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文檔簡介
土地合同土地合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XXXX土地開發(fā)有限公司
地址:中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,甲方聯(lián)系方式在此不予以公開。
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XXXX置業(yè)有限公司
地址:中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,乙方聯(lián)系方式在此不予以公開。
合同簡介:
鑒于甲方為依法取得中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)土地使用權(quán)的一家企業(yè),擁有編號為XXXXXXXX的土地使用權(quán)證,且有意將所持有的土地進(jìn)行出售/出租;
鑒于乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè),具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,有意購買/承租甲方所持有的土地以進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā);
雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就甲方將其合法擁有的土地出售/出租給乙方,乙方購買/承租甲方土地并支付相應(yīng)價款事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:
一、定義
1.1“土地”或“土地地塊”指甲方合法持有的位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán),具體范圍及面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。
1.2“合同價款”指甲方出售/出租土地給乙方所收取的款項。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù):甲方應(yīng)保證對所出售/出租的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和處置權(quán),且該土地不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按約定向乙方交付土地,并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù):乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價款,并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用土地,確保項目的合法合規(guī)性。乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)的費用。
三、價格與支付條件
(具體價格與支付條件將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
四、履行期限
(具體履行期限將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
五、違約責(zé)任
(具體違約責(zé)任將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
六、不可抗力
(關(guān)于不可抗力的規(guī)定將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
七、爭議解決
(爭議解決方式將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
八、其他條款
(其他相關(guān)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
九、附則
(附則內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述)
十、簽署
(簽署事項將在合同最后進(jìn)行明確表述)
本合同正文未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力,對雙方具有約束力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將所持有的土地使用權(quán)以出售/出租的方式轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方支付合同價款并承擔(dān)土地開發(fā)建設(shè)的責(zé)任。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、合同價款的支付、土地使用權(quán)變更登記、土地的開發(fā)利用、雙方的權(quán)利與義務(wù)等事項。
第二條定義
2.1“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其合法擁有的土地地塊使用權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。
2.2“合同價款”指甲方出售/出租土地所收取的款項,包括基本價款以及按照本合同約定應(yīng)支付的其他費用。
2.3“土地使用權(quán)變更登記”指甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更的相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)證過戶等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
(1)甲方保證其對所出售/出租的土地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)和處置權(quán),且該土地不存在任何權(quán)利瑕疵。
(2)甲方應(yīng)按約定向乙方交付土地,并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
(3)甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價款,并在乙方違約時要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(4)甲方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi),不對土地設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān),如抵押、租賃等。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
(1)乙方有權(quán)在支付合同價款后,按照本合同約定取得土地的使用權(quán)。
(2)乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價款,并承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)的費用。
(3)乙方在取得土地使用權(quán)后,應(yīng)依法進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè),確保項目的合法合規(guī)性。
(4)乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有土地的使用權(quán),但不得侵犯他人合法權(quán)益。
(5)乙方應(yīng)按照合同約定履行土地開發(fā)建設(shè)的責(zé)任,確保項目的順利進(jìn)行。
(6)乙方在合同有效期內(nèi),如需對土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處置,應(yīng)事先取得甲方書面同意。
(7)乙方在合同約定的履行期限內(nèi),如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自的責(zé)任,共同推進(jìn)土地開發(fā)項目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。
第四條價格與支付條件
本合同項下的土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整(大寫:XX萬圓整)。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同價款:
1.乙方在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi),向甲方支付合同價款的30%作為定金;
2.乙方在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起十個工作日內(nèi),向甲方支付合同價款的50%;
3.乙方在取得土地使用權(quán)證并完成項目開工手續(xù)之日起十個工作日內(nèi),向甲方支付剩余的20%合同價款。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲方應(yīng)在收到款項后三個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后十五個工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記完成之日起XX個月內(nèi),完成項目的前期準(zhǔn)備工作并開始建設(shè)。
4.乙方應(yīng)在合同約定的有效期內(nèi)完成土地的開發(fā)建設(shè),并按期支付合同價款。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方如未能按約定時間交付土地或協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為合同價款的5%。
(2)甲方如隱瞞土地瑕疵或存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān),導(dǎo)致乙方不能正常使用土地,乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的合同價款,并支付相應(yīng)的賠償金。
2.乙方違約:
(1)乙方如未按約定時間支付合同價款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金為逾期付款金額的日千分之五。
(2)乙方如未按約定時間完成土地開發(fā)建設(shè),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為合同價款的10%。
(3)乙方如違反合同約定,對土地進(jìn)行非法處置或使用,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù),如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時,守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
第七條不可抗力
1.本合同所稱“不可抗力”,指在合同履行期間,發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不追究責(zé)任。
4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減小損失,并在不可抗力事件結(jié)束后,向?qū)Ψ教峁p失證明。如因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大,擴(kuò)大部分的損失由該方承擔(dān)。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.如果雙方未在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
6.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式發(fā)送的通知,在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,任何一方均有權(quán)終止本合同:
(1)雙方協(xié)商一致;
(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行;
(3)對方嚴(yán)重違反合同義務(wù),經(jīng)催告后仍未改正;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù),包括但不限于返還已付款項、辦理土地使用權(quán)變更登記的撤銷等。
第十條附則
1.本合同的附件、附錄等補充材料,均為合同不可分割的一部分,具
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