長(zhǎng)寧小型廠房出租合同范本

長(zhǎng)寧小型廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：長(zhǎng)寧區(qū)XX工業(yè)有限公司

地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市長(zhǎng)寧區(qū)XX路XX號(hào)（注：因合同性質(zhì)特殊，避免直接暴露聯(lián)系方式，以下同）

背景簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事小型廠房投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)XX路XX號(hào)的小型廠房一棟，現(xiàn)擬出租該廠房以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用；同時(shí)，乙方作為一家具有發(fā)展?jié)摿Φ闹圃煨推髽I(yè)，正處于業(yè)務(wù)拓展期，急需合適的生產(chǎn)場(chǎng)地以支持公司業(yè)務(wù)的發(fā)展。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就甲方出租小型廠房給乙方使用一事達(dá)成合作，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

背景簡(jiǎn)介：

乙方是一家專注于高科技產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)，其產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于多個(gè)行業(yè)。為了滿足市場(chǎng)需求，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，乙方計(jì)劃在長(zhǎng)寧區(qū)租賃一小型廠房作為生產(chǎn)基地。在了解到甲方的廠房資源后，雙方經(jīng)過多次溝通，認(rèn)為彼此的需求高度契合，故決定建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。

本合同旨在明確雙方在租賃小型廠房過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方合作創(chuàng)造一個(gè)公平、穩(wěn)定的環(huán)境。以下為雙方的具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等相關(guān)內(nèi)容，敬請(qǐng)雙方予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的長(zhǎng)寧區(qū)小型廠房出租給乙方，供乙方用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定條件的小型廠房，乙方支付租金并按照約定用途合法使用該廠房。合同范圍涵蓋廠房租賃、使用、維護(hù)、管理等各個(gè)方面。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)XX路XX號(hào)的小型廠房。

2.租賃期：指甲方將廠房出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房使用費(fèi)用。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)向守約方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用廠房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房的權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）甲方應(yīng)保證廠房符合約定的使用條件，提供必要的設(shè)施設(shè)備。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)廠房的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保廠房安全、正常使用。

（4）甲方應(yīng)依法納稅，開具租賃發(fā)票。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備，確保廠房正常使用。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用廠房，不得擅自改變用途。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。

（3）乙方應(yīng)合理使用廠房，確保廠房及設(shè)施設(shè)備完好。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)廠房使用、管理的規(guī)定。

（5）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀或賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃廠房的租金為每月人民幣XX萬(wàn)元，租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在本合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成廠房交接手續(xù)。

（2）租金支付時(shí)間如第四條所述，每期租金支付時(shí)間為每月第一個(gè)工作日。

（3）租賃期滿前X個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按約定提供符合使用條件的廠房，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，提前收回廠房的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)廠房，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按時(shí)支付租金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方擅自改變廠房用途，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。

3.乙方未按照約定使用廠房，造成廠房損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。

4.乙方在租賃期滿后，未按照約定將廠房恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在滿足以下條件時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任：

（1）不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方；

（2）提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明；

（3）采取合理措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并采用掛號(hào)郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同記載的對(duì)方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同履行達(dá)X個(gè)月以上；

（4）雙方協(xié)商一致終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，