房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年9月北京土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-土地市場(chǎng)（2024年09月）1第一部分市場(chǎng)政策資訊第二部分輪次土地總覽第三部分

宅地市場(chǎng)表現(xiàn)第四部分

其他用地情況目錄Contents注：本報(bào)告數(shù)據(jù)、2第一部分市場(chǎng)政策資訊宏觀概覽土地政策3本月宏觀概覽北京：9月20日中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布，其中提到“將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”。政策調(diào)整將縮小普通住宅和非普通住宅之間的稅費(fèi)差異，客戶對(duì)購買非普通住宅意愿有望增強(qiáng)。9月30日北京住建委等6部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。全國：9月5日國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，降準(zhǔn)降息等政策調(diào)整，還是需要觀察經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調(diào)控的力度和節(jié)奏。9月14日國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹2024年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華表示，房地產(chǎn)一系列指標(biāo)呈現(xiàn)邊際收窄，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整中。9月24日中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。本月重磅政策終落地必將托舉樓市頹勢(shì)10月樓市值得期待通州放松雙限取消了京籍二套和非京籍需要在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制，符合北京限購條件且在通州區(qū)落戶或就業(yè)即可。商貸降息25BP央行超預(yù)期降息，5年期以上LPR降為3.95%，較上月下降25個(gè)基點(diǎn)，是2019年LPR改革以來單次最大降息。廢止離婚限購廢止2021年推出的“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策。意味著離婚后購房不再受離婚年限限制。公積金年限延長(zhǎng)購買改造后的老舊小區(qū)，公積金可貸年限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算，較原核定標(biāo)準(zhǔn)增加10年或20年貸款時(shí)間?！拔瀛h(huán)新政”允許滿足北京限購條件的三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。公積金額度上浮買房人使用公積金貸款購買二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度最高可上浮40萬元。離婚一年內(nèi)首套廢止“離婚不滿一年算二套”政策。離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。公積金降息25BP下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，二套調(diào)整為3.325%。降首付、降利率首付比例首套20%，二套30%/35%；商貸利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房貸認(rèn)定。2.62.203.274.84.174.224.305.176.269.30首付比例下調(diào)限購門檻降低實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施宏觀概覽/北京年度政策發(fā)布回顧央行支持收購存量土地“專項(xiàng)債+銀行貸款”將緩解房企資金壓力9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。當(dāng)日，央行除了發(fā)布降存量房貸、降首付、降準(zhǔn)政策之外，還提出將支持收購房企存量土地，意在紓困受困企業(yè)。中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示：“央行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時(shí)，人民銀行可提供政策支持?！蓖恋卣叩诙糠?jǐn)M供土地總覽2024年第四輪次擬供土地情況72024年第三輪次擬供土地情況2024年第二輪次擬供土地情況2024年第一輪次擬供土地情況撤銷11宗8輪次土地本月總覽擬供預(yù)公告中公告中成交截止到2024年9月底，2024年四批次擬供宅地，16宗成交、8宗公告中、10宗擬供中。2024擬供清單121宗10宗0宗0宗2024年第四批次于2024年9月30日發(fā)布，共計(jì)9宗截止2024年9月30日，9宗擬供土地全部處于擬供中。2024年第三批次于2024年9月6日發(fā)布，共計(jì)7宗9月正式公告6宗，發(fā)布預(yù)公告6宗（6宗全部轉(zhuǎn)正）。截止2024年9月30日，7宗擬供土地，其中3宗公告中、1宗擬供中。2024年第二批次于2024年6月4日發(fā)布，共計(jì)22宗9月正式公告1宗，成交3宗。截止2024年9月30日，22宗擬供土地，其中6宗成交、2宗公告中、14宗撤銷。2024年第一批次于2024年2月21日發(fā)布，共計(jì)21宗截止2024年9月30日，21宗擬供土地，其中10宗成交、11宗撤銷。截止2024年9月30日：擬供中0宗2024擬供清單222宗0宗0宗2宗6宗2024擬供清單37宗1宗0宗6宗0宗2024擬供清單29宗9宗0宗0宗0宗14宗一、2024年第四輪次土地情況盤點(diǎn)（1/1）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1東城區(qū)東城東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目二類居住、文化設(shè)施用地和綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2.765.842024/09/30-2024/10/31擬供中2朝陽區(qū)定福莊朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007、0020地塊二類居住、其他類多功能用地4.9214.642024/09/30-2024/10/31擬供中3朝陽區(qū)十里河朝陽區(qū)小紅門項(xiàng)目9號(hào)地R2二類居住用地、A334托幼用地2.555.822024/09/30-2024/10/31擬供中4朝陽區(qū)酒仙橋朝陽區(qū)酒仙橋棚改項(xiàng)目1019-0014地塊R2二類居住用地2.797.812024/09/30-2024/10/31擬供中5朝陽區(qū)十八里店朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期2、4、5、8號(hào)地R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地9.3625.772024/09/30-2024/10/31擬供中6豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)豐臺(tái)區(qū)萬泉寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目0024地塊R2二類居住用地4.0311.282024/09/30-2024/10/31擬供中7豐臺(tái)區(qū)新宮豐臺(tái)區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030地塊（南區(qū)）R2二類居住用地3.046.082024/09/30-2024/10/31擬供中8豐臺(tái)區(qū)園博園豐臺(tái)區(qū)張郭莊棚改6028、6029地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地4.366.892024/09/30-2024/10/31擬供中9開發(fā)區(qū)河西開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地5.4912.252024/09/30-2024/10/31擬供中第四輪次于2024年9月30日發(fā)布，9宗擬供土地，目前均處于擬供中狀態(tài)二、2024年第三輪次土地情況盤點(diǎn)（1/1）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1海淀區(qū)上地海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-002地塊R2二類居住用地R2二類居住用地4.258.922024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/302海淀區(qū)上地海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.477.282024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/303通州區(qū)梨園通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地R2二類居住用地2.154.742024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/192024/9/294通州區(qū)