商用營業(yè)房出租合同范本

商用營業(yè)房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______商用房出租有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______商業(yè)管理有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方系一家合法擁有并有權(quán)出租商用營業(yè)房的法人，且甲方愿意將位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的商用營業(yè)房出租給乙方使用；乙方系一家具備合法經(jīng)營資格的法人，有意承租甲方所擁有的上述商用營業(yè)房開展商業(yè)活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在商用營業(yè)房租賃過程中的權(quán)利、義務和責任，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方的商業(yè)合作奠定堅實基礎。

本合同所涉及的商用營業(yè)房具備以下前提條件：

1.甲方已取得合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

2.甲方對該商用營業(yè)房享有出租權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；

3.乙方具備合法的經(jīng)營資格，且在租賃期間保證合法經(jīng)營。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的主體資格、商用營業(yè)房現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂與履行符合國家法律法規(guī)的要求，不存在任何違法行為。

本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。如一方違約，應承擔相應的違約責任。在租賃期間，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照合同約定的方式予以處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的商用營業(yè)房出租給乙方，乙方承租該房屋用于開展商業(yè)活動。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方按照本合同約定提供符合租賃條件的商用營業(yè)房，乙方支付租金并按約定使用；

2.雙方就商用營業(yè)房的維護、管理、使用等方面達成共識，明確各自的權(quán)利與義務；

3.雙方在租賃期間，共同遵守國家法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

第二條定義

1.“商用營業(yè)房”指本合同項下甲方出租給乙方的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋及其附屬設施；

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方支付的費用；

3.“租賃期間”指本合同生效之日起至雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

2.甲方應在租賃期間保證其對商用營業(yè)房的所有權(quán)及出租權(quán)的合法性，并承擔因權(quán)屬糾紛給乙方造成的損失；

3.甲方負責維護商用營業(yè)房的結(jié)構(gòu)及附屬設施，確保房屋符合租賃條件；

4.甲方在租賃期間不得隨意調(diào)整租金，如需調(diào)整，應提前三個月通知乙方；

5.甲方有權(quán)對乙方使用商用營業(yè)房的情況進行監(jiān)督，但不得侵犯乙方的合法權(quán)益；

6.甲方在租賃期滿后，應按照約定及時返還乙方支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商用營業(yè)房，進行合法商業(yè)活動；

2.乙方應按照本合同約定及時支付租金，不得無故拖延；

3.乙方在租賃期間應合理使用商用營業(yè)房，保持房屋及附屬設施完好，如有損壞，應承擔修復責任；

4.乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或增設設施，應提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)；

5.乙方不得將商用營業(yè)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同；

6.乙方在租賃期滿后，應按照約定將商用營業(yè)房及附屬設施交還給甲方，并保證房屋及設施完好；

7.乙方在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。如有違法行為，乙方自行承擔法律責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方應按每月人民幣_______元（大寫：_______元整）的標準向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。

3.如遇租金調(diào)整，甲方應提前三個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按照新標準執(zhí)行。

4.本合同簽訂時，乙方應支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為押金，租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應無息退還押金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。

3.任何一方提前解除合同，應提前三個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的商用營業(yè)房，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付相應的違約金。

2.甲方在租賃期間擅自調(diào)整租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方支付違約金。

3.甲方未按時返還乙方押金，應按逾期天數(shù)支付相應違約金。

4.甲方違反本合同其他約定，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未合理使用商用營業(yè)房，導致房屋及附屬設施損壞，應承擔修復費用及違約金。

3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商用營業(yè)房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方未按照約定將商用營業(yè)房交還給甲方，應承擔相應的違約責任。

5.乙方違反本合同其他約定，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，按照國家法律法規(guī)及本合同約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致的違約，免除其違約責任。但受影響的一方應盡力采取合理措施減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復履行合同。如受影響的一方因不可抗力事件導致無法繼續(xù)履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若部分敗訴，由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進行，送達日期以郵戳或收件人簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在下列情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

b.因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的；

c.雙方協(xié)商一致解除合同的。

4.合同解除或終止后，雙方應按約定辦理商用營業(yè)房的交還手續(xù)，并結(jié)清相