2024年廣州市住宅租賃合同

?2024年廣州市住宅租賃合同合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證在租賃期間，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和裝修。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3甲方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施在交付時符合使用條件。在租賃期間，甲方接到乙方報修通知后，應(yīng)及時進行維修。六、權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按期收取乙方支付的租金及押金。（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋。6.2甲方義務(wù)：（1）保證租賃房屋符合居住條件。（2）協(xié)助乙方辦理租賃房屋相關(guān)事宜。6.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定使用租賃房屋。（2）要求甲方及時維修租賃房屋及附屬設(shè)施。6.4乙方義務(wù)：（1）按期支付租金及押金。（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。七、合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（1）乙方未按期支付租金超過______個月。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃房屋用途。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方是否擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，避免租賃期間出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：房屋產(chǎn)權(quán)：確認(rèn)解決辦法是，乙方需要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。一、注意事項：2.租賃期限：注意租賃合同的起始日期和終止日期，確保符合雙方需求。解決辦法：在合同中明確租賃期限，避免模糊表述。3.租金支付：注意租金的金額、支付方式和時間。解決辦法：詳細(xì)列出租金支付條款，包括支付金額、周期和截止日期。押金：指乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，作為租賃期間房屋及附屬設(shè)施損壞的保證金。4.維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。解決辦法：合同中詳細(xì)說明維修責(zé)任的歸屬。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。押金：如上所述。違約責(zé)任：如上所述。爭議解決：合同中應(yīng)明確，一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取的解決方式，通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法是，在合同中指定爭議解決的機構(gòu)和地點。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：乙方有小孩需要就近上學(xué)補充條款：考慮到乙方家庭有小孩就讀需求，甲方同意在租賃期間，乙方子女可優(yōu)先考慮附近的教育資源，并在租賃合同中注明，如乙方因子女教育需要續(xù)租，甲方應(yīng)給予優(yōu)先考慮。條款示例：鑒于乙方家庭有小孩就讀附近學(xué)校的需求，甲乙雙方同意，在租賃期滿前，乙方如有續(xù)租需求，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租申請。2.場合：乙方需要養(yǎng)寵物補充條款：如果乙方有養(yǎng)寵物的需求，甲乙雙方需在合同中明確是否允許寵物入住，以及相關(guān)的寵物管理規(guī)定。條款示例：乙方同意在租賃期間，如需飼養(yǎng)寵物，必須得到甲方同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)寵物的日常管理和衛(wèi)生。房產(chǎn)證復(fù)印件：請甲方提供一下房產(chǎn)證的復(fù)印件，這樣我們心里也踏實，知道這個房子的確是你的。身份證明文件：我們雙方都需要提供身份證復(fù)印件，以便記錄在案，也是為了安全考慮。租金支付憑證：每次支付租金后，我們都應(yīng)該有一個支付憑證，無論是轉(zhuǎn)賬記錄還是收據(jù)，這樣大家都清晰。寵物協(xié)議：如果乙方要養(yǎng)寵物，我們需要一個寵物協(xié)議，明確寵物的事項。