梨園通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地R2二類居住用地1.63.472024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/132024/9/205豐臺(tái)區(qū)宋家莊豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.337.212024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/182024/9/206昌平區(qū)生命谷昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊R2二類居住用地、A6社會(huì)福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地R2二類居住用地、A6社會(huì)福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地6.7911.062024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/182024/9/197順義區(qū)順義城區(qū)順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)收購項(xiàng)目R2二類居住用地、A334托幼用地7.713.42024/09/06-2024/09/30擬供中第三輪次于2024年9月6日發(fā)布，截止2024年9月30日，7宗擬供土地，其中6宗公告中、1宗擬供中；9月正式公告6宗三、2024年第二輪次土地情況盤點(diǎn)（1/2）第二輪次于2024年6月4日發(fā)布，截止2024年9月30日，22宗擬供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤銷；9月成交3宗，正式公告1宗No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程后續(xù)供應(yīng)目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1昌平區(qū)天通苑昌平區(qū)軌道交通17號(hào)線歇甲村車輛段綜合利用項(xiàng)目R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地19.7819.72024/6/4-2024/9/6撤銷2昌平區(qū)馬池口昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期CP00-0701-0001、0004、0009等地塊R2二類居住用地11.1520.072024/6/4-2024/9/6撤銷3朝陽區(qū)CBD朝陽區(qū)永安里舊城區(qū)改建項(xiàng)目（0401-01地塊）住宅混合公建用地3.4716.12024/6/4-2024/9/6撤銷4朝陽區(qū)十里河朝陽區(qū)小紅門項(xiàng)目9號(hào)地（小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目XHM-10、XHM-12地塊）R2二類居住用地、A334托幼用地2.555.822024/6/4-2024/9/6撤銷5大興區(qū)念壇大興區(qū)大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊R2二類居住用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地、A334托幼用地6.9414.42024/6/4-2024/9/6已成交2024/05/282024/06/182024/07/236大興區(qū)西紅門大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0101-6029、6030地塊、西紅門鎮(zhèn)新建棚改DX04-0202-6059AR2二類居住用地、A334托幼用地5.0710.382024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/162024/8/152024/9/197大興區(qū)高米店大興工業(yè)開發(fā)區(qū)北區(qū)1號(hào)地0021等地塊R2二類居住用地4.911.662024/6/4-2024/9/6撤銷8房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城房山區(qū)拱辰街道一至五街5號(hào)地R2二類居住用地0.861.552024/6/4-2024/9/6撤銷9房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)1號(hào)地R2二類居住用地4.468.922024/6/4-2024/9/6撤銷10豐臺(tái)區(qū)新宮豐臺(tái)區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030地塊R2二類居住用地7.71182024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/202024/8/3011豐臺(tái)區(qū)總部基地豐臺(tái)區(qū)科技園區(qū)1516-60地塊R2二類居住用地2.165.42024/6/4-2024/9/6公告中2024/8/142024/8/1612豐臺(tái)區(qū)宋家莊豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚改0512-0010、0512-0015地塊R2二類居住用地3.338.332024/6/4-2024/9/6撤銷三、2024年第二輪次土地情況盤點(diǎn)（2/2）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程后續(xù)供應(yīng)目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期13海淀區(qū)永豐海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地8.5616.292024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/192024/06/212024/07/2514門頭溝區(qū)上岸門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.68.552024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/282024/07/262024/8/2915石景山區(qū)衙門口石景山區(qū)黃莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二類居住用地、A334托幼用地3.669.282024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/516順義區(qū)后沙峪順義區(qū)西泗上村棚改資金平衡地塊SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊R2二類居住用地、A334托幼用地17.1218.592024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/52024/8/92024/9/1217順義區(qū)順義城區(qū)順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)收購項(xiàng)目R2二類居住用地6.67112024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/14第三批次18通州區(qū)物資學(xué)院通州區(qū)城市副中心0601街區(qū)FZX-0610-0512等地塊（商務(wù)園通州西站項(xiàng)目）R2二類居住用地5.6921.882024/6/4-2024/9/6撤銷19通州區(qū)梨園通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001等地塊R2二類居住用地1.623.512024/6/4-2024/9/6撤銷第三批次20通州區(qū)梨園通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目R2二類居住用地2.154.732024/6/4-2024/9/6撤銷第三批次21通州區(qū)宋莊東通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊R2二類居住用地、A334托幼用地4.688.022024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/222024/8/232024/9/2722延慶區(qū)延慶城區(qū)延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ002-0309-0017地塊R2二類居住用地1.32.082024/6/4-2024/9/6公告中2024/8/52024/09/06接上表四、2024年第一輪次土地情況盤點(diǎn)（1/2）第一輪次于2024年2月21日發(fā)布，23宗擬供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤銷；No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程后續(xù)供應(yīng)目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1懷柔區(qū)懷柔科學(xué)城懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)C區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目）F