沈陽購買商品房合同范本

沈陽購買商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：遼寧省沈陽市和平區(qū)南京北街XXX號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景：甲方沈陽金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)。乙方李明（以下簡稱“乙方”）有意購買甲方開發(fā)的位于沈陽市和平區(qū)的一套商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房一事達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指甲方開發(fā)的位于沈陽市和平區(qū)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家規(guī)定的房地產(chǎn)銷售條件的房屋。

1.2“交付使用”指甲方按照本合同約定將商品房鑰匙、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)材料交付乙方，乙方可以對房屋進(jìn)行占有、使用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在說明雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為具體約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方按照約定購買甲方開發(fā)的商品房，甲方則負(fù)責(zé)提供符合約定條件的商品房并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：商品房的購買、交付使用、價格支付、違約責(zé)任、爭議解決等方面。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于沈陽市和平區(qū)，具備獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家及地方房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定的房屋。

2.交付使用：指甲方按照本合同約定將商品房鑰匙、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)材料交付乙方，乙方可以對房屋進(jìn)行占有、使用。

3.合同總價：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方購買商品房所需支付的全部款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應(yīng)確保提供的商品房符合國家及地方的建筑質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在商品房交付使用前，對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。

5.甲方應(yīng)如實向乙方告知商品房的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。

6.甲方在合同履行期間，如涉及政策調(diào)整、土地使用性質(zhì)變更等影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)立即通知乙方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房，并要求甲方按時交付房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款項。

3.乙方應(yīng)在甲方交付商品房時，對房屋進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方處理。

4.乙方在購買商品房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。

5.乙方在合同履行過程中，如涉及個人信息變更，應(yīng)及時通知甲方。

6.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的真實、完整信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱“合同總價”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付合同總價：

（1）簽訂本合同之日起7個工作日內(nèi)，支付合同總價的30%作為定金；

（2）剩余70%的款項，乙方應(yīng)于甲方交付商品房鑰匙、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)材料之日起30日內(nèi)支付。

3.乙方支付定金后，如甲方未按約定履行合同，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；如乙方未按約定履行合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后【】個月內(nèi)，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)自甲方交付商品房之日起【】個月內(nèi)，完成剩余購房款項的支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期交付商品房的時間，按日支付合同總價0.1%的違約金。

2.甲方如未能在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價10%的違約金。

3.甲方如提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

4.甲方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方按照逾期支付款項的時間，按日支付合同總價0.1%的違約金。

2.乙方如無故放棄購買商品房，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。

3.乙方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同的履行。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至沈陽市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至沈陽市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔(dān)。

6.本合同爭議的解決方式排除法院訴訟，雙方均不得向法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中注明的地址。如一方地址有變更，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方明確表示不履行或無法履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。