2024年商品房認(rèn)購(gòu)書（三）

?2024年商品房認(rèn)購(gòu)書（三）合同編號(hào)：____________________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：__________________________法定代表人：___________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方系______項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)者，擁有該項(xiàng)目房地產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)權(quán)和銷售權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方購(gòu)買商品房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本狀況1.商品房位于______（具體地址），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____。2.商品房為_(kāi)_____層______室，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。3.商品房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元。二、認(rèn)購(gòu)方式及定金1.乙方在本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。定金支付方式為_(kāi)_____。2.定金支付后，視為乙方正式認(rèn)購(gòu)該商品房。如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。三、簽訂正式合同1.甲乙雙方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起______日內(nèi)，按照本認(rèn)購(gòu)書約定的條款，簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)簽訂正式合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、付款方式（1）本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起______日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)的______%；（2）簽訂正式合同之日起______日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)的______%；（3）房屋交付之日起______日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)的______%。2.乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×______%×逾期天數(shù)。五、房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照本認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間，將商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間為_(kāi)_____。2.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。六、售后服務(wù)1.甲方應(yīng)在房屋交付后提供______年的售后服務(wù)，自房屋交付之日起計(jì)算。2.售后服務(wù)內(nèi)容包括：______);七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本認(rèn)購(gòu)書約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致本認(rèn)購(gòu)書無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本認(rèn)購(gòu)書在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)1.本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本認(rèn)購(gòu)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：___________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：___________________附件：商品房平面圖、戶型圖等相關(guān)資料。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷售權(quán)限，確保其具有合法的開(kāi)發(fā)權(quán)和銷售權(quán)。2.明確商品房的具體位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息，防止日后產(chǎn)生糾紛。3.注意定金的支付和退還規(guī)則，確保雙方的權(quán)益。4.確認(rèn)付款方式和時(shí)間，避免逾期付款導(dǎo)致的違約問(wèn)題。5.確保房屋交付和驗(yàn)收的順利進(jìn)行，對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前約定解決辦法。6.明確售后服務(wù)的內(nèi)容和期限，保障買受人的合法權(quán)益。7.明確違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。8.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約的責(zé)任。2.在簽訂合同前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。3.對(duì)合同中的重要條款進(jìn)行重點(diǎn)審查，確保各項(xiàng)內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者其他財(cái)物。商品房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，依法取得的允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證件。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。1.如果乙方家里有特殊情況，比如突然生病了：補(bǔ)充條款：如果乙方因突發(fā)疾病等不可抗力因素，無(wú)法按期支付房款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期支付，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.如果甲方建設(shè)的房子進(jìn)度延誤：補(bǔ)充條款：若因甲方原因?qū)е路课萁桓度掌谘诱`，甲方應(yīng)提前______天通知乙方，并按日支付違約金，每延遲一日，支付房屋總價(jià)______%的違約金。場(chǎng)合1：萬(wàn)一乙方家里有人生病了，需要錢治療。補(bǔ)充條款：如果乙方因家庭成員重大疾病需要資金，可以向甲方申請(qǐng)延期支付部分房款，甲方應(yīng)予以合理考慮。場(chǎng)合2：甲方要是建房子的時(shí)候遇到了自然災(zāi)害，比如地震。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成房屋建設(shè)，交付日期將根據(jù)實(shí)際情況合理順延。附件列表：1.商品房平面圖：這個(gè)圖能讓乙方清楚地看到房子的布局。2.戶型圖：這個(gè)圖展示了房間的具體