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地13.414.912024/2/21-2024/5/31已成交2024/1/182024/2/212024/3/262開發(fā)區(qū)河西北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.6611.182024/2/21-2024/5/31撤銷第四批次3開發(fā)區(qū)亦莊馬駒橋北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)居住配套二期項(xiàng)目15#地塊R2二類居住用地3.417.52024/2/21-2024/5/31撤銷4密云區(qū)密云開發(fā)區(qū)密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊棚改項(xiàng)目MY00-0500-0003地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.78.152024/2/21-2024/5/31撤銷5石景山區(qū)古城石景山區(qū)首鋼東南區(qū)1612-763、830、831地塊（含衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地塊）R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地6.820.542024/2/21-2024/5/31已成交2024/3/212024/4/192024/5/226石景山區(qū)衙門口石景山區(qū)黃莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地3.669.282024/2/21-2024/5/31撤銷7大興區(qū)狼垡大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期B組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0406-0003、0007、0011地塊A334托幼用地、R2二類居住用地5.538.382024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/038大興區(qū)念壇大興區(qū)大興新城核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-052地塊R2二類居住用地2.776.932024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/06/182024/07/239東城區(qū)東城東城金魚池二期西土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地0.30.562024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/0310房山區(qū)閻村東房山區(qū)西潞街道北三村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FS00-0132-0008等地塊R2二類居住用地3.958.682024/2/21-2024/5/31撤銷11房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1號(hào)地R2二類居住用地48.42024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/312024/06/282024/08/0112豐臺(tái)區(qū)園博園豐臺(tái)區(qū)東河沿村B區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目0003、0005地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地6.3810.382024/2/21-2024/5/31撤銷四、2024年第一輪次土地情況盤點(diǎn)（2/2）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程后續(xù)供應(yīng)目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期13海淀區(qū)永豐海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地塊R2二類城鎮(zhèn)住宅用地、B商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、S3地面公共交通場(chǎng)站用地R2二類城鎮(zhèn)住宅用地、B商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、S3地面公共交通場(chǎng)站用地8.9522.252024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/292024/4/302024/06/0414昌平區(qū)馬池口昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地塊R2二類居住用地13.4224.162024/2/21-2024/5/31撤銷15昌平區(qū)馬池口昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造項(xiàng)目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類居住用地13.4731.812024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/302024/07/0316朝陽區(qū)南皋朝陽區(qū)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2號(hào)地二類居住、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、托幼用地3.639.082024/2/21-2024/5/31撤銷17朝陽區(qū)酒仙橋朝陽區(qū)酒仙橋棚改項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊二類居住、托幼用地3.7810.192024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/13合并公告18朝陽區(qū)金盞朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目001、006、010等地塊二類居住、托幼用地機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、醫(yī)療用地13.0815.692024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/1319朝陽區(qū)十八里店朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期4、5、7號(hào)地等地塊二類居住、托幼用地、養(yǎng)老設(shè)施、商業(yè)金融用地8.7325.92024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/192024/5/212024/06/2520順義區(qū)仁和順義區(qū)臨河村棚改項(xiàng)目A片區(qū)項(xiàng)目01、03、02地塊R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地4.967.622024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/242024/06/2721通州區(qū)宋莊東通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎(chǔ)教育用地R2二類居住用地、A334托幼用地4.688.022024/2/21-2024/5/31撤銷2024/4/322通州區(qū)梨園通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目R2二類居住用地、F3多功能用地2.917.52024/2/21-2024/5/31撤銷23通州區(qū)潞苑通州永順鎮(zhèn)臨空新村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0601-6019、6021、6012、6013地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.617.862024/2/21-2024/5/31撤銷注：1、第一批次擬供地塊中朝陽孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊、朝陽區(qū)酒仙橋地塊合并為1宗土地發(fā)布公告，第一批次土地核減1宗；2、大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊在第一批次未完成情況下，出現(xiàn)在第二批次擬供清單，第一批次核減1宗。接上表第三部分宅地市場(chǎng)表現(xiàn)供需量?jī)r(jià)總覽市場(chǎng)特征15供應(yīng)特征成交特征企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)16一、供需量?jī)r(jià)總覽數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）9月公告宅地7宗，建設(shè)用地面積22.89萬㎡，規(guī)劃建面44.76萬㎡。9月成交宅地3宗，建設(shè)用地面積24.78萬㎡，規(guī)劃建面33.18萬㎡，其中商品住宅建面31.18萬㎡；成交金額81.41億元，成交經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)25622元

