2024年公證房屋買賣協(xié)議書

?2024年公證房屋買賣協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房屋基本情況2.該房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________，房屋面積為：____________平方米。3.該房屋結(jié)構(gòu)為：____________，房屋用途為：____________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響房屋交易的問題。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.雙方同意在辦理過戶手續(xù)前，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)；辦理過戶手續(xù)后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款；（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方在辦理過戶手續(xù)后，對該房屋享有所有權(quán)和使用權(quán)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________見證人（或公證機(jī)關(guān)）：____________見證人（或公證員）簽字：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲乙雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房屋基本信息：房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息必須準(zhǔn)確無誤。解決辦法：1.驗(yàn)證身份：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供有效身份證件，確認(rèn)彼此的民事行為能力。注意事項(xiàng)及法律名詞解釋：1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：解釋如下：1.權(quán)利與義務(wù)：確保合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：指在合同履行過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е聯(lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方承擔(dān)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為明確或修改某些條款，由合同當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客時(shí)如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得在合同里加一條，說明租客的情況和租期，還有租客搬出的具體時(shí)間。補(bǔ)充條款示例："甲方保證在合同生效之日起____日內(nèi)，現(xiàn)有租客將遷出該房屋，并確保乙方在遷出后順利入住。"2.房屋涉及遺產(chǎn)問題如果這房子是繼承來的，可能得加一條關(guān)于遺產(chǎn)稅和繼承權(quán)的問題，確保買賣不會因?yàn)檫@事兒出岔子。補(bǔ)充條款示例："甲方保證已依法繳納與該房屋相關(guān)的所有遺產(chǎn)稅，并擁有完整的繼承權(quán)，能夠合法出售該房屋。"3.房屋正在進(jìn)行裝修如果房子正在裝修或者買家想要重新裝修，可以加一條關(guān)于裝修的條款。補(bǔ)充條款示例："甲方同意在過戶后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的裝修資料和圖紙。"1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房子是甲方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方有土地使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的的身份信息。4.房屋平面圖：讓乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)。5.裝修清單（如果有）：裝修過的房子，列出裝修項(xiàng)目和材料。6.租客租賃合同復(fù)印