2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題及答案解析

2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題及答案解析第1題經(jīng)濟適用住房價格()。?A.由市(縣)人民ZF制定?B.實行市場調(diào)節(jié)價?C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價?D.由ZF限定銷售價格?【正確答案】：A?【參考解析】：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行ZF指導價，按保本微利原則確定。?第2題城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的()。?A.30%B.40%?C.50%D.60%?【正確答案】：D?【參考解析】：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%。?第3題征收集體土地，土地補償費應當歸()所有。?A.縣級以上人民ZF土地管理部門?B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民ZF?C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織?D.土地使用者?【正確答案】：C?【參考解析】：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。?第4題某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。?A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人?B.該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣?C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人?D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費?【正確答案】：D?【參考解析】：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10乘以1000乘以6=60萬元。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。?第5題城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的()。?A.區(qū)位B.用途?C.搬遷補助費D.建筑面積?【正確答案】：C?【參考解析】：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。?第6題下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是()。?A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容?B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力?C.協(xié)議簽訂后，可以進行公證?D.協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民ZF房屋拆遷主管部門備案?【正確答案】：D?【參考解析】：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。?第7題家鑒定的表述中，不正確的是()。?A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組?B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告?C.估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告?D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見?【正確答案】：B?【參考解析】：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見.估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告。?第8題某GS今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于()萬元。?A.2000B.2500?C.3000D.3500?【正確答案】：D?【參考解析】：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。?第9題禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。?A.在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)?B.已沒定抵押的房地產(chǎn)?C.來取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)?D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)?【正確答案】：C?【參考解析】：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，?(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的;?(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的;?(3)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;?(4)預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的：?(5)權(quán)屬有爭議的;?(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設的;?(7)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的，?(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。?第10題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。?A.分