㎡截止9月30日，2024年累計(jì)成交宅地土地面積184.54萬㎡，供地完成率約61.5%。9月住宅用地公告7宗，規(guī)劃建面44.76萬㎡；

成交3宗，規(guī)劃建面33.18萬㎡，成交金額81.41億元，截止9月底，供地完成率61.5%二、市場(chǎng)特征——供應(yīng)9月公告宅地7宗，分別位于5個(gè)板塊；規(guī)劃建面44.76萬㎡，其中可售商品住宅43.38萬㎡區(qū)位分布：海淀上地、通州梨園各2宗，豐臺(tái)宋家莊、昌平生命谷、延慶城區(qū)各1宗。細(xì)分用途：規(guī)劃建面44.76萬㎡，可售商品住宅43.38萬㎡，占比97%。競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限，其中6宗達(dá)上限后現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，昌平生命谷地塊達(dá)上限后競(jìng)現(xiàn)房銷售面積。9月公告住宅用地分布圖：附表：1、新公告住宅土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）序號(hào)宗地名稱行政區(qū)板塊名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)起始價(jià)(億元)起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)(元/㎡)地價(jià)上限(億元)地價(jià)上限后競(jìng)報(bào)地價(jià)上限經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)(元/㎡)銷售指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)比例保證金

