位于______省______市______區(qū)______號的地塊（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）產(chǎn)生購買意向，乙方作為目標(biāo)地塊的合法擁有者，同意將目標(biāo)地塊出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買目標(biāo)地塊的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1目標(biāo)地塊的基本情況：目標(biāo)地塊位于______省______市______區(qū)，占地面積為______平方米，性質(zhì)為國有出讓土地，用途為住宅用地，土地使用權(quán)期限為______年（自______年______月______日至______年______月______日）。

1.2乙方合法擁有目標(biāo)地塊的所有權(quán)，并具備出售目標(biāo)地塊的完全權(quán)利。

1.3甲方對目標(biāo)地塊進(jìn)行了充分的了解，包括但不限于地塊的位置、面積、用途、土地使用權(quán)期限等，并對購買目標(biāo)地塊表示明確意愿。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：甲方具備購買目標(biāo)地塊的合法資格，具備履行本合同的能力。

2.2乙方聲明與保證：乙方保證對目標(biāo)地塊擁有合法、完全的所有權(quán)，且地塊不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響甲方購買權(quán)益的情況。

三、定義

3.1“定金”：指甲方在本合同簽訂后，按照本合同約定的金額支付給乙方作為購買目標(biāo)地塊的誠意金。

3.2“成交價”：指甲方購買目標(biāo)地塊的總價款。

3.3“土地使用權(quán)期限”：指甲方購買目標(biāo)地塊后，依法享有的土地使用權(quán)期限。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)在支付定金后，按照本合同約定的條件購買目標(biāo)地塊。甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付定金、成交價等款項。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)保證目標(biāo)地塊的權(quán)屬清晰，無任何影響甲方購買權(quán)益的瑕疵。乙方應(yīng)在甲方支付定金后，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。

五、價格與支付條件

5.1定金：甲方在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為購買目標(biāo)地塊的定金。

5.2成交價：雙方同意，目標(biāo)地塊的成交價為人民幣______元（大寫：______元整）。

5.3甲方在支付定金后，應(yīng)按照雙方約定的期限和方式支付成交價。

六、履行期限

6.1甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

七、違約責(zé)任

7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

8.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力因素，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，協(xié)商解決。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、附則

11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日

（以下為合同正文結(jié)束，以下內(nèi)容為合同附件，如有附件，可在此處注明）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的目標(biāo)地塊，并確保雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)地塊的購買、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、定金支付、成交價支付、土地使用權(quán)期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1.“目標(biāo)地塊”：指甲方擬購買的地塊，位于______省______市______區(qū)，占地面積為______平方米，性質(zhì)為國有出讓土地，用途為住宅用地。

2.“定金”：指甲方在本合同簽訂后支付給乙方的誠意金，用于確認(rèn)購買目標(biāo)地塊的意向。

3.“成交價”：指甲方購買目標(biāo)地塊的總價款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在支付定金后，按照本合同的約定購買目標(biāo)地塊。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付定金、成交價等款項。

（3）甲方在購買目標(biāo)地塊后，應(yīng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)期限內(nèi)地塊的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與目標(biāo)地塊有關(guān)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等文件，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用目標(biāo)地塊，不得從事違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)收取甲方支付的定金、成交價等款項。

（2）乙方應(yīng)保證目標(biāo)地塊權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響甲方購買權(quán)益的情況。

（3）乙方應(yīng)在甲方支付定金后，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地使用權(quán)證、協(xié)助辦理過戶等。

（4）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供目標(biāo)地塊的相關(guān)信息，包括地塊位置、面積、用途、土地使用權(quán)期限等。

（5）乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保轉(zhuǎn)讓過程的公開、公平、公正。

（6）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更目標(biāo)地塊的權(quán)屬、用途等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的困難和問題，確保合同順利實(shí)施。

第四條價格與支付條件

1.定金：甲方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）作為購買目標(biāo)地塊的定金。

2.成交價：目標(biāo)地塊的成交價為人民幣壹億元整（￥100,000,000），甲方在支付定金后，應(yīng)按照以下方式支付成交價：

（1）首付金額：甲方應(yīng)在定金支付后30個工作日內(nèi)支付成交價的30%，即人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000）；

（2）分期支付：剩余的70%成交價，甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)分四期支付：

①在首付金額支付后12個月內(nèi)支付成交價的20%，即人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000）；

②在首付金額支付后24個月內(nèi)支付成交價的20%，即人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000）；

③在首付金額支付后36個月內(nèi)支付成交價的15%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000）；

④在首付金額支付后48個月內(nèi)支付成交價的15%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。

2.甲方支付定金、成交價等款項的時間節(jié)點(diǎn)如第四條所述。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付定金、成交價等款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的千分之一的違約金；

（2）若甲方未按約定時間支付成交價，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付款項的10%作為違約金；

（3）若甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供虛假資料或故意拖延辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付款項的20%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定提供目標(biāo)地塊的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等文件，或未協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的千分之一的違約金；

（2）若乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)等行為，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項的雙倍作為違約金；

（3）若乙方在合同履行期限內(nèi)擅自變更目標(biāo)地塊的權(quán)屬、用途等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項的20%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過九十天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，本合同項下的爭議解決方式為最終解決方式，一旦選擇，即視為對雙方具有法律約束力。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極合作，確保爭議得到妥善處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起三個工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于目標(biāo)地塊的權(quán)屬證明、土地使用