2024年商品房認購書（三）

?2024年商品房認購書（三）合同編號：____________________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：__________________________法定代表人：___________________乙方（買受人）：________________身份證號碼：__________________地址：__________________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方系______項目的開發(fā)者，擁有該項目房地產(chǎn)的合法開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)；乙方愿意購買甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買商品房的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本狀況1.商品房位于______（具體地址），土地使用權(quán)證號為______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______，商品房預售許可證號為______。2.商品房為______層______室，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，公攤面積為______平方米。3.商品房單價為每平方米人民幣______元，總房價為人民幣______元。二、認購方式及定金1.乙方在本認購書簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元。定金支付方式為______。2.定金支付后，視為乙方正式認購該商品房。如乙方在約定時間內(nèi)未與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)沒收定金。三、簽訂正式合同1.甲乙雙方應(yīng)在本認購書簽訂之日起______日內(nèi)，按照本認購書約定的條款，簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r簽訂正式合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、付款方式（1）本認購書簽訂之日起______日內(nèi)，支付總房價的______%；（2）簽訂正式合同之日起______日內(nèi)，支付總房價的______%；（3）房屋交付之日起______日內(nèi)，支付總房價的______%。2.乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×______%×逾期天數(shù)。五、房屋交付及驗收1.甲方應(yīng)按照本認購書約定的時間，將商品房交付給乙方。具體交付時間為______。2.乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復。六、售后服務(wù)1.甲方應(yīng)在房屋交付后提供______年的售后服務(wù)，自房屋交付之日起計算。2.售后服務(wù)內(nèi)容包括：______);七、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本認購書約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.因不可抗力導致本認購書無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決1.本認購書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。九、其他事項1.本認購書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本認購書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：___________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：___________________附件：商品房平面圖、戶型圖等相關(guān)資料。注意事項：1.確認甲方的開發(fā)資質(zhì)和銷售權(quán)限，確保其具有合法的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)。2.明確商品房的具體位置、面積、價格等關(guān)鍵信息，防止日后產(chǎn)生糾紛。3.注意定金的支付和退還規(guī)則，確保雙方的權(quán)益。4.確認付款方式和時間，避免逾期付款導致的違約問題。5.確保房屋交付和驗收的順利進行，對可能出現(xiàn)的問題提前約定解決辦法。6.明確售后服務(wù)的內(nèi)容和期限，保障買受人的合法權(quán)益。7.明確違約責任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。8.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約的責任。2.在簽訂合同前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。3.對合同中的重要條款進行重點審查，確保各項內(nèi)容符合雙方的真實意愿。法律名詞解釋：定金：是指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢或者其他財物。商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。預售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預售前，依法取得的允許其進行商品房預售的行政許可證件。違約責任：是指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔的法律責任。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。1.如果乙方家里有特殊情況，比如突然生病了：補充條款：如果乙方因突發(fā)疾病等不可抗力因素，無法按期支付房款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期支付，并簽訂書面補充協(xié)議。2.如果甲方建設(shè)的房子進度延誤：補充條款：若因甲方原因?qū)е路课萁桓度掌谘诱`，甲方應(yīng)提前______天通知乙方，并按日支付違約金，每延遲一日，支付房屋總價______%的違約金。場合1：萬一乙方家里有人生病了，需要錢治療。補充條款：如果乙方因家庭成員重大疾病需要資金，可以向甲方申請延期支付部分房款，甲方應(yīng)予以合理考慮。場合2：甲方要是建房子的時候遇到了自然災(zāi)害，比如地震。補充條款：如因不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導致甲方無法按時完成房屋建設(shè)，交付日期將根據(jù)實際情況合理順延。附件列表：1.商品房平面圖：這個圖能讓乙方清楚地看到房子的布局。2.戶型圖：這個圖展示了房間的具體