(億元)公告日期▼1海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊海淀區(qū)上地R2二類居住用地3.477.28456179251.75搖號(hào)71061105000±8%92024/9/302海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-002地塊海淀區(qū)上地R2二類居住用地4.258.9255.56223863.83搖號(hào)71574105000±8%11.12024/9/303通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊通州區(qū)梨園R2二類居住用地2.154.7411.962616413.75搖號(hào)3006662000±8%2.42024/9/294通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊通州區(qū)梨園R2二類居住用地1.603.479.922907511.41搖號(hào)3342662000±8%22024/9/205豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊豐臺(tái)區(qū)宋家莊R2二類居住用地3.337.2140.135765846.15搖號(hào)66282107500±8%8.032024/9/206昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊昌平區(qū)生命谷R2二類居住用地、A6、A336.7911.0625.332546229.13現(xiàn)房銷售面積2921266000±8%5.072024/9/197延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0017地塊延慶區(qū)延慶城區(qū)R2二類居住用地1.302.082.46120752.83搖號(hào)1387630000±8%0.52024/9/6合計(jì)---22.8944.76190.30-218.85----38.1-附表：2、預(yù)公告中住宅土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）截止2024.9.30，無正在預(yù)公告中住宅用地二、市場(chǎng)特征——成交區(qū)位分布：順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門各1宗。細(xì)分用途：規(guī)劃總建面33.18萬㎡，細(xì)分用途中可售商品住宅31.18萬㎡，占比94%，可售公建0.82萬㎡，占比2%。9月成交宅地3宗分布在順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門，共計(jì)形成31.18萬㎡可售商品住宅新房供給數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）9月成交住宅用地分布圖：21二、市場(chǎng)特征——成交數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）樓地價(jià)差：通州宋莊地塊、大興西紅門地塊樓面差與周邊新房售價(jià)價(jià)差在2.1萬元/㎡左右，順義后沙峪地塊樓地價(jià)差在3萬元/㎡。9月成交3宗宅地，純住宅地塊樓面價(jià)與周邊新房在售價(jià)格在2.1-3萬元/㎡左右2024年9月成交宅地房屋售價(jià)與樓面價(jià)價(jià)差比較：序號(hào)宗地名稱經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)(元/㎡)銷售指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)周邊在售新房項(xiàng)目項(xiàng)目名稱首個(gè)銷售證日期銷售周期(天)月均去化(套/月)近三月成交價(jià)格(元/㎡)1通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015地塊、TZ03-0403-6012地塊2104847000建投國貿(mào)瑨上2024/4/7176441784金地北京壹街區(qū)2021/11/17104843

423802大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-6030、6029地塊

3652866000中建玖玥府2023/12/82974659449

西紅門橡樹灣文園2023/9/53912058399

西紅門橡樹灣二期2023/1/2061920582003順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊2386261000中海首開湖光玖里2022/8/277654760029建發(fā)觀云2023/12/29276165439422二、市場(chǎng)特征——企業(yè)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）9月土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度繼續(xù)保持低位，3宗土地圴只有1家企業(yè)參與競(jìng)買并底價(jià)成交，競(jìng)得企業(yè)分別為城建、興創(chuàng)、懋源宗地?zé)岫惹闆r：9月成交3宗土地中，

