到農(nóng)村買地建房合同范本

到農(nóng)村買地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX農(nóng)村土地合作社

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：合作社法人代碼

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專注于投資農(nóng)村土地資源，開發(fā)建設(shè)新型農(nóng)村住宅的企業(yè)。隨著我國農(nóng)村土地改革政策的深入實(shí)施，甲方積極響應(yīng)國家政策，投身于農(nóng)村土地市場(chǎng)，意在合理利用農(nóng)村土地資源，改善農(nóng)民居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

乙方作為一家具有豐富農(nóng)村土地資源的合作社，擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的優(yōu)質(zhì)土地，且具備合法的土地使用權(quán)。為充分發(fā)揮土地資源價(jià)值，乙方愿意將土地轉(zhuǎn)讓給甲方，用于建設(shè)新型農(nóng)村住宅。

在此背景下，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)購買乙方擁有的土地使用權(quán)，用于建設(shè)新型農(nóng)村住宅。

2.甲方在合同約定的價(jià)格與支付條件下，按時(shí)支付土地購買款項(xiàng)。

3.甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。

4.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量和安全。

5.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋建設(shè)并交付乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)提供具備合法使用權(quán)的土地，并協(xié)助甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.乙方在合同約定的價(jià)格與支付條件下，按時(shí)交付土地。

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方解決土地使用過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

4.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在土地上的建設(shè)活動(dòng)，確保甲方遵守國家法律法規(guī)。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成房屋建設(shè)并接收房屋。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣XX萬元。

2.支付方式：甲方在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方支付50%的款項(xiàng)；剩余款項(xiàng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

四、履行期限

1.甲方自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。

2.甲方在土地過戶手續(xù)辦理完畢后180日內(nèi)完成房屋建設(shè)。

3.乙方在房屋建設(shè)完成后30日內(nèi)接收房屋。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

3.若乙方未按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.合同簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的土地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)新型農(nóng)村住宅。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房屋建設(shè)、土地使用權(quán)過戶、房屋交付等環(huán)節(jié)。雙方將通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方購買乙方擁有的，位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地的使用權(quán)利。

2.新型農(nóng)村住宅：指甲方在轉(zhuǎn)讓得到的土地上建設(shè)符合國家政策和農(nóng)村實(shí)際的住宅。

3.過戶手續(xù)：指甲方將土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法定手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的價(jià)格與支付條件下，購買乙方擁有的土地使用權(quán)；

（2）在土地使用權(quán)過戶后，依法進(jìn)行房屋建設(shè)；

（3）在房屋建設(shè)完成后，按照約定將房屋交付乙方。

2.義務(wù)：

（1）按照約定支付土地使用權(quán)購買款項(xiàng)；

（2）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，確保工程質(zhì)量和安全，遵守國家法律法規(guī)；

（3）按時(shí)完成房屋建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

（4）配合乙方辦理土地過戶手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照約定收取土地使用權(quán)購買款項(xiàng)；

（2）監(jiān)督甲方在土地上的建設(shè)活動(dòng)，確保甲方遵守國家法律法規(guī)；

（3）在房屋建設(shè)完成后，接收符合約定的房屋。

2.義務(wù)：

（1）提供具備合法使用權(quán)的土地，并協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)；

（2）在土地過戶手續(xù)辦理完畢后，按時(shí)交付土地；

（3）協(xié)助甲方解決土地使用過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（4）在房屋建設(shè)過程中，為甲方提供必要的支持和協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方土地使用權(quán)的總價(jià)為人民幣XX萬元。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地使用權(quán)購買款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方支付50%的款項(xiàng)；

（2）剩余款項(xiàng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付。

乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶完畢、房屋建設(shè)完成并交付乙方之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方在合同簽訂之日起90日內(nèi)完成土地過戶手續(xù)；

（2）甲方在土地過戶手續(xù)辦理完畢后180日內(nèi)完成房屋建設(shè)；

（3）乙方在房屋建設(shè)完成后30日內(nèi)接收房屋。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的10%。

2.甲方未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

3.甲方未按約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

4.甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如違反國家法律法規(guī)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。

2.乙方在土地過戶過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶不能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

3.乙方未按約定接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

4.乙方在合同履行過程中，如違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，以上違約責(zé)任條款的設(shè)置是為了保障合同的順利履行，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延；

（4）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，確保雙方合法權(quán)益得到及時(shí)、有效的保護(hù)。在爭(zhēng)議解決過程中，除非另有約定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并在發(fā)送后視為已通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充或修改，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.保密條款：雙方在履行合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份