農(nóng)村買(mǎi)房的合同范本

農(nóng)村買(mǎi)房的合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：張三

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方位于農(nóng)村的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX字第XX號(hào)，房產(chǎn)面積為XX平方米，土地性質(zhì)為集體土地，土地使用證號(hào)為XX字第XX號(hào)。

2.甲方具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的上述房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方向乙方支付購(gòu)房款，乙方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給甲方，確保甲方享有合法權(quán)益。

二、合同目的

雙方通過(guò)簽訂本合同，實(shí)現(xiàn)甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的目的，明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

四、合同終止

1.本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。

2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

3.如發(fā)生法定解除情形，一方有權(quán)依法解除本合同。

五、其他事項(xiàng)

1.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供各自的身份證明及相關(guān)資料。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同的修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后具有與本合同同等的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，確保甲方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給甲方，確保甲方享有合法權(quán)益。

2.甲方支付購(gòu)房款給乙方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為XX字第XX號(hào)，房產(chǎn)面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的費(fèi)用。

3.過(guò)戶(hù)：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的資料和證明。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得將所購(gòu)房產(chǎn)用于非法用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（3）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

（4）乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給乙方。

（2）分期付款：甲方按照本合同附件一的約定，分期支付購(gòu)房款給乙方。

3.支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同附件一的規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付購(gòu)房款的時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。

（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的時(shí)間：本合同簽訂之日起六十日內(nèi)。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

（2）甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購(gòu)房款的20%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

（2）乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購(gòu)房款的20%。

（3）如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付購(gòu)房款的雙倍賠償。

3.賠償：如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力持續(xù)存在，影響合同履行超過(guò)九十天，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決書(shū)確定的責(zé)任分擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)。

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。

（3）發(fā)生法定解除情形，一方有權(quán)依法解除本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但