2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》預測題答案

2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》預測題答案點擊查看原試題一、單項選擇題?1、?【正確答案】：D?【答案解析】：D的說法過于主觀。對可比實例的成交價格的影響因素的影響程度，并不是都可以采取定量分析的。?2、?【正確答案】：C?【答案解析】：市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。?3、?【正確答案】：B?【答案解析】：房地產(chǎn)是區(qū)域性市場，同一供求范圍的類似地區(qū)的交易實例才可以作為可比實例。?4、?【正確答案】：A?【答案解析】：可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的0.5～2.0范圍之內(nèi)。?5、?【正確答案】：A?【答案解析】：在實際估價中，包括為抵押、折價、變賣、房屋征收補償?shù)饶康墓纼r，多數(shù)是要求選取買賣實例為可比實例，而且一般應選取協(xié)議方式的買賣實例。?6、?【正確答案】：C?【答案解析】：未封閉建筑面積為95平米，陽臺4平米，封閉后增加2平米建筑面積，總建筑面積為97平米，成交價格是92萬元;估價對象90平米。?以該可比實例為基礎估算估價對象的市場價格=90乘以92/97=85.36?7、?【正確答案】：A?【答案解析】：一年后支付的款項要折現(xiàn)到首付時點后，再與首付款相加，才能得出實際價格。?首期支付30%，那么首期支付的價款就是30乘以30%=9萬，余下30乘以(1-30%)=21萬在年末支付，房地產(chǎn)實際價格=30乘以30%+30乘以70%/(1+6%)=28.811萬元?建筑面積單價=28.811/111.11=2593.018868元/平方米，選A。?8、?【正確答案】：C?【答案解析】：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內(nèi)建筑面積=100-100乘以10%=90，建筑面積下的價格=套內(nèi)建筑面積下的價格乘以套內(nèi)建筑面積/建筑面積=2600乘以90/100=2340(元)。?9、?【正確答案】：A?【答案解析】：在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種的價格換算為另一幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。?10、?【正確答案】：A?【答案解析】：使用面積=100乘以0.8=80。建筑面積下的價格=使用面積下的價格乘以使用面積/建筑面積=3000乘以80/100=2400(元)。?11、?【正確答案】：B?【答案解析】：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積=125+25=150，300000÷150=2000(元)。?12、?【正確答案】：B?【答案解析】：還原正常成交價格，設為X?X=7000-X乘以3%?X=6796.12?該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格=6796.12乘以(1.005)=7003?13、?【正確答案】：A?【答案解析】：正常成交價格=買方支付給賣方的金額+買方承擔的應由賣方承擔的稅費?14、?【正確答案】：D?【答案解析】：正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=300000/(1-6%)÷120=2659.57(元)。?15、?【正確答案】：B?【答案解析】：正常成交價格=買方實際付出的價格/(1+應由買方繳納的稅費比率)=2500/(1+5%)=2380.95(元)?16、?【正確答案】：D?【答案解析】：正常成交價格=賣方得到的實際價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=2385/(1-6.8%)=2559.01(元)，買方實際付出的價格=正常成交價格乘以(1+應由買方繳納的稅費比率)=2559.01乘以(1+3.9%)=2658.81(元)。?17、?【正確答案】：B?【答案解析】：正常成交價格=買方實際付出的價格/(1+應由買方繳納的稅費比率)=29/(1+3%)=28.16(萬元)。?18、?【正確答案】：B?【答案解析】：該類房地產(chǎn)在2010年10月25日的價格=1000乘以(1-0.5%)8乘以8.29=7964(元)?19、?【正確答案】：B?【答案解析】：該可比實例在2010年10月末的價格=3000乘以(1+1%)2-10乘以4=3020(元)。?20、?【正確答案】：C?【答案解析】：交易日期為2011年3月1日的正常交易價格即合同交易價格4000元，所以正確答案是4000乘以(1+0.3%)6=4072.54，?21、?【正確答案】：A?【答案解析】：可比實例比標準房地產(chǎn)好，估價對象比標準房地產(chǎn)還差，所以修正系數(shù)肯定比1小，排除了CD，估價對象比可比實例差的會比較多，在不計算的情況下，我們可以推出A是正確的。這也是快速做計算題的技巧。不計算，僅憑選項的大小，推出正確答案。?22、?【正確答案】：D?【答案解析】：房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/97乘以102/100=1.05。?23、?【正確答案】：B?【答案解析】：加權(quán)平均值為：6800乘以0.3+6700乘以0.5+6300乘以0.2=6650(元)。中位數(shù)為：6700。差值為：6650-6700=-50(元)。?24、?【正確答案】：B?【答案解析】：2010年10月1日到2011年3月1日，共5