2024年有關(guān)上海市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）

?2024年有關(guān)上海市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（購(gòu)買方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、定金數(shù)額及支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整），作為預(yù)訂該房屋的誠(chéng)意表示。賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號(hào)：________________1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。二、定金的法律效力2.1本合同簽訂后，定金具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。2.2若乙方按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，定金將抵作購(gòu)房款。2.3若乙方未按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。2.4若甲方在合同約定期限內(nèi)將該房屋出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。三、定金退還及轉(zhuǎn)換3.1若甲乙雙方在約定期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)換為購(gòu)房款。3.2若甲乙雙方未能簽訂正式的商品房買賣合同，且非因乙方原因?qū)е?，甲方?yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金無息退還乙方。3.3若乙方單方面解除本合同，甲方有權(quán)不予退還定金。四、合同期限4.1本合同的期限為自簽訂之日起至____年____月____日止。4.2若雙方在合同期限內(nèi)未能簽訂正式的商品房買賣合同，本合同自動(dòng)終止。五、其他事項(xiàng)5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽字）：________簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽字）：________簽訂日期：______________附件：定金收據(jù)收據(jù)編號(hào)：____________收據(jù)日期：____________收款單位：____________收款金額：____________收款事由：____________付款單位：____________收款單位（蓋章）：________負(fù)責(zé)人（簽字）：__________日期：________________注意事項(xiàng)：1.定金數(shù)額及支付方式需明確，確保雙方對(duì)定金支付無異議。2.明確定金的法律效力，包括定金退還、沒收及轉(zhuǎn)換的條件。3.合同期限應(yīng)具體，以避免雙方對(duì)合同有效期的理解不一致。4.確保合同中包含必要的法定條款，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.注意保存合同及定金收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.對(duì)于定金支付，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。2.在合同中明確約定定金的法律后果，減少糾紛。3.如合同期限內(nèi)未能簽訂正式買賣合同，應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。4.任何一方違約，守約方應(yīng)依法采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢，具有證明合同成立和預(yù)付部分價(jià)款的作用。法律約束力：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須履行合同義務(wù)。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程指導(dǎo)，包括但不限于辦理貸款、繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)協(xié)助乙方完成上述事宜。條款示例：“鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意在購(gòu)房過程中提供必要的購(gòu)房咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，以幫助乙方順利辦理各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)?！?.場(chǎng)合：如果該房屋為乙方婚房，需要特殊裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，與乙方就房屋裝修事宜進(jìn)行充分溝通，確保裝修符合乙方的需求。條款示例：“考慮到該房屋為乙方的婚房，甲方同意在交付房屋前，與乙方就房屋的特殊裝修需求進(jìn)行協(xié)商，并盡量滿足乙方的合理要求?！备郊斜恚?.如果乙方有孩子，需要考慮學(xué)校配套補(bǔ)充條款可能包括：甲方需提供周邊學(xué)校的詳細(xì)信息，并協(xié)助乙方了解入學(xué)政策。2.如果乙方需要貸款，擔(dān)心利率變動(dòng)補(bǔ)充條款可能包括：如果利率有變動(dòng)，雙方如何協(xié)商處理。1.附件列表：附件一：定金收據(jù)（已在上文提到）附件二：房屋基本信息表，包括戶型、面積、朝向等。附件三：周邊教育資源一覽表，包括學(xué)校名稱、距離、入學(xué)政策等。附件四：貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)告知書，明確雙方如何應(yīng)對(duì)利率變動(dòng)。一份定金收據(jù)：這個(gè)是證明你付了定金的，一定要收好。房屋的基本信