土地合同土地合同范本

土地合同土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX土地開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，甲方聯(lián)系方式在此不予以公開。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXXX置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，乙方聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方為依法取得中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)土地使用權(quán)的一家企業(yè)，擁有編號為XXXXXXXX的土地使用權(quán)證，且有意將所持有的土地進(jìn)行出售/出租；

鑒于乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有意購買/承租甲方所持有的土地以進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的土地出售/出租給乙方，乙方購買/承租甲方土地并支付相應(yīng)價(jià)款事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1“土地”或“土地地塊”指甲方合法持有的位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，具體范圍及面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。

1.2“合同價(jià)款”指甲方出售/出租土地給乙方所收取的款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證對所出售/出租的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和處置權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按約定向乙方交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用土地，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付條件將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體履行期限將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力的規(guī)定將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（爭議解決方式將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（其他相關(guān)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

九、附則

（附則內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（簽署事項(xiàng)將在合同最后進(jìn)行明確表述）

本合同正文未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所持有的土地使用權(quán)以出售/出租的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付合同價(jià)款并承擔(dān)土地開發(fā)建設(shè)的責(zé)任。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、合同價(jià)款的支付、土地使用權(quán)變更登記、土地的開發(fā)利用、雙方的權(quán)利與義務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

2.1“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其合法擁有的土地地塊使用權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.2“合同價(jià)款”指甲方出售/出租土地所收取的款項(xiàng)，包括基本價(jià)款以及按照本合同約定應(yīng)支付的其他費(fèi)用。

2.3“土地使用權(quán)變更登記”指甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證過戶等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對所出售/出租的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和處置權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款，并在乙方違約時(shí)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)，不對土地設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在支付合同價(jià)款后，按照本合同約定取得土地的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款，并承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

（3）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

（4）乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有土地的使用權(quán)，但不得侵犯他人合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定履行土地開發(fā)建設(shè)的責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（6）乙方在合同有效期內(nèi)，如需對土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處置，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

（7）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自的責(zé)任，共同推進(jìn)土地開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬圓整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同價(jià)款：

1.乙方在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的30%作為定金；

2.乙方在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的50%；

3.乙方在取得土地使用權(quán)證并完成項(xiàng)目開工手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的20%合同價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記完成之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作并開始建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的有效期內(nèi)完成土地的開發(fā)建設(shè)，并按期支付合同價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

(1)甲方如未能按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的5%。

(2)甲方如隱瞞土地瑕疵或存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方不能正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的合同價(jià)款，并支付相應(yīng)的賠償金。

2.乙方違約：

(1)乙方如未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的日千分之五。

(2)乙方如未按約定時(shí)間完成土地開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。

(3)乙方如違反合同約定，對土地進(jìn)行非法處置或使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減小損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，向?qū)Ψ教峁p失證明。如因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的損失由該方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如果雙方未在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)終止本合同：

(1)雙方協(xié)商一致；

(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

(3)對方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、辦理土地使用權(quán)變更登記的撤銷等。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，均為合同不可分割的一部分，具