2024大連市房地產(chǎn)買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱（全稱）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________買方：名稱（全稱）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：__________1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條價(jià)格與支付2.1房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫）：__________元，乙方應(yīng)于房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份、資質(zhì)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保合同主體合法有效。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議，應(yīng)及時(shí)解決爭議，確保合同的有效性。3.房屋面積和現(xiàn)狀：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的面積和現(xiàn)狀。如實(shí)際面積與合同描述不符，或房屋現(xiàn)狀與合同描述有較大差異，可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或根據(jù)實(shí)際情況追究違約責(zé)任。4.房價(jià)款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。如買方未能支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.交付與過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。3.房地產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.定金：合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過戶登記：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律手續(xù)。8.滯納金：逾期支付款項(xiàng)的一方按照一定比例支付給對(duì)方的金錢。9.賠償金：因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的房地產(chǎn)買賣。4.法院拍賣的房地產(chǎn)買賣。5.其他涉及房地產(chǎn)買賣的交易活動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和需滿足的條件。2.房屋裝修及改造：約定房屋交付時(shí)是否包含裝修，以及后續(xù)裝修和改造的限制條件。3.房屋配套設(shè)施：明確房屋所屬小區(qū)或區(qū)域的配套設(shè)施及使用權(quán)益。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)如何處理和承擔(dān)責(zé)任。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購買、承擔(dān)方及保險(xiǎn)權(quán)益。6.房屋租賃：如房屋在過戶登記手續(xù)辦理完畢前需出租，雙方對(duì)租賃事宜的約定。7.房屋買賣過程中的稅費(fèi)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積分布。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄房屋目前的實(shí)際狀況。4.買賣雙方身份證明文件：如身份證、營業(yè)執(zhí)照