開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的合同范本

開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊地址及電話

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方為有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）已取得合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法銷(xiāo)售條件。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方的開(kāi)發(fā)實(shí)力和本項(xiàng)目的基本情況，愿意購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目中的一套商品房。

3.雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同履行合同，確保乙方的購(gòu)房權(quán)益得到保障。

二、定義

1.本合同所述“商品房”系指甲方在本項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)建設(shè)的、具備獨(dú)立使用功能的住宅房屋。

2.本合同所述“交付”系指甲方將商品房鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，且乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收合格。

3.本合同所述“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（待填寫(xiě)）

簽訂日期：（待填寫(xiě)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：甲方按照法律規(guī)定和本合同約定，向乙方提供符合質(zhì)量要求的商品房，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并在商品房交付后享有相應(yīng)的權(quán)益。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的、具備獨(dú)立使用功能的住宅房屋。

2.交付：指甲方將商品房鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方，且乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收合格。

3.購(gòu)房款：指甲方出售商品房所收取的全部房款，包括首付款、按揭貸款等。

4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方成為商品房的合法產(chǎn)權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)確保提供的商品房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量保證責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

5.甲方應(yīng)在商品房交付前，負(fù)責(zé)解決商品房所涉及的一切債權(quán)債務(wù)糾紛。

6.甲方不得在合同履行期間擅自變更商品房的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。

7.甲方應(yīng)依法承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并確保款項(xiàng)的及時(shí)到賬。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付商品房，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)對(duì)商品房的質(zhì)量、面積、用途等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求甲方予以解決。

5.乙方應(yīng)依法承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

6.乙方在接收商品房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，合理使用公共設(shè)施。

7.乙方在合同履行期間，如需轉(zhuǎn)讓購(gòu)房權(quán)益，應(yīng)通知甲方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

a)首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為首付款，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

b)按揭貸款：剩余房款乙方將通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)依照本合同第六條約定追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將商品房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接收商品房之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。

4.甲方應(yīng)在商品房交付之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金×逾期交付房屋總價(jià)。

b)如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

c)如甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金×逾期支付房款金額。

b)如乙方在合同履行期間擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額【】%的違約金。

c)如乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)繼續(xù)履行合同：雙方同意在不可抗力事件結(jié)束后，按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。

b)調(diào)整履行期限：雙方同意根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限。

c)解除合同：當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義時(shí)，雙方均有權(quán)提出解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供恢復(fù)合同履行的具體方案。雙方應(yīng)友好協(xié)商，盡快恢復(fù)正常合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

2.調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.如甲乙雙方未約定仲裁，爭(zhēng)議解決方式為向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.甲乙雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密及與爭(zhēng)議解決有關(guān)的信息。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方的有效方式為：直接送達(dá)、掛號(hào)郵寄、快遞或電子郵件（以收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)）。

2.合同變更：本合同簽訂后，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方均有權(quán)終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同；

b)合同履行完畢，雙方權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，為