協(xié)議存款業(yè)務(wù)流程

協(xié)議存款業(yè)務(wù)流程本協(xié)議旨在明確物業(yè)公共收益的分配和管理流程，以保障業(yè)主的合法權(quán)益，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保公共資源的合理使用。1.2范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主，涉及公共收益的收取、使用和分配等事項(xiàng)。1.3定義公共收益是指物業(yè)管理過(guò)程中，通過(guò)提供服務(wù)和設(shè)施所獲得的收益，包括但不限于停車(chē)費(fèi)、廣告收入及其他相關(guān)費(fèi)用。1.4收益來(lái)源1.4.1停車(chē)費(fèi)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，業(yè)主及訪客需支付相應(yīng)的停車(chē)費(fèi)用。1.4.2廣告收入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告位出租所產(chǎn)生的收益。1.4.3其他收益包括公共設(shè)施的租賃、社區(qū)活動(dòng)的贊助等所帶來(lái)的收入。1.5收益管理1.5.1收益收集物業(yè)管理公司需建立完整的收益收集流程，確保所有收入準(zhǔn)確入賬，并定期向業(yè)主公示收支情況。1.5.2收益使用公共收益應(yīng)主要用于物業(yè)維護(hù)、公共設(shè)施的更新及社區(qū)活動(dòng)的組織，具體使用項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。1.5.3收益分配收益分配原則上應(yīng)按照業(yè)主所擁有的物業(yè)比例進(jìn)行分配，具體比例和方案需在業(yè)主大會(huì)上表決決定。1.6公示制度1.6.1定期公示物業(yè)管理公司需每季度向業(yè)主公示收益情況，包括收入、支出及分配情況。1.6.2公示形式公示可以通過(guò)公告欄、物業(yè)群、郵件等方式進(jìn)行，確保所有業(yè)主都能及時(shí)獲取信息。1.7業(yè)主權(quán)益1.7.1參與權(quán)所有業(yè)主均有權(quán)參與收益分配方案的討論及表決，任何收益的使用及分配決策應(yīng)充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。1.7.2查詢權(quán)業(yè)主有權(quán)隨時(shí)向物業(yè)管理公司查詢公共收益的具體情況，包括收入來(lái)源、使用項(xiàng)目等。1.8爭(zhēng)議解決1.8.1協(xié)商解決因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.8.2仲裁如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。1.9協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。1.10其他事項(xiàng)1.10.1免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的收益損失，物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。1.10.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)因本協(xié)議獲取的商業(yè)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方透露。1.11附則本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，形成書(shū)面文件并作為本協(xié)議的補(bǔ)充。本協(xié)議旨在確保物業(yè)公共收益的合理管理與分配，保障業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)