共同投資房產(chǎn)公證合同范本

共同投資房產(chǎn)公證合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：XXXXXX）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：XXXXXX）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景

甲方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，一直致力于尋找優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目。乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。

鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性和共同發(fā)展愿景，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定共同投資位于XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。本項(xiàng)目具備良好的市場(chǎng)前景和投資價(jià)值，為確保雙方權(quán)益，特訂立本共同投資房產(chǎn)公證合同。

二、前提條件

1.雙方已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資信、實(shí)力、業(yè)務(wù)領(lǐng)域及合作意向；

2.雙方同意按照本合同約定的方式、期限和比例共同投資；

3.雙方同意依法合規(guī)開展本項(xiàng)目合作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

4.雙方承諾遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，全面履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循市場(chǎng)規(guī)律，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，為雙方創(chuàng)造最大化的經(jīng)濟(jì)效益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同投資XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高項(xiàng)目開發(fā)效率，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。具體內(nèi)容包括：

1.共同投資：甲方按約定比例投資本項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理；

2.項(xiàng)目監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展、成本、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督；

3.投資收益分配：按照本合同約定，雙方共同享有項(xiàng)目投資收益。

第二條定義

1.投資比例：指甲乙雙方在共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目中各自承擔(dān)的投資額度所占比例；

2.項(xiàng)目成本：指開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

3.投資收益：指甲乙雙方按照投資比例分享的項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照投資比例享有項(xiàng)目投資收益；

（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展、成本、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目合作期內(nèi)查閱與本項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、合同等資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的投資比例及時(shí)足額出資；

（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)自主決定項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理事宜；

（3）乙方有權(quán)按照投資比例享有項(xiàng)目投資收益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及安全；

（2）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定分配投資收益；

（4）乙方應(yīng)依法合規(guī)使用投資款項(xiàng)，不得挪作他用；

（5）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目合法合規(guī)，避免因違法違規(guī)行為導(dǎo)致項(xiàng)目受阻。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方按照本合同約定的投資比例向乙方支付投資款項(xiàng)。具體投資金額及比例，雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付投資款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，將首期投資款項(xiàng)支付給乙方。后續(xù)投資款項(xiàng)的支付，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及乙方的要求，雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至項(xiàng)目投資收益分配完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期投資款項(xiàng)支付：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)；

（2）項(xiàng)目開工：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開工手續(xù)，并正式開工；

（3）項(xiàng)目竣工：乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工后二十四個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工；

（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：自項(xiàng)目竣工之日起，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間、金額支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付金額×日利率（中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）×逾期天數(shù)；

（2）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：投資總額×日利率（中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）×逾期天數(shù)；

（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項(xiàng)目受阻或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）乙方未按照約定分配投資收益的，應(yīng)向甲方支付逾期分配收益的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期分配收益金額×日利率（中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）×逾期天數(shù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露與爭(zhēng)議有關(guān)的商業(yè)秘密和隱私信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同中注明的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未糾正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響本合同履行的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

（2）項(xiàng)目投資進(jìn)度表