2024年商品房購銷合同爭議

?2024年商品房購銷合同爭議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房購銷事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.甲方依法取得的商品房預(yù)售許可證編號(hào)為：__________。2.商品房坐落位置：__________。3.商品房建筑面積：__________平方米。4.商品房套內(nèi)面積：__________平方米。5.商品房分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e：__________平方米。6.商品房結(jié)構(gòu)：__________。7.商品房層次：__________層。8.商品房用途：__________。二、商品房價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)款為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付甲方人民幣：__________元作為定金；（2）乙方于____年____月____日前，支付甲方人民幣：__________元；（3）余款人民幣：__________元，乙方按揭貸款支付。三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)按照下列時(shí)間及條件向乙方交付商品房：（1）商品房交付時(shí)間：____年____月____日；（2）商品房交付條件：甲方取得該項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；（2）甲方應(yīng)在商品房交付前，辦理好房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）甲方負(fù)責(zé)解決乙方在商品房使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按約定時(shí)間及方式支付購房款；（2）乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的有關(guān)資料，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；（3）乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.商品房平面圖2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。2.甲乙雙方應(yīng)確保合同中的商品房信息準(zhǔn)確無誤。3.明確購房款的支付方式、時(shí)間及金額。4.規(guī)定明確的交付期限和交付條件。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)需詳細(xì)列明，以避免日后糾紛。6.確保爭議解決條款的合法性，明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有變更，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞解釋：商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)取得的證明其具備預(yù)售條件的許可證書。套內(nèi)面積：指商品房內(nèi)部實(shí)際可供使用的面積，不包括分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e。共有部位面積：指商品房建筑中，多個(gè)業(yè)主共同擁有、共同使用的部位面積，如樓梯、電梯井等。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。竣工驗(yàn)收備案表：指建設(shè)項(xiàng)目完工后，經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得的證明該項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量合格的備案文件。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，買房子可是件大事兒，有時(shí)候會(huì)遇到一些特別的情況，這時(shí)候合同里頭可能得加點(diǎn)兒料，來適應(yīng)這些特殊情況。下面我就來聊聊幾個(gè)可能的應(yīng)用場合和相應(yīng)的補(bǔ)充條款。1.情況一：裝修要求特別高補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方對(duì)商品房有特殊裝修要求，具體要求如下：__________（詳細(xì)描述裝修要求）。甲方應(yīng)盡力滿足乙方要求，并確保裝修材料及施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)。2.情況二：買家需要分期付款補(bǔ)充條款：乙方將采取分期付款方式，具體分期付款計(jì)劃如下：__________（分期付款時(shí)間及金額）。甲方同意該付款計(jì)劃，并在此期間保留商品房的所有權(quán)。特殊場合附件列表：1.裝修特別場合：裝修材料品牌列表裝修效果圖2.分期付款場合：分期付款計(jì)