2024年平房屋的買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：___________________住所：___________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：___________________住所：___________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：___________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______________1.3房屋面積：___________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：___________________1.5房屋現(xiàn)狀：___________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______（1）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：_______（2）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：_______第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則視為違約。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決第六條條款如下：第七條其他約定第七條條款如下：賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日哦，這份合同模板看著挺正式的，但是咱們實(shí)際生活中買房賣房的情況可是五花八門，得根據(jù)具體情況來調(diào)整合同內(nèi)容。下面我就來聊聊幾種特殊情況，還有得加些什么條款，以及合同里需要哪些附件和實(shí)操時(shí)可能會(huì)遇到的問題。特殊場(chǎng)合與增加的條款1.場(chǎng)合一：房屋有租客增加條款：條款一：賣方需在合同中明確租客的租賃情況，包括租期、租金等。條款二：買方同意在房屋過戶后，繼續(xù)履行原租賃合同，直至租期結(jié)束。條款三：賣方需提供租客的聯(lián)系方式，以便買方后續(xù)處理租賃事宜。2.場(chǎng)合二：房屋需翻修增加條款：條款一：賣方需披露房屋的現(xiàn)有質(zhì)量問題。條款二：買方有權(quán)在過戶后對(duì)房屋進(jìn)行翻修，賣方應(yīng)提供必要的配合。條款三：翻修期間的任何費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.場(chǎng)合三：雙方是親屬關(guān)系增加條款：條款一：明確雙方是否存在借款或其他金錢往來，若有，需單獨(dú)處理。條款二：合同簽訂后，雙方應(yīng)保持家庭和諧，避免因房屋交易產(chǎn)生糾紛。條款三：若因房屋交易產(chǎn)生爭(zhēng)議，優(yōu)先采取家族內(nèi)部調(diào)解。4.場(chǎng)合四：分期付款增加條款：條款一：詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間表和每期的金額。條款二：若買方逾期付款，應(yīng)支付一定的滯納金。條款三：買方逾期付款超過一定期限，賣方有權(quán)解除合同。5.場(chǎng)合五：包含家具和電器增加條款：條款一：列出隨房屋附贈(zèng)的家具和電器清單。條款二：雙方約定家具和電器的交接時(shí)間和方式。條款三：賣方保證家具和電器的正常使用功能。附件列表與要求附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是清晰、完整的復(fù)印件，有相關(guān)部門的公章。附件二：房屋平面圖要求：標(biāo)明房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，最好是專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的圖紙。附件三：租客租賃合同復(fù)印件（如有）要求：提供租客的租賃合同，明確租期和租金等信息。附件四：家具和電器清單（如有）要求：詳細(xì)列出所有附贈(zèng)物品的名稱、型號(hào)和數(shù)量。實(shí)際操作問題與解決辦法1.問題一：過戶手續(xù)復(fù)雜，不知道怎么辦理解決辦法：可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師幫忙辦理，或者向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢流程。2.問題二：買方資金不足，無法按時(shí)付款解決辦法：可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或者尋求貸款等金融支持。3.問題三：賣方拖延交房解決辦法：合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任，必要時(shí)可以采取法律手段。4.問題四：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定驗(yàn)收條款，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，并約定維修責(zé)任。繼續(xù)聊聊合同實(shí)操過程中的其他問題和注意事項(xiàng)，以及解決辦法。其他問題與解決辦法5.問題五：合同中的描述與實(shí)際房屋情況不符解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確保合同中的描述準(zhǔn)確無誤。如果有不符，應(yīng)該在過戶前協(xié)商解決，必要時(shí)修改合同條款。6.問題六：鄰居關(guān)系復(fù)雜，可能影響居住解決辦法：在購(gòu)買前，可以和鄰居聊聊，了解周邊環(huán)境和社會(huì)關(guān)系。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在合同中增加一個(gè)鄰里關(guān)系調(diào)查的條款，確保買方的權(quán)益。7.問題七：交易過程中稅費(fèi)計(jì)算不清楚解決辦法：可以咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或者房產(chǎn)中介，了解最新的稅費(fèi)政策，并在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。8.問題八：房屋交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中可以設(shè)定一個(gè)價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者約定一個(gè)固定的交易價(jià)格，避免市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)交易造成影響。注意事項(xiàng)注意一：確保所有的溝通都有書面記錄，無論是通過郵件、短信還是其他方式，以免日后發(fā)生口角。注意二：在支付