舊毛坯房改造租賃合同范本

舊毛坯房改造租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX裝修裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的舊毛坯房，且有意對(duì)該房屋進(jìn)行改造后租賃給乙方；乙方是一家專業(yè)從事房屋裝修裝飾工程的公司，具備豐富的舊房改造經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方舊毛坯房改造租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方將該舊毛坯房改造工程委托給乙方，乙方在完成改造后，租賃該房屋作為辦公、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

2.甲方保證其對(duì)舊毛坯房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

3.乙方保證按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，完成舊毛坯房的改造工作，確保改造后的房屋符合租賃用途。

4.雙方同意在合同簽訂后，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

二、定義

1.本合同所述“舊毛坯房”，指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的甲方擁有的未進(jìn)行裝修、未配置家具家電的空置房屋。

2.本合同所述“改造”，指乙方按照甲方要求和本合同約定，對(duì)舊毛坯房進(jìn)行裝修、改造，使其滿足租賃用途的過(guò)程。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在舊毛坯房改造租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的舊毛坯房委托乙方進(jìn)行改造，并在改造完成后由乙方租賃使用。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)房屋的裝修設(shè)計(jì)、施工改造、設(shè)施設(shè)備安裝及后續(xù)維護(hù)，確保改造后的房屋滿足乙方租賃需求及適用的法律法規(guī)要求。合同范圍涵蓋房屋改造的全過(guò)程，包括但不限于裝修方案設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、工程施工、竣工驗(yàn)收、租賃及維護(hù)等。

第二條定義

1."改造工程"指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方舊毛坯房進(jìn)行的一系列裝修、改造工作。

2."租賃期"指自改造工程驗(yàn)收合格之日起至合同終止之日止的期間。

3."租金"指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和約定的其他費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保舊毛坯房不存在任何法律糾紛，對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)圖紙等。

4.甲方有權(quán)對(duì)改造工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合約定。

5.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，將房屋按約定條件交付給乙方使用。

6.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的物業(yè)管理、稅費(fèi)等事宜。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照甲方的要求和合同約定進(jìn)行房屋改造，并按照約定使用房屋。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成改造工程，并確保工程質(zhì)量和安全。

3.乙方負(fù)責(zé)改造工程的費(fèi)用預(yù)算、材料采購(gòu)、施工管理等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

6.乙方在租賃期屆滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)至改造前的原狀或按照甲方要求進(jìn)行相應(yīng)的恢復(fù)工作。

7.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或以其他方式允許第三方使用，除非得到甲方的書(shū)面同意。

雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)和雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)支付給甲方的租金為每月人民幣【】元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.租賃期內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方在租賃期開(kāi)始時(shí)，需支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的押金作為履約保證金，合同終止且乙方無(wú)違約情形時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自改造工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)完成改造工程，并提交甲方驗(yàn)收。

3.改造工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定開(kāi)始支付租金。

4.合同到期或提前終止后，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)將房屋恢復(fù)至改造前的原狀或按照甲方要求進(jìn)行相應(yīng)恢復(fù)工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未能按時(shí)提供房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.如甲方違反合同約定，干涉乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如甲方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金比例為日租金的【】%。

2.乙方未按約定完成改造工程或工程不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

4.乙方在租賃期屆滿或合同提前終止后，未按約定恢復(fù)房屋原狀的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

5.乙方違反合同約定，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行或終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

4.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任大小分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為，確保合同其他部分的正常履行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或號(hào)碼。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，構(gòu)成對(duì)本合同的組成部分。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

b.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同的終止不影響雙方依據(jù)合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的追溯，也不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合