均只有1家企業(yè)參與競(jìng)買，底價(jià)競(jìng)得，土地?zé)岫日w不高；參與競(jìng)買的企業(yè)為本地國企北京城建、北京興創(chuàng)和本地民企懋源。No.宗地名稱規(guī)劃總建面(萬㎡)參與競(jìng)買企業(yè)數(shù)競(jìng)得企業(yè)成交時(shí)間1通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015地塊、TZ03-0403-6012地塊8.021北京城建2024/9/272大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-6030、6029地塊6.571北京興創(chuàng)2024/9/193順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊18.561懋源控股2024/9/12數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）附表3：成交住宅土地明細(xì)序號(hào)宗地名稱交易編號(hào)用地性質(zhì)建設(shè)用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積（㎡）成交金額(億元)溢價(jià)率經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)(元/㎡)銷售指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)比例競(jìng)得方式競(jìng)得企業(yè)品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1京土儲(chǔ)掛(通)[2024]035號(hào)通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015地塊、TZ03-0403-6012地塊R2二類居住用地、A334托幼用地46816802147667000015.960%2104847000±8%底價(jià)成交北京城建2024/9/272京土儲(chǔ)掛(興)[2024]033號(hào)大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-6030、6029地塊R2二類居住用地、A334托幼用地29897657336149300022.250%3652866000±8%底價(jià)成交北京興創(chuàng)2024/9/193京土儲(chǔ)掛(順)[2024]032號(hào)順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B1商業(yè)用地17109118588017368082000043.200%2386261000±10%底價(jià)成交懋源控股2024/9/12合計(jì)24780433182731184382000081.41-------第四部分其他用地情況商服用地集體用地24一、商服用地|公告9月商服用地公告1宗，位于平谷馬坊鎮(zhèn)，樓面起價(jià)3104元/㎡，全部自持。NO.1宗地編號(hào)京土儲(chǔ)掛(平)[2024]041號(hào)宗地名稱平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)02街區(qū)北區(qū)PG05-0101-D007地塊用地性質(zhì)F3其他類多功能用地建設(shè)用地面積(萬㎡)0.83規(guī)劃建筑面積(萬㎡)1交易起始價(jià)(億元)0.31起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)(元/㎡)3104保證金(萬元)620競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間2024/11/4出讓細(xì)則1、該項(xiàng)目地上、地下全部建筑規(guī)模自持；2、自持年限為最高土地出讓年限。公告日期2024/9/29土地狀態(tài)公告中9月公告商服用地分布圖：規(guī)劃建面/起始單價(jià)商服用地平谷馬坊地塊9988㎡/3104元/㎡商服用地大興國際機(jī)場(chǎng)地塊4.22萬㎡/5575元/㎡一、商服用地|成交9月成交商服用地2宗，分別位于城市副中心和大興國際機(jī)場(chǎng)附近，分別為通州房地產(chǎn)和建工/京津冀地產(chǎn)/新航城獲得數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）9月成交商服用地分布圖：規(guī)劃建面/成交樓面價(jià)NO.12宗地編號(hào)京土儲(chǔ)掛(通)[2024]031號(hào)京土儲(chǔ)掛(興臨空)[2024]030號(hào)宗地名稱北京城市副中心1202街區(qū)FZX-1202-0074地塊北京大興國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)DX16-0104-0013地塊用地性質(zhì)F3其他類多功能用地F3其他類多功能用地建設(shè)用地面積(萬㎡)4.113.24規(guī)劃建筑面積(萬㎡)9.054.22成交金額（億元）8.092.35經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）89415575溢價(jià)率0%0%競(jìng)得企業(yè)通州房地產(chǎn)建工/京津冀地產(chǎn)/新航城出讓細(xì)則1、該地塊地上及地下全部自持30年；

2、本次擬入市地塊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為文化、創(chuàng)意演藝類。本項(xiàng)目與鐵路部分緊密聯(lián)系的城市客廳部分須自持，自持面積約5500㎡，自持年限為土地出讓最高年限。成交日期2024/9/112024/9/4城市副中心地塊9.05萬㎡/8941元/㎡二、集體用地9月成交集體用地1宗，位于通州宋莊，由宋莊青藝工坊置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)3999元/㎡集地土地9月成交集體土地分布圖：規(guī)劃建面/成交樓面價(jià)NO.1宗地編號(hào)京土儲(chǔ)掛(通)[2024]031號(hào)宗地名稱通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ01-0111-0001、0002、0003地塊用地性質(zhì)村莊產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)用地面積(萬㎡)10.45規(guī)劃建筑面積(萬㎡)15.68成交金額（億元）6.2703經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）3999溢價(jià)率0%競(jìng)得企業(yè)宋莊青藝工坊置業(yè)出讓細(xì)則1、競(jìng)得人要符合北京及通州產(chǎn)業(yè)政策，投資強(qiáng)度和稅收要求；2、要求競(jìng)得